둔촌주공아파트 주택재건축정비사업조합
준공강동구 둔촌동에 위치한 둔촌주공아파트 주택재건축정비사업조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 준공입니다. 원문에는 준공인가로 표기되어 있습니다. 대표지번은 둔촌동 172입니다.
진행단계
준공
원문: 준공인가
계획 세대수
12,032세대
임대 1,046세대 포함
용적률
274%
건폐율 18%
최근 경과
2026-03-25
이전고시
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-03-25 이전고시 이전고시입니다. 2002-09-17부터 144건의 경과가 공개되어 있어, 약 24년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 원문에는 "둔촌주공아파트 주택재건축정비사업조합 이전고시"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수 12,032세대는 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 1번째로 큰 규모입니다. 이 가운데 임대주택이 8.7%(1,046세대)입니다. 대지면적 462,793㎡(약 46.3만㎡)에 용적률 274%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.7배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2 3종 일반주거지역이 적용되며 (사업개요 원문 기재), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공은 현대건설, 에이치디씨현대산업개발, 대우건설, 롯데건설 4개사가 공동도급으로 맡았습니다. 원문에는 "현대건설현대산업개발대우건설롯데건설"로 기재되어 있습니다. 설계는 진혁이엔씨가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 12,032세대
- 분양 / 임대
- 10,986세대 / 1,046세대
건축 계획
- 용적률
- 274%
- 건폐율
- 18%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 35층
- 대지면적
- 462,793㎡
- 연면적
- 2,163,863㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2 3종 일반주거지역
참여사
- 시공사
- 현대건설현대산업개발대우건설롯데건설
- 설계자
- 진혁이엔씨 주식회사
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 구역 면적(도시계획). 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 4,084세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 4,370세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 2,532세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 544세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 272세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 230세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
강동구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
강동구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2006-11-021건- 2006-11-02구역지정(변경)고시 : 서울시강동구 둔촌1동 170-1일대 둔촌주공아파트 주택재건축사업 정비구역 지정 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2006372호
조합설립추진위원회승인
2003-10-02 ~ 2025-12-1717건- 2003-10-02(변경)승인신청
- 2003-10-27(변경)승인동의율 : 65.8
- 2004-06-07(변경)승인신청
- 2004-06-22(변경)승인동의율 : 65.8
- 2004-06-22(변경)승인동의율 : 65.8
- 2008-02-15(변경)승인신청
- 2008-03-20(변경)승인동의율 : 65.8
- 2004-03-11업체선정선정업체명 : 토코마
- 2008-11-11계약(변경)
- 2017-06-19계약(변경)
- 2017-11-10계약(변경)
- 2021-09-11업체선정선정업체명 : 화성씨앤디(주)
- 2021-11-08계약(변경)
- 2024-07-25업체선정선정업체명 : (주)동우씨앤디
- 2024-08-05계약(변경)
- 2025-12-16업체선정선정업체명 : 주식회사 동우씨앤디
- 2025-12-17계약(변경)
설계자선정
2002-09-17 ~ 2026-02-1373건- 2002-09-17업체선정선정업체명 : (주)삼우종합건축사사무소(주)장원종합건축사사무소
- 2002-12-01계약(변경)
- 2009-12-16업체선정선정업체명 : (주)인토엔지니어링도시건축사사무소
- 2009-12-16계약(변경)
- 2017-11-09계약(변경)
- 2020-01-10계약(변경)
- 2021-09-11업체선정선정업체명 : (주)이가종합건축사사무소
- 2021-11-10계약(변경)
- 2021-12-27업체선정선정업체명 : 주식회사 동해종합기술공사
- 2021-12-30계약(변경)
- 2022-02-19업체선정선정업체명 : (주)다원앤컴퍼니
- 2022-02-22계약(변경)
- 2023-03-21계약(변경)
- 2023-03-21계약(변경)
- 2023-03-21계약(변경)
- 2023-03-21계약(변경)
- 2023-04-19업체선정선정업체명 : 진혁이엔씨 주식회사
- 2023-05-10계약(변경)
- 2023-08-22계약(변경)
- 2024-08-07계약(변경)
- 2009-12-18(변경)인가신청
- 2009-12-28(변경)인가동의율 : 81.62
- 2009-12-28(변경)인가동의율 : -
- 2010-05-10(변경)인가신청
- 2010-05-13(변경)인가동의율 : 81.62
- 2010-07-09(변경)인가신청
- 2010-07-19(변경)인가동의율 : 81.62
- 2011-04-25(변경)인가신청
- 2011-05-09(변경)인가동의율 : 81.66
- 2011-07-25(변경)인가신청
- 2011-08-16(변경)인가동의율 : 81.06%
- 2011-11-08(변경)인가신청
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- 2011-12-26(변경)인가동의율 : 81.06
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- 2012-02-15(변경)인가동의율 : 81.06
- 2012-06-15(변경)인가신청
- 2012-06-26(변경)인가동의율 : 82.38%
- 2012-09-18(변경)인가신청
- 2013-01-07(변경)인가동의율 : 99.18%
- 2013-05-20(변경)인가신청
- 2013-06-11(변경)인가동의율 : 99.17%
- 2014-02-12(변경)인가신청
- 2014-03-28(변경)인가동의율 : 99.17%
- 2014-11-06(변경)인가신청
- 2014-11-12(변경)인가동의율 : 98.95
- 2014-12-22(변경)인가신청
- 2015-03-27(변경)인가동의율 : 99.87
- 2017-03-08(변경)인가신청
- 2017-04-18(변경)인가동의율 : 99.87%
- 2017-04-19(변경)인가신청
- 2017-05-01(변경)인가동의율 : 99.9%
- 2017-06-30(변경)인가신청
- 2017-07-11(변경)인가동의율 : 99.90
- 2017-10-17(변경)인가신청
- 2017-11-24(변경)인가동의율 : 99.90
- 2021-05-31(변경)인가신청
- 2021-06-07(변경)인가동의율 : 99.9
- 2021-07-14(변경)인가신청
- 2021-07-27(변경)인가동의율 : 99.9
- 2022-02-14(변경)인가신청
- 2022-10-04(변경)인가동의율 : 98.57
- 2022-10-21(변경)인가신청
- 2022-10-24(변경)인가동의율 : 98.57
- 2022-12-26(변경)인가신청
- 2023-02-13(변경)인가동의율 : 98.57
- 2024-06-13(변경)인가신청
- 2024-06-24(변경)인가동의율 : 98.54
- 2024-12-04(변경)인가신청
- 2024-12-11(변경)인가동의율 : 98.54
- 2026-01-09(변경)인가신청
- 2026-02-13(변경)인가동의율 : 98.51%
사업시행인가
2014-10-25 ~ 2024-09-1019건- 2014-10-25총회개최사업시행인가 신청을 위한 임시총회
- 2014-12-23(변경)인가신청
- 2015-07-30(변경)인가
- 2015-08-05(변경)인가고시동의율 : 99.87
- 2018-11-30(변경)인가신청
- 2019-05-10(변경)인가
- 2019-05-15(변경)인가고시동의율 : 99.98%
- 2020-02-04(변경)인가신청
- 2020-03-04(변경)인가
- 2020-04-01(변경)인가고시동의율 : 99.98%
- 2022-11-07(변경)인가신청
- 2022-11-16(변경)인가
- 2022-11-16(변경)인가고시동의율 : 100
- 2023-07-25(변경)인가신청
- 2023-10-10(변경)인가
- 2023-10-10(변경)인가고시동의율 : 100
- 2024-07-26(변경)인가신청
- 2024-09-10(변경)인가
- 2024-09-10(변경)인가고시동의율 : 100
시공자선정
2010-08-28 ~ 2024-12-267건- 2010-08-28업체선정선정업체명 : 현대건설현대산업개발대우건설롯데건설
- 2010-12-29계약(변경)
- 2020-06-25계약(변경)
- 2022-11-04계약(변경)
- 2022-12-26계약(변경)
- 2024-01-15계약(변경)
- 2024-12-26계약(변경)
관리처분인가
2016-11-18 ~ 2026-03-1118건- 2016-11-18(변경)인가신청
- 2017-05-02(변경)인가
- 2017-05-04(변경)인가고시
- 2018-03-05(변경)인가신청
- 2018-04-10(변경)인가
- 2018-04-18(변경)인가고시
- 2019-12-20(변경)인가신청
- 2020-01-16(변경)인가
- 2020-01-22(변경)인가고시
- 2022-12-27(변경)인가신청
- 2023-10-16(변경)인가
- 2023-10-18(변경)인가고시
- 2025-01-07(변경)인가신청
- 2025-10-01(변경)인가
- 2025-10-10(변경)인가고시
- 2026-02-13(변경)인가신청
- 2026-03-06(변경)인가
- 2026-03-11(변경)인가고시
착공신고
2019-12-031건- 2019-12-03착공신고감리업체명 : 대흥종합엔지니어링건축사사무소케이제이종합엔지니어링(주)세광티이씨
일반분양승인
2022-11-22 ~ 2022-11-253건- 2022-11-22입주자모집 승인신청공동주택 입주자모집 승인신청
- 2022-11-24일반분양승인공동주택 입주자모집 승인
- 2022-11-25일반분양공고올림픽파크 포레온 입주자모집공고
준공인가
2024-11-25 ~ 2025-12-244건- 2024-11-25준공인가전 사용허가준공예정일자 : 2025-05-31
- 2025-09-23인가신청
- 2025-12-16인가
- 2025-12-24인가고시공사완료일일자 : 2025-12-16
이전고시
2026-03-251건- 2026-03-25이전고시둔촌주공아파트 주택재건축정비사업조합 이전고시
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