신림2재정비촉진구역 재개발정비사업조합
착공재개발(주택정비형) · 관악구 신림동 신림동 324-25
관악구 신림동에 위치한 신림2재정비촉진구역 재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 착공입니다. 원문에는 철거로 표기되어 있습니다. 대표지번은 신림동 324-25입니다. 정비구역 면적은 55,622㎡(약 5.6만㎡)입니다.
진행단계
착공
원문: 철거
계획 세대수
1,435세대
임대 183세대 포함
용적률
249%
건폐율 25%
최근 경과
2026-05-20
설계자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-05-20 설계자선정 계약(변경)입니다. 2002-08-07부터 81건의 경과가 공개되어 있어, 약 24년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다.
계획 세대수는 1,435세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 30% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 12.8%(183세대)입니다. 대지면적 55,622㎡(약 5.6만㎡)에 용적률 249%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.5배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2024-305호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공은 롯데건설, 대우건설 2개사가 공동도급으로 맡았습니다. 원문에는 "롯데건설(주)(주)대우건설"로 기재되어 있습니다. 설계는 다인씨엠건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,435세대
- 분양 / 임대
- 1,252세대 / 183세대
건축 계획
- 용적률
- 249%
- 건폐율
- 25%
- 층수
- 지하 7층 / 지상 28층
- 대지면적
- 55,622㎡
- 연면적
- 138,339㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2024-305호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종주거일반지역 자연녹지지역
- 구역 면적(도시계획)
- 55,622㎡
참여사
- 시공사
- 롯데건설(주)(주)대우건설
- 설계자
- (주)다인씨엠건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 5개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 811세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 357세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 84세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 57세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 126세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
관악구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
관악구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 373필지 · 92,674㎡ · 1/19페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 321대 | 4,147.6 | 3,572,000 (2025.01 고시) |
| 321-12 천 | 3,308.3 | 1,427,000 (2025.01 고시) |
| 1704-10도 | 3,016.8 | 1,602,000 (2025.01 고시) |
| 808-144천 | 2,792.8 | 1,315,000 (2025.01 고시) |
| 321-1대 | 2,665.5 | 759,100 (2025.01 고시) |
| 산78-15 임 | 2,552.7 | 2,617,000 (2025.01 고시) |
| 산79-4임 | 2,415.3 | 2,617,000 (2025.01 고시) |
| 808-506천 | 2,347.9 | 3,600,000 (2025.01 고시) |
| 322잡 | 2,112.4 | 3,088,000 (2025.01 고시) |
| 319대 | 2,084.7 | 2,944,000 (2025.01 고시) |
| 산76-7 임 | 1,747.8 | 2,446,000 (2025.01 고시) |
| 808-725 천 | 1,718.4 | 1,353,000 (2025.01 고시) |
| 321-3대 | 1,678.4 | 679,400 (2025.01 고시) |
| 320-1 도 | 1,591.8 | 1,191,000 (2025.01 고시) |
| 1704-15도 | 1,485.4 | 1,704,000 (2025.01 고시) |
| 808-726 천 | 1,361 | 3,873,000 (2025.01 고시) |
| 321-9도 | 1,359.1 | 3,306,000 (2025.01 고시) |
| 808-632천 | 1,339.7 | 3,140,000 (2025.01 고시) |
| 316-159 천 | 1,221.6 | 1,034,000 (2025.01 고시) |
| 산76-14 임 | 1,097.1 | 63,300 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2007-07-101건- 2007-07-10주민공람공고 : 자치구촉진계획(안)공람공고문
조합설립추진위원회승인
2008-04-14 ~ 2017-04-288건- 2008-04-14(변경)승인신청
- 2008-04-24(변경)승인동의율 : 71.51%
- 2002-08-07업체선정선정업체명 : 미래디벨롭
- 2002-08-07계약(변경)
- 2005-10-07업체선정선정업체명 : (주)미래씨엠
- 2005-10-07계약(변경)
- 2005-10-07업체선정선정업체명 : 미래씨엠
- 2017-04-28계약(변경)
설계자선정
2002-08-31 ~ 2025-02-1052건- 2002-08-31업체선정선정업체명 : (주)건축사사무소 다인그룹
- 2002-08-31계약(변경)
- 2006-03-27업체선정선정업체명 : (주)다인그룹엔지니어링 건축사사무소
- 2006-03-27계약(변경)
- 2008-12-24업체선정선정업체명 : 다인그룹ENG건축사사무소
- 2008-12-24계약(변경)
- 2008-12-24업체선정선정업체명 : (주)다인그룹엔지니어링건축사사무소
- 2017-09-28계약(변경)
- 2022-02-27업체선정선정업체명 : (주)다인그룹엔지니어링건축사사무소
- 2022-10-26계약(변경)
- 2022-12-23업체선정선정업체명 : (주)다인그룹엔지니어링건축사사무소
- 2023-03-31계약(변경)
- 2025-01-21업체선정선정업체명 : (주)다인씨엠건축사사무소
- 2025-01-24계약(변경)
- 2026-04-24업체선정선정업체명 : (주)다인씨엠건축사사무소
- 2026-05-20계약(변경)
- 2008-08-07(변경)인가신청
- 2008-08-27(변경)인가동의율 : 78.0591
- 2008-08-27(변경)인가신청
- 2011-01-10(변경)인가동의율 : 77.4059
- 2014-02-06(변경)인가신청
- 2014-02-06(변경)인가동의율 : 77.73
- 2014-11-21(변경)인가신청
- 2014-12-05(변경)인가동의율 : 77.73%
- 2016-07-04(변경)인가신청
- 2016-07-06(변경)인가동의율 : 77.73%
- 2016-08-16(변경)인가신청
- 2016-08-18(변경)인가동의율 : 77.73%
- 2016-09-27(변경)인가신청
- 2016-10-06(변경)인가동의율 : 77.73%
- 2017-02-02(변경)인가신청
- 2017-02-06(변경)인가동의율 : 77.73%
- 2018-02-27(변경)인가신청
- 2018-04-09(변경)인가동의율 : 77.73%
- 2019-03-26(변경)인가신청
- 2019-05-10(변경)인가동의율 : 77.73%
- 2019-11-07(변경)인가신청
- 2019-11-27(변경)인가동의율 : 77.73%
- 2020-10-30(변경)인가신청
- 2020-11-18(변경)인가동의율 : 77.73%
- 2021-05-07(변경)인가신청
- 2021-05-11(변경)인가동의율 : 77.73%
- 2022-07-06(변경)인가신청
- 2022-07-08(변경)인가동의율 : 77.73
- 2023-01-09(변경)인가신청
- 2023-01-16(변경)인가동의율 : 77.73
- 2023-09-07(변경)인가신청
- 2023-09-15(변경)인가동의율 : 77.73%
- 2023-12-13(변경)인가신청
- 2023-12-19(변경)인가동의율 : 77.73%
- 2025-02-03(변경)인가신청
- 2025-02-10(변경)인가동의율 : 77.73%
사업시행인가
2017-10-19 ~ 2025-07-036건- 2017-10-19(변경)인가신청
- 2018-09-20(변경)인가
- 2018-09-20(변경)인가고시동의율 : 77.11% (549인)
- 2025-02-03(변경)인가신청
- 2025-07-03(변경)인가
- 2025-07-03(변경)인가고시동의율 : 74.30%
시공자선정
2008-11-27 ~ 2017-09-215건- 2008-11-27업체선정선정업체명 : (주)대우건설
- 2009-04-28계약(변경)
- 2009-04-28계약(변경)
- 2017-01-21업체선정선정업체명 : 롯데건설(주)(주)대우건설
- 2017-09-21계약(변경)
철거업자선정
2008-12-15 ~ 2023-09-085건- 2008-12-15업체선정선정업체명 : 다원E&I
- 2008-12-15계약(변경)
- 2017-11-08계약(변경)
- 2023-08-25업체선정선정업체명 : (주)다원이앤아이
- 2023-09-08계약(변경)
관리처분인가
2020-12-14 ~ 2021-04-293건- 2020-12-14(변경)인가신청
- 2021-04-29(변경)인가
- 2021-04-29(변경)인가고시
이주
2021-10-251건- 2021-10-25이주개시
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 3곳 있습니다.
- 봉안당 1
- LPG 충전소 1
- 변전소 1
- 약수사 봉안당봉안당640m
- 케이와이에너지(주)신림충전소LPG 충전소1.2km
- 대방변전소변전소1.5km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .