천호2구역 주택재건축정비사업조합
조합해산·청산이 사업장은 조합이 해산되었거나 청산 절차가 진행된 구역으로, 현재 추진 중인 정비사업이 아닙니다. 공개된 마지막 경과는 2023-06-07 관리처분인가 (변경)인가고시입니다. 조합 해산은 준공까지 마친 뒤의 정상적인 청산일 수도, 추진 동력을 잃어 중단된 경우일 수도 있습니다. 어느 쪽인지는 아래 추진경과의 마지막 단계로 판단하셔야 하며, 이 사이트는 원문에 적히지 않은 해산 사유를 추정하지 않습니다. 같은 천호동에서 현재 진행 중인 사업으로는 천호 A1-1구역 공공재개발 정비사업 주민대표회의, 천호3 주택재건축정비사업조합, 천호8재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업 조합, 천호동 214-19번지 일대 재개발정비사업(천호 3-1구역), 천호동 397-419번지 일대 주택정비형재개발사업조합이(가) 있습니다.
진행단계
조합해산·청산
원문: 조합해산
계획 세대수
194세대
임대 32세대 포함
용적률
300%
건폐율 29%
최근 경과
2023-06-07
사업시행인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
강동구 천호동에 위치한 천호2구역 주택재건축정비사업조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합해산·청산입니다. 원문에는 조합해산으로 표기되어 있습니다. 대표지번은 천호동 437-5입니다. 정비구역 면적은 9,986㎡입니다.
가장 최근 경과는 2023-06-07 관리처분인가 (변경)인가고시입니다. 2006-02-15부터 131건의 경과가 공개되어 있어, 약 17년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다.
계획 세대수는 194세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 95% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 16.5%(32세대)입니다. 대지면적 6,614㎡에 용적률 300%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 3.0배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2013-421호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 원건설입니다. 원문에는 "(주)원건설"로 기재되어 있습니다. 설계는 에이앤유디자인그룹건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 194세대
- 분양 / 임대
- 162세대 / 32세대
건축 계획
- 용적률
- 300%
- 건폐율
- 29%
- 층수
- 지하 2층 / 지상 20층
- 대지면적
- 6,614㎡
- 연면적
- 28,203㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제3종일반주거지역 (고시 2013-421호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제3종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 9,986㎡
참여사
- 시공사
- (주)원건설
- 설계자
- 에이앤유디자인그룹건축사사무소(주)
주택공급계획 — 전용면적별 5개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 35세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 106세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 21세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 20세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 12세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지위양도 제한 규정이 적용되지 않습니다
조합이 해산·청산되어 조합원 지위양도를 제한하는 단계가 아닙니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 조합 해산·청산: 지위양도 규정 해당 없음
조합이 해산 또는 청산되어 현재는 조합원 지위양도 제한 규정이 적용되는 단계가 아닙니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조. 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 2필지 · 9,834㎡
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 578 대 | 6,556.1 | 9,245,000 (2025.01 고시) |
| 578-1 도 | 3,277.9 | 3,050,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2011-10-20 ~ 2012-12-063건- 2011-10-20정비구역(변경)지정안 수립 : 자치구정비계획(변경) 지정안 수립 | 2012.03.26 지역균현발전소위원회 1차 자문 | 2012.05.14 지역균형발전소위원회 2차 자문 | 2012.06.12 주민설명회
- 2012-08-02정비구역지정(변경)신청 : 자치구-> 서울시정비구역(변경) 신청 | 2012.11.07 서울시 도시계획위원회 심의(수정가결)
- 2012-12-06구역지정(변경)고시 : 서울시천호뉴타운 2구역 주택재건축 정비구역 변경지정 및 지형도면 고시(서울특별시고시 제2012-328호) | 고시번호 : 서울시고시 제2012328호 | 2012. 11. 18 서울시 도시계획위원회 심의결과 통보(보완조치통보) | 2012. 11. 20 심의결과 조건사항에 대한 보완조치 계획 제출 | 2012. 12. 6 천호뉴타운 2구역 주택재건축 정비구역 변경지정 및 | 지형 도면 고시(서울특별시고시 제2012-328호)
조합설립추진위원회승인
2006-02-15 ~ 2019-11-1514건- 2006-02-15(변경)승인신청
- 2006-02-21(변경)승인동의율 : 51.6
- 2008-12-22(변경)승인신청
- 2008-12-29(변경)승인동의율 : 84.12%
- 2009-10-14업체선정선정업체명 : 주식회사 진성하우드
- 2009-12-01계약(변경)
- 2009-12-01업체선정선정업체명 : (주)진성하우드
- 2009-12-01계약(변경)
- 2013-06-27업체선정선정업체명 : (주)가인디앤디
- 2013-10-18계약(변경)
- 2016-12-16업체선정선정업체명 : (주)오엔랜드이십일
- 2017-01-26계약(변경)
- 2019-11-15업체선정선정업체명 : 법무법인(유한)현
- 2019-11-15계약(변경)
설계자선정
2011-04-28 ~ 2023-05-1752건- 2011-04-28업체선정선정업체명 : (주)에이텍종합건축사무소
- 2011-07-12계약(변경)
- 2013-03-21업체선정선정업체명 : (주)에이텍종합건축사무소
- 2013-03-21계약(변경)
- 2013-11-25계약(변경)
- 2018-02-07업체선정선정업체명 : 에이앤유디자인그룹건축사사무소(주)
- 2018-02-08계약(변경)
- 2018-08-31계약(변경)
- 2021-01-05계약(변경)
- 2021-09-07계약(변경)
- 2010-12-10(변경)인가신청
- 2010-12-21(변경)인가동의율 : 토지등소유자 : 84.93% 토지면적 : 87.54%
- 2011-05-16(변경)인가신청
- 2011-05-19(변경)인가동의율 : 토지등소유자:95.38% 토지면적:93.62%
- 2011-08-08(변경)인가신청
- 2011-08-11(변경)인가동의율 : 토지등소유자:96.92% 토지면적:94.41%
- 2012-12-28(변경)인가신청
- 2013-02-05(변경)인가동의율 : 토지등소유자:96.92% 토지면적:94.41%
- 2013-07-04(변경)인가신청
- 2013-07-10(변경)인가동의율 : 토지등소유자 동의율:96.92%/토지면적 동의율94.58%
- 2013-12-24(변경)인가신청
- 2014-01-15(변경)인가동의율 : 토지등소유자 동의율:96.87%/토지면적 동의율95.18%
- 2014-09-15(변경)인가신청
- 2014-10-24(변경)인가동의율 : 96.87
- 2015-02-26(변경)인가신청
- 2015-03-13(변경)인가동의율 : 96.87%
- 2017-08-24(변경)인가신청
- 2017-08-25(변경)인가동의율 : 96.87%
- 2017-09-11(변경)인가신청
- 2017-09-13(변경)인가동의율 : 96.87%
- 2018-09-11(변경)인가신청
- 2018-10-01(변경)인가동의율 : 98.39%
- 2018-11-06(변경)인가신청
- 2018-11-27(변경)인가동의율 : 98.39
- 2019-01-21(변경)인가신청
- 2019-02-22(변경)인가동의율 : 84.62
- 2019-04-03(변경)인가신청
- 2019-04-29(변경)인가동의율 : 86.27
- 2019-09-09(변경)인가신청
- 2019-09-25(변경)인가동의율 : 88
- 2021-01-06(변경)인가신청
- 2021-01-18(변경)인가동의율 : 100%
- 2022-05-19(변경)인가신청
- 2022-06-02(변경)인가동의율 : 100%
- 2022-08-10(변경)인가신청
- 2022-08-23(변경)인가동의율 : 100%
- 2022-10-07(변경)인가신청
- 2022-10-21(변경)인가동의율 : 100%
- 2022-12-16(변경)인가신청
- 2022-12-23(변경)인가동의율 : 100%
- 2023-05-12(변경)인가신청
- 2023-05-17(변경)인가동의율 : 100%
사업시행인가
2013-06-27 ~ 2023-06-0725건- 2013-06-27총회개최
- 2013-07-12(변경)인가신청
- 2013-10-15(변경)인가
- 2013-10-15(변경)인가고시동의율 : 96.92%
- 2018-08-31(변경)인가신청
- 2018-11-06(변경)인가
- 2018-11-07(변경)인가고시동의율 : 98.39
- 2018-12-21(변경)인가신청
- 2018-12-27(변경)인가
- 2018-12-28(변경)인가고시동의율 : 98.39
- 2020-02-11(변경)인가신청
- 2020-04-09(변경)인가
- 2020-04-13(변경)인가고시동의율 : 88.00
- 2020-10-30(변경)인가신청
- 2020-11-11(변경)인가
- 2020-11-11(변경)인가고시동의율 : 100%
- 2021-08-17(변경)인가신청
- 2021-09-27(변경)인가
- 2021-09-27(변경)인가고시동의율 : 100
- 2022-04-21(변경)인가신청
- 2022-07-22(변경)인가
- 2022-07-27(변경)인가고시동의율 : 100
- 2023-05-19(변경)인가신청
- 2023-06-02(변경)인가
- 2023-06-07(변경)인가고시동의율 : 100
시공자선정
2016-09-01 ~ 2022-11-036건- 2016-09-01업체선정선정업체명 : 대우산업개발주식회사
- 2016-12-06계약(변경)
- 2017-09-15업체선정선정업체명 : (주)원건설
- 2017-09-25계약(변경)
- 2020-06-03계약(변경)
- 2022-11-03계약(변경)
관리처분인가
2017-03-06 ~ 2023-06-0725건- 2017-03-06분양신청의 통지/공고
- 2017-03-09분양신청분양신청기간 : 2017-03-09-2017-04-27
- 2017-10-26총회개최
- 2017-11-09총회관련서류 공람공고 및 의견청취2017-10-10~2017-11-09
- 2017-11-17(변경)인가신청
- 2017-12-27(변경)인가
- 2017-12-27(변경)인가고시
- 2018-05-04(변경)인가신청
- 2018-06-07(변경)인가
- 2018-06-07(변경)인가고시
- 2019-04-30(변경)인가신청
- 2019-08-20(변경)인가
- 2019-08-28(변경)인가고시
- 2021-01-19(변경)인가신청
- 2021-03-04(변경)인가
- 2021-03-04(변경)인가고시
- 2022-06-27(변경)인가신청
- 2022-07-01(변경)인가
- 2022-07-01(변경)인가고시
- 2022-11-11(변경)인가신청
- 2022-11-28(변경)인가
- 2022-11-30(변경)인가고시
- 2023-05-26(변경)인가신청
- 2023-06-05(변경)인가
- 2023-06-07(변경)인가고시
착공신고
2019-12-301건- 2019-12-30착공신고감리업체명 : (자)건축사사무소 태백
준공인가
2022-07-06 ~ 2023-05-175건- 2022-07-06인가신청준공인가 신청
- 2022-07-29인가
- 2022-08-03인가고시공사완료일일자 : 20220630
- 2023-05-11인가
- 2023-05-17인가고시공사완료일일자 : 20220630
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 5곳 있습니다.
- 폐기물 부지 2
- 변전소 1
- LPG 충전소 1
- 재활용·선별 1
- 천호변전소변전소870m
- 비자인터내셔날(주) 암사충전소LPG 충전소1.1km
- 기타폐기물시설폐기물 부지1.2km
- 강동구 적환장재활용·선별1.7km
- 폐기물처리시설폐기물 부지1.7km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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