도곡삼익아파트 재건축정비사업 조합설립추진위원회
추진위원회승인강남구 도곡동에 위치한 도곡삼익아파트 재건축정비사업 조합설립추진위원회는 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 추진위원회승인입니다. 대표지번은 도곡동 869입니다. 정비구역 면적은 16,377㎡(약 1.6만㎡)입니다.
진행단계
추진위원회승인
계획 세대수
369세대
임대 51세대 포함
용적률
300%
건폐율 20%
최근 경과
2026-04-06
조합설립추진위원회승인
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-04-06 조합설립추진위원회승인 (변경)승인입니다. 2003-05-16부터 35건의 경과가 공개되어 있어, 약 23년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 사업시행자지정이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 93.77%"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 369세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 83% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 13.8%(51세대)입니다. 대지면적 16,377㎡(약 1.6만㎡)에 용적률 300%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 3.0배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2026-413호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
설계는 삼우씨엠건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 369세대
- 분양 / 임대
- 318세대 / 51세대
건축 계획
- 용적률
- 300%
- 건폐율
- 20%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 30층
- 대지면적
- 16,377㎡
- 연면적
- 76,710㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제3종일반주거지역 (고시 2026-413호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제3종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 16,377㎡
참여사
- 설계자
- 주식회사 삼우씨엠건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 시공사. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 3개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 71세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 247세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 51세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
투기과열지구 재건축이지만 아직 조합설립인가 전 단계로, 매수 시 정상적으로 조합원 자격과 입주권을 취득할 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 조합설립 전: 지위양도 자유
투기과열지구 재건축이지만 아직 조합설립인가 전 단계로, 매수 시 정상적으로 조합원 자격과 입주권을 취득할 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 조합설립인가 고시일 전까지 등기 접수가 완료되어야 안전합니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항. 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 1필지 · 17,777㎡
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 869대 | 17,776.8 | 17,860,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 2장 펼쳐 보기· 위치도 · 배치도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
기본계획수립
2006-03-231건- 2006-03-23기본계획수립(변경)고시 : 서울시서울특별시 도시？주거환경정비기본계획 수립(주택재건축사업부문) | 고시번호 : 서울시고시 제2006-95호
조합설립추진위원회승인
2003-11-18 ~ 2025-08-0930건- 2003-11-18(변경)승인신청
- 2003-12-29(변경)승인동의율 : -
- 2010-03-11(변경)승인신청
- 2010-03-19(변경)승인동의율 : 87.9%
- 2010-03-23(변경)승인신청
- 2010-04-05(변경)승인동의율 : 87.9%
- 2010-11-26(변경)승인신청
- 2010-12-08(변경)승인동의율 : -
- 2015-11-03(변경)승인신청
- 2015-11-11(변경)승인동의율 : 86.29%
- 2016-12-29(변경)승인신청
- 2016-12-29(변경)승인동의율 : 68.9%~67%
- 2017-01-05(변경)승인신청
- 2017-01-20(변경)승인동의율 : 87.18%
- 2021-08-20(변경)승인신청
- 2021-12-28(변경)승인동의율 : 87.18%
- 2022-05-16(변경)승인신청
- 2022-05-16(변경)승인동의율 : 82.4%
- 2025-04-25(변경)승인신청
- 2025-06-26(변경)승인동의율 : 93.77%
- 2025-11-14(변경)승인신청
- 2026-04-06(변경)승인동의율 : 93.77%
- 2003-05-16업체선정선정업체명 : (주)알엠씨 코리아
- 2003-05-16계약(변경)
- 2003-09-01업체선정선정업체명 : (주)건양구조
- 2003-09-01계약(변경)
- 2004-07-13업체선정선정업체명 : KTS엔지니어링
- 2004-07-13계약(변경)
- 2025-01-25업체선정선정업체명 : (주)창성씨앤디
- 2025-08-09계약(변경)
설계자선정
2003-06-30 ~ 2025-08-094건- 2003-06-30업체선정선정업체명 : (주)협연종합건축사사무소
- 2003-06-30계약(변경)
- 2025-01-25업체선정선정업체명 : 주식회사 삼우씨엠건축사사무소
- 2025-08-09계약(변경)
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 5곳 있습니다.
- 변전소 4
- LPG 충전소 1
- (주)진양가스LPG 충전소570m
- 도곡변전소변전소1.1km
- 역삼변전소변전소1.2km
- 신양재변전소변전소1.4km
- 양지변전소변전소1.4km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .