봉천4-1-3구역 주택재개발정비사업조합
관리처분인가관악구 봉천동에 위치한 봉천4-1-3구역 주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 관리처분인가입니다. 대표지번은 봉천동 480입니다. 정비구역 면적은 30,081㎡(약 3.0만㎡)입니다.
진행단계
관리처분인가
계획 세대수
855세대
임대 161세대 포함
용적률
260%
건폐율 27%
최근 경과
2026-06-26
관리처분인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-06-26 관리처분인가 (변경)인가고시입니다. 1997-07-29부터 77건의 경과가 공개되어 있어, 약 29년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 분양이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다.
계획 세대수는 855세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 52% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 18.8%(161세대)입니다. 대지면적 33,660㎡(약 3.4만㎡)에 용적률 260%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.6배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2022-97호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 지에스건설입니다. 원문에는 "지에스건설 (주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 인곡엔지니어링이 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 855세대
- 분양 / 임대
- 694세대 / 161세대
건축 계획
- 용적률
- 260%
- 건폐율
- 27%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 28층
- 대지면적
- 33,660㎡
- 연면적
- 160,577㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2022-97호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종 일반주거지역(7층) 제3종 일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 30,080.9㎡
참여사
- 시공사
- 지에스건설 (주)
- 설계자
- (주)인곡엔지니어링
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 314세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 274세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 106세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 46세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 81세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 34세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
관악구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
관악구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 388필지 · 79,450㎡ · 1/20페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 491-5 학 | 7,227.6 | 4,371,000 (2025.01 고시) |
| 482-1 학 | 5,650.9 | 4,371,000 (2025.01 고시) |
| 738-69 천 | 2,223.5 | — |
| 467-2 대 | 1,619.5 | — |
| 738-407 천 | 1,525.6 | — |
| 468-2 대 | 1,519.6 | 5,025,000 (2025.01 고시) |
| 738-408 천 | 1,476 | — |
| 산101-190 임 | 1,046.1 | — |
| 산101-441 임 | 1,019.6 | 1,258,000 (2025.01 고시) |
| 480-99 대 | 1,014.1 | 6,073,000 (2025.01 고시) |
| 466 전 | 989.2 | — |
| 492-26 대 | 957.8 | 7,680,000 (2025.01 고시) |
| 820-18 도 | 924.1 | — |
| 480-3 대 | 739 | 5,954,000 (2025.01 고시) |
| 산101-213 임 | 685.9 | — |
| 480-44 대 | 678.7 | 3,617,000 (2025.01 고시) |
| 492-27 대 | 669.7 | 4,206,000 (2025.01 고시) |
| 464-2 대 | 632.5 | 8,626,000 (2025.01 고시) |
| 495-13 대 | 619.1 | 4,224,000 (2025.01 고시) |
| 467 대 | 612.9 | — |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
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추진경과
조합설립추진위원회승인
2008-06-30 ~ 2026-02-0524건- 2008-06-30(변경)승인신청조합설립 추진위원회 승인 접수
- 2008-07-15(변경)승인동의율 : 57.84
- 2008-07-15(변경)승인
- 2008-09-26(변경)승인신청주민총회 개최
- 2013-05-07(변경)승인신청주민총회 개최 | 추진위원장 선임 - 김창운
- 2013-06-10(변경)승인동의율 : 57.84
- 2013-11-26(변경)승인신청계약자문위원회 구성 및 운영에 관한 규칙
- 2013-11-26(변경)승인동의율 : 74.35%
- 1997-08-06업체선정선정업체명 : 제일 컨설팅
- 1997-08-18계약(변경)
- 2005-06-09업체선정선정업체명 : 주식회사 토코마
- 2005-06-22계약(변경)
- 2008-09-26업체선정선정업체명 : (주)세마노코리아
- 2008-10-15계약(변경)
- 2009-05-13업체선정선정업체명 : 큐브도시개발 주식회사
- 2009-05-28계약(변경)
- 2012-10-17업체선정선정업체명 : (주)키라에셋
- 2012-11-05계약(변경)
- 2016-08-02계약(변경)
- 2019-02-23업체선정선정업체명 : 주식회사 해밀디엔알
- 2019-04-01계약(변경)
- 2019-10-21계약(변경)
- 2021-04-20업체선정선정업체명 : 주식회사 내일도시
- 2026-02-05계약(변경)
설계자선정
1997-07-29 ~ 2026-02-2442건- 1997-07-29업체선정선정업체명 : (주)종합건축사사무소담
- 1997-08-06계약(변경)
- 2008-06-11업체선정선정업체명 : (주)종합건축사사무소 담
- 2008-06-19계약(변경)
- 2014-03-22업체선정선정업체명 : (주) 종합건축사 사무소 담
- 2014-05-20계약(변경)(주)종합건축사 사무소 담
- 2019-09-07업체선정선정업체명 : (주)나우동인건축사사무소
- 2019-11-13계약(변경)
- 2023-11-05업체선정선정업체명 : 나우동인건축사사무소
- 2023-11-06업체선정선정업체명 : (주)인곡엔지니어링
- 2014-03-22총회개최조합창립총회
- 2014-04-23(변경)인가신청
- 2014-05-15(변경)인가조합설립인가 | 동의율 : 76.10%
- 2014-05-28법인등기
- 2017-06-22(변경)인가신청
- 2017-07-12(변경)인가동의율 : 76.10%
- 2018-09-14(변경)인가신청
- 2018-10-01(변경)인가동의율 : 76.10%
- 2019-10-02(변경)인가신청
- 2019-10-17(변경)인가동의율 : 76.10%
- 2020-06-23(변경)인가신청
- 2020-06-29(변경)인가동의율 : 76.10%
- 2020-10-06(변경)인가신청
- 2020-10-22(변경)인가동의율 : 76.10%
- 2022-04-11(변경)인가신청
- 2022-04-27(변경)인가동의율 : 76.10
- 2023-10-19(변경)인가신청
- 2023-11-13(변경)인가동의율 : 76.10
- 2024-03-13(변경)인가신청
- 2024-03-18(변경)인가동의율 : 76.10
- 2024-07-01(변경)인가신청
- 2024-08-30(변경)인가동의율 : 76.10(최초인가시)
- 2025-02-20(변경)인가신청
- 2025-04-08(변경)인가동의율 : 76.10
- 2025-05-21(변경)인가신청
- 2025-06-11(변경)인가동의율 : 76.10
- 2025-11-14(변경)인가신청
- 2025-12-12(변경)인가동의율 : 76.10
- 2025-12-29(변경)인가신청
- 2026-02-03(변경)인가동의율 : 76.10(최초인가시)
- 2026-02-05(변경)인가신청
- 2026-02-24(변경)인가동의율 : 76.10(최초인가시)
사업시행인가
2017-08-02 ~ 2024-05-303건- 2017-08-02(변경)인가신청
- 2024-05-30(변경)인가
- 2024-05-30(변경)인가고시동의율 : 78.90
시공자선정
2000-09-30 ~ 2026-04-175건- 2000-09-30업체선정선정업체명 : 한신공영주식회사
- 2000-11-21계약(변경)
- 2019-02-23업체선정선정업체명 : 지에스건설 (주)
- 2019-04-09계약(변경)
- 2026-04-17계약(변경)
관리처분인가
2026-04-07 ~ 2026-06-263건- 2026-04-07(변경)인가신청
- 2026-06-26(변경)인가
- 2026-06-26(변경)인가고시
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 4곳 있습니다.
- 변전소 1
- 폐기물 부지 1
- LPG 충전소 1
- 봉안당 1
- 봉천변전소변전소780m
- 기타폐기물시설폐기물 부지1.7km
- 명화가스(주)LPG 충전소1.7km
- 달마사봉안당봉안당1.7km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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