미아제3구역 주택재개발정비사업조합
분양재개발(주택정비형) · 강북구 미아동 미아동 791-364
강북구 미아동에 위치한 미아제3구역 주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 분양입니다. 대표지번은 미아동 791-364입니다. 정비구역 면적은 42,772㎡(약 4.3만㎡)입니다.
진행단계
분양
계획 세대수
1,017세대
임대 174세대 포함
용적률
228%
건폐율 60%
최근 경과
2026-06-11
관리처분인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-06-11 관리처분인가 (변경)인가고시입니다. 2005-08-19부터 75건의 경과가 공개되어 있어, 약 21년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 착공이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다.
계획 세대수는 1,017세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 43% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 17.1%(174세대)입니다. 계획 용적률은 228%입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2020-350호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 지에스건설입니다. 원문에는 "지에스건설(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 나우동인건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,017세대
- 분양 / 임대
- 843세대 / 174세대
건축 계획
- 용적률
- 228%
- 건폐율
- 60%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 21층
- 연면적
- 149,659㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2020-350호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종 일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 42,772㎡
참여사
- 시공사
- 지에스건설(주)
- 설계자
- (주) 나우동인건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 대지면적. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 355세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 425세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 63세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 72세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 72세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 30세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
강북구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
강북구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 584필지 · 56,060㎡ · 1/30페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 439-138 차 | 1,439.6 | 3,262,000 (2025.01 고시) |
| 473-180 도 | 1,054.2 | 1,105,000 (2025.01 고시) |
| 636-54대 | 856.4 | 946,700 (2025.01 고시) |
| 636-67도 | 729.4 | 934,500 (2025.01 고시) |
| 1261-713 도 | 728.4 | 925,800 (2025.01 고시) |
| 862-70 구 | 632.7 | 1,772,000 (2025.01 고시) |
| 439-42 도 | 586.2 | 1,286,000 (2025.01 고시) |
| 637-440도 | 536.9 | 1,731,000 (2025.01 고시) |
| 637-60도 | 529 | 951,000 (2025.01 고시) |
| 1261-712 도 | 524 | 1,238,000 (2025.01 고시) |
| 1261-668도 | 377.4 | 1,311,000 (2025.01 고시) |
| 637-290대 | 339.6 | 6,630,000 (2025.01 고시) |
| 636-52대 | 332 | 1,311,000 (2025.01 고시) |
| 473-51대 | 317.7 | 5,305,000 (2025.01 고시) |
| 1261-326대 | 311.5 | 2,718,000 (2025.01 고시) |
| 637-111대 | 306.2 | 4,661,000 (2025.01 고시) |
| 473-161 차 | 265.1 | 4,965,000 (2025.01 고시) |
| 473-35대 | 258.4 | 5,016,000 (2025.01 고시) |
| 862-20 대 | 234.3 | 4,965,000 (2025.01 고시) |
| 473-45대 | 230.9 | 3,800,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2010-05-20 ~ 2013-04-194건- 2010-05-20구역지정(변경)고시 : 서울시정비구역 지정고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2010 183호
- 2012-07-27구역지정(변경)고시 : 서울시정비구역 변경(경미한 사항) 고시 | 고시번호 : 서울특별시 강북구고시 제2012142호
- 2012-09-28구역지정(변경)고시 : 서울시정비구역 변경(경미한 사항)고시 | 고시번호 : 서울특별시강북구고시 제2012183호
- 2013-04-19구역지정(변경)고시 : 서울시정비구역 변경(경미한 사항)고시 | 고시번호 : 서울특별시 강북구고시 제201383호
조합설립추진위원회승인
2005-08-19 ~ 2021-01-2611건- 2005-08-19(변경)승인신청
- 2005-08-19(변경)승인동의율 : 59.65%
- 2008-12-15(변경)승인신청
- 2009-01-19(변경)승인동의율 : 59.65%
- 2010-10-14(변경)승인신청
- 2010-11-01(변경)승인동의율 : 57.76%
- 2008-12-10업체선정선정업체명 : (주) 신한피앤씨
- 2009-01-30계약(변경)
- 2009-01-30업체선정선정업체명 : 신한피앤씨
- 2009-01-30계약(변경)
- 2021-01-26업체선정선정업체명 : 신한피앤씨
설계자선정
2005-09-15 ~ 2021-06-2526건- 2005-09-15업체선정선정업체명 : (주) 나우동인건축사사무소
- 2005-10-07계약(변경)
- 2012-06-22업체선정선정업체명 : (주) 나우동인건축사사무소
- 2012-08-20계약(변경)
- 2012-02-07(변경)인가신청
- 2012-03-22(변경)인가동의율 : 76.38%
- 2012-06-26(변경)인가신청
- 2012-07-13(변경)인가동의율 : 76.38%
- 2013-02-06(변경)인가신청
- 2013-02-15(변경)인가동의율 : 76.71%
- 2013-05-23(변경)인가신청
- 2013-05-28(변경)인가동의율 : 76.38
- 2014-07-08(변경)인가신청
- 2014-07-11(변경)인가동의율 : 76.38%
- 2015-05-08(변경)인가신청
- 2015-05-22(변경)인가동의율 : 76.38%
- 2016-06-08(변경)인가신청
- 2016-06-23(변경)인가동의율 : 79.83
- 2017-11-30(변경)인가신청
- 2017-12-20(변경)인가동의율 : 77
- 2018-04-24(변경)인가신청
- 2018-05-10(변경)인가동의율 : 79%
- 2018-07-16(변경)인가신청
- 2018-08-06(변경)인가동의율 : 79%
- 2021-06-15(변경)인가신청
- 2021-06-25(변경)인가
사업시행인가
2013-05-22 ~ 2018-05-219건- 2013-05-22(변경)인가신청
- 2013-12-20(변경)인가
- 2013-12-20(변경)인가고시동의율 : 57.28
- 2016-04-26(변경)인가신청
- 2016-05-27(변경)인가
- 2016-05-27(변경)인가고시동의율 : 77.98
- 2017-08-10(변경)인가신청
- 2017-08-21(변경)인가
- 2018-05-21(변경)인가고시동의율 : 77.98
시공자선정
2014-07-19 ~ 2024-12-033건- 2014-07-19업체선정선정업체명 : GS건설
- 2017-12-06계약(변경)
- 2024-12-03업체선정선정업체명 : 지에스건설(주)
관리처분인가
2017-11-07 ~ 2026-06-1118건- 2017-11-07(변경)인가신청
- 2018-01-04(변경)인가
- 2018-01-04(변경)인가고시
- 2020-10-19(변경)인가신청
- 2020-12-24(변경)인가
- 2020-12-31(변경)인가고시
- 2021-08-23(변경)인가신청
- 2021-09-07(변경)인가
- 2021-09-10(변경)인가고시
- 2021-09-30(변경)인가신청
- 2021-10-08(변경)인가
- 2021-10-08(변경)인가고시
- 2025-10-01(변경)인가신청
- 2025-11-24(변경)인가
- 2025-11-24(변경)인가고시
- 2026-05-12(변경)인가신청
- 2026-06-11(변경)인가
- 2026-06-11(변경)인가고시
일반분양승인
2022-01-112건- 2022-01-11일반분양승인
- 2022-01-11일반분양공고
준공인가
2024-08-29 ~ 2025-10-242건- 2024-08-29준공인가전 사용허가준공예정일자 : 2024-08-30
- 2025-10-24인가신청
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 5곳 있습니다.
- 폐기물 부지 2
- 재활용·선별 2
- 변전소 1
- 미아변전소변전소370m
- 쓰레기및오물처리장폐기물 부지1.2km
- 쓰레기적환장폐기물 부지1.4km
- 오현적환장재활용·선별1.4km
- 재활용선별처리시설재활용·선별1.9km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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