등촌1구역주택재건축정비사업조합
착공강서구 등촌동에 위치한 등촌1구역주택재건축정비사업조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 착공입니다. 대표지번은 등촌동 366-24입니다. 정비구역 면적은 30,763㎡(약 3.1만㎡)입니다.
진행단계
착공
계획 세대수
569세대
임대 26세대 포함
용적률
197%
건폐율 27%
최근 경과
2026-08-18
조합설립인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-08-18 조합설립인가 (변경)인가입니다. 2006-06-23부터 80건의 경과가 공개되어 있어, 약 20년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 원문에는 "동의율 : 78.2%"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 569세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 70% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 4.6%(26세대)입니다. 대지면적 30,763㎡(약 3.1만㎡)에 용적률 197%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.0배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2024-537호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 현대건설입니다. 원문에는 "현대건설(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 엄앤드이종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 569세대
- 분양 / 임대
- 543세대 / 26세대
건축 계획
- 용적률
- 197%
- 건폐율
- 27%
- 층수
- 지하 5층 / 지상 15층
- 대지면적
- 30,763㎡
- 연면적
- 97,151㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2024-537호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 30,762.9㎡
참여사
- 시공사
- 현대건설(주)
- 설계자
- 엄앤드이 종합건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 3개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 236세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 307세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 26세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
강서구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
강서구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 144필지 · 30,779㎡ · 1/8페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 366-160 도 | 3,692.4 | 4,297,000 (2025.01 고시) |
| 366-7공 | 1,002.2 | 4,297,000 (2025.01 고시) |
| 366-93도 | 742.6 | 4,297,000 (2025.01 고시) |
| 366-14대 | 625.9 | 4,297,000 (2025.01 고시) |
| 366-106도 | 559.5 | 4,297,000 (2025.01 고시) |
| 366-70대 | 516.4 | 4,297,000 (2025.01 고시) |
| 366-72도 | 500 | 4,297,000 (2025.01 고시) |
| 366-47대 | 405.7 | 4,297,000 (2025.01 고시) |
| 366-8도 | 377.7 | 4,297,000 (2025.01 고시) |
| 366-46대 | 355.8 | 4,297,000 (2025.01 고시) |
| 366-4대 | 308 | 4,297,000 (2025.01 고시) |
| 366-32대 | 281.3 | 4,297,000 (2025.01 고시) |
| 366-33대 | 278.1 | 4,297,000 (2025.01 고시) |
| 366-116대 | 272.4 | 4,297,000 (2025.01 고시) |
| 366-156대 | 268 | 4,297,000 (2025.01 고시) |
| 366-117대 | 266 | 4,297,000 (2025.01 고시) |
| 366-161 도 | 258.6 | 4,297,000 (2025.01 고시) |
| 366-23대 | 251.5 | 4,297,000 (2025.01 고시) |
| 366-24대 | 250 | 4,297,000 (2025.01 고시) |
| 366-25대 | 240.8 | 4,297,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
조합설립추진위원회승인
2006-06-23 ~ 2017-08-2312건- 2006-06-23(변경)승인신청
- 2006-08-03(변경)승인동의율 : 61.71%
- 2009-12-14업체선정선정업체명 : (주)창하도시정비개발
- 2009-12-14계약(변경)
- 2009-12-14업체선정선정업체명 : (주)창하도시정비개발
- 2009-12-14계약(변경)
- 2009-12-14업체선정선정업체명 : (주)미래씨엠
- 2009-12-14계약(변경)
- 2011-07-18업체선정선정업체명 : 주식회사 동우씨앤디
- 2011-07-18계약(변경)
- 2012-12-14업체선정선정업체명 : (재)현대산업정보연구원
- 2017-08-23계약(변경)
설계자선정
2009-12-14 ~ 2026-08-1842건- 2009-12-14업체선정선정업체명 : (주)한신씨앤씨종합건축사사무소
- 2009-12-14계약(변경)
- 2011-12-06업체선정선정업체명 : (주)선엔지니어링 종합건축사사무소
- 2011-12-06계약(변경)
- 2017-12-27업체선정선정업체명 : 엄앤드이 종합건축사사무소
- 2017-12-27계약(변경)
- 2009-11-13(변경)인가신청
- 2009-11-26(변경)인가동의율 : 79.16%
- 2010-09-03(변경)인가신청
- 2010-09-10(변경)인가동의율 : 83.08%
- 2010-09-20(변경)인가신청
- 2010-09-20(변경)인가동의율 : 82.77%
- 2010-12-27(변경)인가신청
- 2010-12-28(변경)인가동의율 : 85.44%
- 2011-05-31(변경)인가신청
- 2011-06-08(변경)인가동의율 : 85.44%
- 2012-04-02(변경)인가신청
- 2012-05-17(변경)인가동의율 : 86.19%
- 2012-10-12(변경)인가신청
- 2012-11-08(변경)인가동의율 : 82.79
- 2016-08-16(변경)인가신청
- 2016-09-13(변경)인가동의율 : 82.79
- 2018-12-17(변경)인가신청
- 2019-01-14(변경)인가동의율 : 82.79%
- 2019-04-23(변경)인가신청
- 2019-08-20(변경)인가동의율 : 82.79%
- 2019-12-02(변경)인가신청
- 2020-01-15(변경)인가동의율 : 82.79%
- 2020-04-01(변경)인가신청
- 2020-05-07(변경)인가동의율 : 82.79%
- 2020-07-01(변경)인가신청
- 2020-07-01(변경)인가동의율 : 82.79%
- 2023-07-07(변경)인가신청
- 2023-09-12(변경)인가동의율 : 100%
- 2024-03-21(변경)인가신청
- 2024-04-01(변경)인가동의율 : 76.8%
- 2024-07-05(변경)인가신청
- 2024-07-19(변경)인가동의율 : 100
- 2025-11-20(변경)인가신청
- 2025-12-05(변경)인가동의율 : 76
- 2026-07-14(변경)인가신청
- 2026-08-18(변경)인가동의율 : 78.2%
사업시행인가
2012-09-16 ~ 2017-09-297건- 2012-09-16총회개최
- 2012-10-24(변경)인가신청
- 2013-01-09(변경)인가
- 2013-01-10(변경)인가고시동의율 : 82.79%
- 2017-08-23(변경)인가신청
- 2017-09-28(변경)인가
- 2017-09-29(변경)인가고시동의율 : 85.44%
시공자선정
2019-10-17 ~ 2023-07-114건- 2019-10-17업체선정선정업체명 : 현대건설(주)
- 2019-10-17계약(변경)
- 2023-07-11업체선정선정업체명 : 현대건설(주)
- 2023-07-11계약(변경)
관리처분인가
2017-12-29 ~ 2024-10-0215건- 2017-12-29(변경)인가신청
- 2018-05-02(변경)인가
- 2018-05-02(변경)인가고시
- 2020-07-06(변경)인가신청
- 2020-08-03(변경)인가
- 2020-08-05(변경)인가고시
- 2023-07-25(변경)인가신청
- 2023-09-27(변경)인가
- 2023-09-27(변경)인가고시
- 2023-10-05(변경)인가신청
- 2023-10-11(변경)인가
- 2023-10-11(변경)인가고시
- 2024-09-09(변경)인가신청
- 2024-10-02(변경)인가
- 2024-10-02(변경)인가고시
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 4곳 있습니다.
- LPG 충전소 2
- 변전소 1
- 폐기물 부지 1
- 등촌변전소변전소530m
- 복지공항로충전소LPG 충전소530m
- 대양가스충전소LPG 충전소1.1km
- 기타폐기물시설폐기물 부지1.4km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .