천호4촉진구역 도시환경정비사업 조합
준공재개발(도시정비형) · 강동구 천호동 천호동 410-100
강동구 천호동에 위치한 천호4촉진구역 도시환경정비사업 조합은 재개발(도시정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 준공입니다. 원문에는 준공인가로 표기되어 있습니다. 대표지번은 천호동 410-100입니다. 정비구역 면적은 13,757㎡(약 1.4만㎡)입니다.
진행단계
준공
원문: 준공인가
계획 세대수
670세대
임대 171세대 포함
용적률
793%
건폐율 54%
최근 경과
2025-11-28
준공인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2025-11-28 준공인가 인가고시입니다. 2012-02-01부터 72건의 경과가 공개되어 있어, 약 13년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 원문에는 "공사완료일일자 : 2025-11-28"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 670세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 63% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 25.5%(171세대)입니다. 대지면적 13,756㎡(약 1.4만㎡)에 용적률 793%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 7.9배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 일반상업지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 0000.0000), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 포스코이앤씨입니다. 원문에는 "(주)포스코건설"로 기재되어 있습니다. 설계는 나우동인건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 670세대
- 분양 / 임대
- 499세대 / 171세대
건축 계획
- 용적률
- 793%
- 건폐율
- 54%
- 층수
- 지하 6층 / 지상 38층
- 대지면적
- 13,756㎡
- 연면적
- 159,709㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 일반상업지역 (고시 0000.0000)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 일반상업지역
- 구역 면적(도시계획)
- 13,756.7㎡
참여사
- 시공사
- (주)포스코건설
- 설계자
- (주)나우동인건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 4개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 293세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 206세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 34세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 137세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
강동구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
강동구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 23필지 · 17,486㎡ · 1/2페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 410-100대 | 8,063.7 | 9,406,000 (2025.01 고시) |
| 410-105대 | 7,097.7 | 9,406,000 (2025.01 고시) |
| 410-102도 | 471.7 | 2,724,000 (2025.01 고시) |
| 452-35대 | 371 | 9,406,000 (2025.01 고시) |
| 452-40대 | 276.5 | 9,406,000 (2025.01 고시) |
| 452-69도 | 186.1 | 9,406,000 (2025.01 고시) |
| 452-45대 | 177.4 | 9,406,000 (2025.01 고시) |
| 452-38대 | 132.4 | 9,406,000 (2025.01 고시) |
| 452-34 대 | 115.1 | 9,406,000 (2025.01 고시) |
| 452-37대 | 113.5 | 9,406,000 (2025.01 고시) |
| 452-39대 | 98.2 | 9,406,000 (2025.01 고시) |
| 452-36대 | 95.8 | 9,406,000 (2025.01 고시) |
| 566-5대 | 69.8 | 9,406,000 (2025.01 고시) |
| 452-82도 | 45.4 | 9,406,000 (2025.01 고시) |
| 566-4대 | 41.2 | 9,406,000 (2025.01 고시) |
| 410-103도 | 38.4 | 9,406,000 (2025.01 고시) |
| 410-380대 | 32.9 | 9,406,000 (2025.01 고시) |
| 410-266대 | 21.5 | 9,406,000 (2025.01 고시) |
| 452-67도 | 19.7 | 9,406,000 (2025.01 고시) |
| 410-381대 | 7.4 | 9,406,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
조합설립추진위원회승인
2012-02-01 ~ 2024-05-177건- 2012-02-01(변경)승인신청
- 2012-02-10(변경)승인동의율 : 61.7%
- 2012-06-27업체선정선정업체명 : 다우엠엔지(주)(주)주성시.엠.시
- 2012-06-27계약(변경)
- 2020-06-10업체선정선정업체명 : (주）주성 시．엠．시
- 2020-06-10계약(변경)
- 2024-05-17계약(변경)
설계자선정
2012-05-31 ~ 2025-09-1735건- 2012-05-31업체선정선정업체명 : (주)나우동인건축사사무소
- 2012-06-29계약(변경)
- 2020-11-04계약(변경)
- 2021-06-30계약(변경)
- 2021-12-09계약(변경)
- 2024-12-06계약(변경)
- 2025-06-10계약(변경)
- 2013-03-21(변경)인가신청
- 2013-04-11(변경)인가동의율 : 76.77 %
- 2014-10-20(변경)인가신청
- 2014-10-24(변경)인가동의율 : 76.82%
- 2015-09-17(변경)인가신청
- 2015-10-06(변경)인가동의율 : 76.95
- 2016-11-04(변경)인가신청
- 2016-11-24(변경)인가동의율 : 76.86%
- 2018-11-30(변경)인가신청
- 2019-02-01(변경)인가동의율 : 82.06%
- 2020-09-17(변경)인가신청
- 2020-09-17(변경)인가동의율 : 82.06
- 2021-03-16(변경)인가신청
- 2021-03-16(변경)인가동의율 : 82.06%
- 2021-07-08(변경)인가신청
- 2021-07-08(변경)인가동의율 : 82.06%
- 2021-08-04(변경)인가신청
- 2021-08-04(변경)인가동의율 : 82.06
- 2023-05-08(변경)인가신청
- 2023-06-08(변경)인가동의율 : 82.06
- 2023-12-04(변경)인가신청
- 2024-01-04(변경)인가동의율 : 82.06
- 2024-05-08(변경)인가신청
- 2024-05-08(변경)인가동의율 : 첨부파일 참조
- 2025-06-04(변경)인가신청
- 2025-06-04(변경)인가동의율 : 첨부파일 참조
- 2025-09-09(변경)인가신청
- 2025-09-17(변경)인가동의율 : 100
사업시행인가
2016-09-30 ~ 2025-10-2418건- 2016-09-30(변경)인가신청
- 2017-02-22(변경)인가
- 2017-02-22(변경)인가고시동의율 : 76.8595%
- 2020-01-15(변경)인가신청
- 2020-02-13(변경)인가
- 2020-02-13(변경)인가고시동의율 : 76.8595%
- 2020-11-06(변경)인가신청
- 2021-03-16(변경)인가
- 2021-03-17(변경)인가고시동의율 : 76.8595%
- 2023-06-30(변경)인가신청
- 2023-09-25(변경)인가
- 2023-09-26(변경)인가고시동의율 : 76.8595%
- 2025-06-11(변경)인가신청
- 2025-07-11(변경)인가
- 2025-07-11(변경)인가고시동의율 : 첨부파일 참조
- 2025-09-24(변경)인가신청
- 2025-10-24(변경)인가
- 2025-10-24(변경)인가고시동의율 : 첨부파일 참조
시공자선정
2018-03-28 ~ 2023-10-303건- 2018-03-28업체선정선정업체명 : (주)포스코건설
- 2018-05-08계약(변경)
- 2023-10-30계약(변경)
관리처분인가
2019-03-18 ~ 2019-07-313건- 2019-03-18(변경)인가신청
- 2019-07-31(변경)인가
- 2019-07-31(변경)인가고시
철거신고
2021-04-05 ~ 2021-12-313건- 2021-04-05철거신고
- 2021-04-05기타철거신고
- 2021-12-31착공신고감리업체명 : (주)대성씨엠건축사사무소한방유비스(주)유비건축사사무소(주)건창기술단
일반분양승인
2023-10-121건- 2023-10-12기타일반분양승인
준공인가
2025-11-282건- 2025-11-28인가
- 2025-11-28인가고시공사완료일일자 : 2025-11-28
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 6곳 있습니다.
- 변전소 3
- 폐기물 부지 1
- LPG 충전소 1
- 재활용·선별 1
- 천호변전소변전소960m
- 기타폐기물시설폐기물 부지1.2km
- 비자인터내셔날(주) 암사충전소LPG 충전소1.4km
- 강동구 적환장재활용·선별1.9km
- 강동변전소변전소2.0km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .