방화5재정비촉진구역 재건축정비사업조합
관리처분인가강서구 공항동에 위치한 방화5재정비촉진구역 재건축정비사업조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 관리처분인가입니다. 대표지번은 공항동 18입니다. 정비구역 면적은 98,737㎡(약 9.9만㎡)입니다.
진행단계
관리처분인가
계획 세대수
1,657세대
임대 61세대 포함
용적률
220%
건폐율 25%
최근 경과
2024-12-24
이주
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2024-12-24 이주 이주개시입니다. 2018-04-09부터 34건의 경과가 공개되어 있어, 약 6년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 분양이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "이주 시작 일자"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 1,657세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 24% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 3.7%(61세대)입니다. 대지면적 79,206㎡(약 7.9만㎡)에 용적률 220%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.2배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2017-305호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 지에스건설입니다. 원문에는 "지에스건설(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 예시건종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,657세대
- 분양 / 임대
- 1,596세대 / 61세대
건축 계획
- 용적률
- 220%
- 건폐율
- 25%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 15층
- 대지면적
- 79,206㎡
- 연면적
- 292,205㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2017-305호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종 일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 98,737㎡
참여사
- 시공사
- 지에스건설(주)
- 설계자
- (주) 종합건축사사무소 예시건
주택공급계획 — 전용면적별 5개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 493세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 898세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 205세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 33세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 28세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
강서구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
강서구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 565필지 · 106,981㎡ · 1/29페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 609-1도 | 7,481.9 | 1,251,000 (2025.01 고시) |
| 607-259 도 | 7,241.7 | 1,408,000 (2025.01 고시) |
| 611-1도 | 2,321.4 | 1,213,000 (2025.01 고시) |
| 609-30대 | 1,952.6 | 7,107,000 (2025.01 고시) |
| 609-201대 | 1,936.6 | 7,107,000 (2025.01 고시) |
| 2-4 종 | 1,530 | 4,916,000 (2025.01 고시) |
| 18대 | 1,243.5 | 3,789,000 (2025.01 고시) |
| 18-104대 | 892.5 | 3,959,000 (2025.01 고시) |
| 18-103대 | 866.5 | 3,789,000 (2025.01 고시) |
| 609-195대 | 839.3 | 3,641,000 (2025.01 고시) |
| 15-26도 | 741.1 | 1,273,000 (2025.01 고시) |
| 17-1도 | 697.3 | 1,251,000 (2025.01 고시) |
| 607-214대 | 681 | 6,228,000 (2025.01 고시) |
| 607-260 도 | 666.3 | 2,118,000 (2025.01 고시) |
| 15-16도 | 615.8 | 1,273,000 (2025.01 고시) |
| 607-195 종 | 611.7 | 3,827,000 (2025.01 고시) |
| 247-291 도 | 589.6 | 1,308,000 (2025.01 고시) |
| 609-59 주 | 585.9 | 7,329,000 (2025.01 고시) |
| 431-2 도 | 545 | 1,287,000 (2025.01 고시) |
| 609-62대 | 517.2 | 7,329,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
조합설립추진위원회승인
2018-04-09 ~ 2018-10-056건- 2018-04-09(변경)승인신청
- 2018-04-26(변경)승인동의율 : 67.57%
- 2018-08-08(변경)승인신청
- 2018-08-08(변경)승인동의율 : 67.57
- 2018-08-08업체선정선정업체명 : 주식회사 엘림토피아
- 2018-10-05계약(변경)
설계자선정
2018-08-08 ~ 2023-07-0815건- 2018-08-08업체선정선정업체명 : (주) 종합건축사사무소 예시건
- 2018-09-17계약(변경)
- 2019-04-13총회개최창립총회
- 2019-06-28(변경)인가신청
- 2019-07-17(변경)인가동의율 : 87.70
- 2019-07-26법인등기
- 2020-07-27(변경)인가신청
- 2020-08-26(변경)인가동의율 : 90.32%
- 2021-06-10(변경)인가신청조합원 추가·변경의 건 | 조합설립 미동의자의 동의서 제출,기존조합원의 매매 등으로 인한 명의변경 등
- 2021-08-12(변경)인가조합설립변경인가 | 동의율 : 91.29% | 조합원745명(추가8명,변경20명)
- 2022-03-08(변경)인가신청조합원 추가·변경의 건 | 조합설립 미동의자의 동의서 제출,기존조합원의 매매 등으로 인한 명의변경 등
- 2022-03-31(변경)인가조합설립변경인가 | 동의율 : 92.40 | 조합원754명(추가9명,변경11명)
- 2023-02-10(변경)인가신청
- 2023-02-24(변경)인가동의율 : 97.18
- 2023-07-08총회개최2023년 정기총회 및 임원·대의원 선출을 위한 총회 | 조합 임원·대의원 임기만료에 따른 선출 총회[조합장 1인 입후보에 1인 선출, 감사 2인 입후보에 2인 선출, 이사 14인 입후보에 8인 선출, 대의원 125인 입후보에 100인 선출]
사업시행인가
2021-11-03 ~ 2022-04-203건- 2021-11-03(변경)인가신청
- 2022-04-20(변경)인가
- 2022-04-20(변경)인가고시동의율 : 91.29
시공자선정
2022-09-04 ~ 2023-06-092건- 2022-09-04업체선정선정업체명 : 지에스건설(주)
- 2023-06-09계약(변경)
관리처분인가
2023-10-06 ~ 2024-09-117건- 2023-10-06분양신청의 통지/공고조합원 분양신청 공고 및 통지 | 도시정비법에 따른 토지등소유자에게 분양신청 통지 / 일간신문 공고
- 2023-10-06분양신청조합원 분양신청 접수 | 분양신청기간 : 2023-10-06-2023-12-04 | 분양신청 기간: 2023년 10월 6일부터 12월 4일(60일간)
- 2024-05-01총회개최2024년 조합 정기총회 및 관리처분계획 수립을 위한 총회 | 도시정비법에 따른 직접참석[직접참석: 309명(39.46%)] 및 동의률[전체조합원 찬성: 668명(85.31%)] 충족
- 2024-05-01총회관련서류 공람공고 및 의견청취관리처분계획 수립을 위한 공람공고 통지 | 공람기간: 2024년 4월 1일부터 5월 10일(40일간)
- 2024-05-31(변경)인가신청
- 2024-09-11(변경)인가
- 2024-09-11(변경)인가고시
이주
2024-12-241건- 2024-12-24이주개시이주 시작 일자
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 6곳 있습니다.
- LPG 충전소 3
- 폐기물 부지 1
- 변전소 1
- 공항 1
- 기타폐기물시설폐기물 부지660m
- 마곡변전소변전소1.2km
- 복지마곡충전소LPG 충전소1.6km
- 복지개화충전소LPG 충전소1.6km
- 대영가스 충전소LPG 충전소1.7km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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