미아제9-2구역 주택재건축정비사업 조합
사업시행인가강북구 미아동에 위치한 미아제9-2구역 주택재건축정비사업 조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 사업시행인가입니다. 대표지번은 미아동 137-72입니다. 정비구역 면적은 75,402㎡(약 7.5만㎡)입니다.
진행단계
사업시행인가
계획 세대수
1,758세대
용적률
227%
건폐율 21%
최근 경과
2026-09-15
시공자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-09-15 시공자선정 계약(변경)입니다. 2006-04-27부터 42건의 경과가 공개되어 있어, 약 20년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 관리처분인가이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다.
계획 세대수는 1,758세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 22% 안에 듭니다. 대지면적 75,402㎡(약 7.5만㎡)에 용적률 227%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.3배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2009-301호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공은 현대건설, 에이치디씨현대산업개발 2개사가 공동도급으로 맡았습니다. 원문에는 "현대건설아이파크현대산업개발주식회사"로 기재되어 있습니다. 설계는 인선건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,758세대
- 분양 / 임대
- 1,758세대 / —
건축 계획
- 용적률
- 227%
- 건폐율
- 21%
- 층수
- 지하 6층 / 지상 25층
- 대지면적
- 75,402㎡
- 연면적
- 291,931㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2009-301호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 75,401.9㎡
참여사
- 시공사
- 현대건설아이파크현대산업개발주식회사
- 설계자
- (주) 인선건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 3개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 61세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 1,660세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 37세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
강북구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
강북구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 786필지 · 193,403㎡ · 1/40페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 228-44도 | 97,707 | 1,260,000 (2025.01 고시) |
| 230-2구 | 3,525.1 | 1,147,000 (2025.01 고시) |
| 3-878대 | 2,424.8 | 3,173,000 (2025.01 고시) |
| 139-92도 | 2,373.9 | 1,045,000 (2025.01 고시) |
| 94-5도 | 1,538.7 | 1,425,000 (2025.01 고시) |
| 139-47도 | 865.2 | 1,238,000 (2025.01 고시) |
| 3-42도 | 786.5 | 881,700 (2025.01 고시) |
| 3-728도 | 693.6 | 888,300 (2025.01 고시) |
| 133-3대 | 548.2 | 3,346,000 (2025.01 고시) |
| 137-84 대 | 506 | 3,230,000 (2025.01 고시) |
| 100-3 도 | 450.5 | 1,155,000 (2025.01 고시) |
| 136-49대 | 395.4 | 4,693,000 (2025.01 고시) |
| 258-247도 | 382.4 | 1,114,000 (2025.01 고시) |
| 137-7대 | 363 | 3,609,000 (2025.01 고시) |
| 139-126대 | 362.6 | 1,238,000 (2025.01 고시) |
| 139-90대 | 347.2 | 3,752,000 (2025.01 고시) |
| 137-72 대 | 341.1 | 3,793,000 (2025.01 고시) |
| 136-39대 | 339.4 | 3,271,000 (2025.01 고시) |
| 134-30 대 | 314.3 | 2,931,000 (2025.01 고시) |
| 136-48 종 | 306.5 | 4,557,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2009-07-30 ~ 2012-10-122건- 2009-07-30구역지정(변경)고시 : 서울시미아9-2 주택재건축 정비구역지정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2009301호
- 2012-10-12구역지정(변경)고시 : 서울시미아9-2 주택재건축 정비구역 변경지정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시 강북구 고시 제2012195호
조합설립추진위원회승인
2006-04-27 ~ 2015-03-2712건- 2006-04-27(변경)승인
- 2006-04-27(변경)승인동의율 : 55.4%
- 2011-04-18(변경)승인신청
- 2011-05-17(변경)승인동의율 : 56.24
- 2014-04-15(변경)승인신청
- 2014-05-07(변경)승인동의율 : 55.93%
- 2018-09-07(변경)승인신청
- 2018-09-19(변경)승인동의율 : 57.46%
- 2009-08-18업체선정선정업체명 : (주)창하도시정비개발
- 2009-08-18계약(변경)
- 2015-02-28업체선정선정업체명 : (주)루비콘씨엔디
- 2015-03-27계약(변경)정비사업 전문관리업자 계약 | 조합 취소로 인한 2022.08.19 재계약
설계자선정
2009-08-01 ~ 2026-08-2122건- 2009-08-01업체선정선정업체명 : (주) 종합건축사사무소 명선엔지니어링
- 2009-08-01계약(변경)
- 2011-10-31업체선정선정업체명 : (주)인선건축사사무소
- 2011-10-31계약(변경)
- 2011-10-31계약(변경)
- 2012-08-22업체선정선정업체명 : (주)씨티웰이엔씨
- 2012-08-22계약(변경)
- 2017-09-01계약(변경)
- 2022-06-18업체선정선정업체명 : (주) 인선건축사사무소
- 2022-07-28계약(변경)
- 2016-06-16(변경)인가신청
- 2016-12-29(변경)인가동의율 : 75.35
- 2020-02-26(변경)인가신청
- 2020-04-06(변경)인가동의율 : 75.23%
- 2020-05-29(변경)인가신청
- 2020-06-04(변경)인가동의율 : 77.66%
- 2022-01-28(변경)인가신청
- 2022-05-31(변경)인가동의율 : 90.63%
- 2022-09-20(변경)인가신청
- 2022-10-13(변경)인가동의율 : 93.26
- 2026-08-04(변경)인가신청
- 2026-08-21(변경)인가동의율 : 97.89%
사업시행인가
2022-06-18 ~ 2023-09-014건- 2022-06-18총회개최2022년 조합정기총회
- 2022-11-02(변경)인가신청
- 2023-08-30(변경)인가
- 2023-09-01(변경)인가고시동의율 : 93.26
시공자선정
2025-06-28 ~ 2026-09-152건- 2025-06-28업체선정선정업체명 : 현대건설아이파크현대산업개발주식회사
- 2026-09-15계약(변경)
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 8곳 있습니다.
- LPG 충전소 3
- 폐기물 부지 2
- 재활용·선별 2
- 변전소 1
- 쓰레기및오물처리장폐기물 부지310m
- 오현적환장재활용·선별590m
- 미아변전소변전소680m
- 재활용선별처리시설재활용·선별1.1km
- 쓰레기적환장폐기물 부지1.4km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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