미아4재정비촉진구역 주택재건축정비사업조합
관리처분인가강북구 미아동에 위치한 미아4재정비촉진구역 주택재건축정비사업조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 관리처분인가입니다. 대표지번은 미아동 1261-376입니다. 정비구역 면적은 28,517㎡(약 2.9만㎡)입니다.
진행단계
관리처분인가
계획 세대수
493세대
임대 10세대 포함
용적률
266%
건폐율 22%
최근 경과
2025-10-02
사업시행인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2025-10-02 사업시행인가 (변경)인가고시입니다. 2006-03-24부터 45건의 경과가 공개되어 있어, 약 19년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 분양이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 79.2%"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 493세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 75% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 2%(10세대)입니다. 대지면적 18,540㎡(약 1.9만㎡)에 용적률 266%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.7배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2003-299호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 에이치디씨현대산업개발입니다. 원문에는 "에이치디씨 현대산업개발 주식회사"로 기재되어 있습니다. 설계는 에이비라인건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 493세대
- 분양 / 임대
- 483세대 / 10세대
건축 계획
- 용적률
- 266%
- 건폐율
- 22%
- 층수
- 지하 4층 / 지상 28층
- 대지면적
- 18,540㎡
- 연면적
- 84,573㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제3종일반주거지역 (고시 2003-299호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제3종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 28,517㎡
참여사
- 시공사
- 에이치디씨 현대산업개발 주식회사
- 설계자
- (주)에이비라인건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 3개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 194세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 289세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 10세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
강북구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
강북구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 238필지 · 30,871㎡ · 1/12페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 1261-698 도 | 6,103.6 | 1,238,000 (2025.01 고시) |
| 1261-294 종 | 1,608.2 | 3,116,000 (2025.01 고시) |
| 1261-417 종 | 758.1 | 5,077,000 (2025.01 고시) |
| 1261-185대 | 648.5 | 3,579,000 (2025.01 고시) |
| 637-490 도 | 420 | 1,731,000 (2025.01 고시) |
| 1261-710 도 | 387.4 | 1,238,000 (2025.01 고시) |
| 1261-299대 | 322.6 | 2,877,000 (2025.01 고시) |
| 1261-384대 | 321.7 | 2,660,000 (2025.01 고시) |
| 1261-358대 | 307.9 | 5,985,000 (2025.01 고시) |
| 1261-376대 | 263.2 | 2,687,000 (2025.01 고시) |
| 1261-410대 | 255.9 | 5,077,000 (2025.01 고시) |
| 1261-191대 | 230.5 | 2,852,000 (2025.01 고시) |
| 1261-300대 | 228.4 | 2,678,000 (2025.01 고시) |
| 1261-298대 | 227.8 | 2,823,000 (2025.01 고시) |
| 1261-412대 | 216.3 | 5,197,000 (2025.01 고시) |
| 586-28도 | 209.1 | 1,018,000 (2025.01 고시) |
| 1261-275대 | 207.1 | 3,086,000 (2025.01 고시) |
| 586-29대 | 203.4 | 3,052,000 (2025.01 고시) |
| 637-233대 | 197.8 | 5,077,000 (2025.01 고시) |
| 1261-455대 | 196.6 | 3,178,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2009-03-18 ~ 2025-02-202건- 2009-03-18재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시미아재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정 및 지형도면 작성 | 고시번호 : 서울특별시고시 제20190호
- 2025-02-20재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시미아재정비촉진(확장)지구 재정비촉진계획 변경결정(경미한사항) 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제202584호
조합설립추진위원회승인
2006-03-24 ~ 2024-09-0416건- 2006-03-24(변경)승인신청
- 2006-04-27(변경)승인동의율 : 54.5
- 2011-05-04(변경)승인신청
- 2011-05-17(변경)승인동의율 : 4월26일 주민총회 의사록 참조
- 2012-12-24(변경)승인신청
- 2013-01-15(변경)승인동의율 : 추진위임원 및 추진위원 변경, 운영규정 변경
- 2015-05-08(변경)승인신청
- 2015-06-10(변경)승인동의율 : 추진위임원 및 추진위원 변경승인
- 2009-07-18업체선정선정업체명 : (주)주피터건설
- 2009-08-10계약(변경)
- 2011-10-10업체선정선정업체명 : (주)도울아트
- 2011-10-10계약(변경)2013-04-05 | (주)도울아트가 (주)명인도시개발과 합병함에 따라 (주)명인도시개발로 변경 계약
- 2013-04-05계약(변경)
- 2019-03-12업체선정선정업체명 : 주식회사 이룸도시개발
- 2019-05-08계약(변경)
- 2024-09-04계약(변경)
설계자선정
2011-10-10 ~ 2024-04-1516건- 2011-10-10업체선정선정업체명 : (주)에이비라인건축사사무소
- 2011-10-10계약(변경)
- 2018-12-26계약(변경)
- 2024-09-05계약(변경)
- 2016-01-07(변경)인가신청
- 2016-02-12(변경)인가동의율 : 주택단지: 100%, 주택단지외: 80.53%
- 2016-11-24(변경)인가신청
- 2017-01-05(변경)인가동의율 : 주택단지: 100%, 주택단지외: 80.53%
- 2018-05-17(변경)인가신청
- 2018-05-28(변경)인가동의율 : 주택단지 : 100%, 주택단지외 : 80.53% (최초인가기준)
- 2023-03-09(변경)인가신청
- 2023-04-05(변경)인가동의율 : 주택단지 100% / 주택단지외 80.53%
- 2024-01-29(변경)인가신청
- 2024-02-07(변경)인가동의율 : 주택단지 100% 주택단지외 80.53%
- 2024-04-02(변경)인가신청
- 2024-04-15(변경)인가동의율 : 주택단지 100%, 주택단지외 80.53%
사업시행인가
2020-10-30 ~ 2025-10-026건- 2020-10-30(변경)인가신청
- 2021-03-12(변경)인가
- 2021-03-12(변경)인가고시동의율 : 84.68
- 2025-05-15(변경)인가신청
- 2025-09-29(변경)인가
- 2025-10-02(변경)인가고시동의율 : 79.2%
시공자선정
2021-10-02 ~ 2022-05-232건- 2021-10-02업체선정선정업체명 : 에이치디씨 현대산업개발 주식회사
- 2022-05-23계약(변경)
관리처분인가
2023-06-21 ~ 2023-12-083건- 2023-06-21(변경)인가신청
- 2023-11-30(변경)인가
- 2023-12-08(변경)인가고시
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 5곳 있습니다.
- 폐기물 부지 2
- 변전소 1
- 재활용·선별 1
- LPG 충전소 1
- 미아변전소변전소490m
- 쓰레기및오물처리장폐기물 부지1.4km
- 쓰레기적환장폐기물 부지1.5km
- 오현적환장재활용·선별1.6km
- 우일에너지(주)LPG 충전소1.9km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .