개포주공4단지아파트 재건축정비사업 조합
준공강남구 개포동에 위치한 개포주공4단지아파트 재건축정비사업 조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 준공입니다. 원문에는 준공인가로 표기되어 있습니다. 대표지번은 개포동 189입니다.
진행단계
준공
원문: 준공인가
계획 세대수
3,256세대
임대 201세대 포함
용적률
250%
건폐율 19%
최근 경과
2025-04-11
이전고시
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2025-04-11 이전고시 이전고시입니다. 1997-11-05부터 58건의 경과가 공개되어 있어, 약 28년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 원문에는 "부분이전고시"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수 3,256세대는 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 39번째로 큰 규모입니다. 이 가운데 임대주택이 6.2%(201세대)입니다. 대지면적 142,377㎡(약 14.2만㎡)에 용적률 250%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.5배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 2종 일반주거지역이 적용되며 (사업개요 원문 기재), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 성보건설산업입니다. 원문에는 "성보건설산업(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 건원종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 3,256세대
- 분양 / 임대
- 3,055세대 / 201세대
건축 계획
- 용적률
- 250%
- 건폐율
- 19%
- 층수
- 지하 4층 / 지상 34층
- 대지면적
- 142,377㎡
- 연면적
- 621,545㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(사업개요 기재)
- 2종 일반주거지역
참여사
- 시공사
- 성보건설산업(주)
- 설계자
- (주)종합건축사사무소 건원
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 구역 면적(도시계획). 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 4개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 790세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 1,737세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 528세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 201세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
확인 필요아직 판단할 수 없습니다 — 확인이 필요한 항목이 있습니다
이 구역은 조합원 지위양도가 제한되는 조건이지만, 예외 해당 여부는 매도인 쪽 사정으로 갈립니다. 아래 항목을 확인한 뒤 다시 판정해 보세요.
- 매도인의 1세대 1주택 여부
- 매도인의 소유기간
- 매도인의 거주기간
- 사업 지연 해당 여부
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항 제5호(1세대 1주택자 양도 특례)
매물 조건을 골라 다시 판정하기
아는 항목만 고르셔도 됩니다. 모르는 항목이 결론을 가르면 단정하지 않고 무엇을 확인해야 하는지 알려 드립니다. 입력한 내용은 브라우저 밖으로 전송되지 않습니다.
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 투기과열지구 재건축: 조합설립 이후, 승계 제한
조합설립인가가 완료된 투기과열지구 재건축 단지입니다. 일반 매물 매수 시 조합원 자격이 승계되지 않고 현금청산 대상이 될 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 매도인이 1세대 1주택자로서 10년 이상 보유 + 5년 이상 거주한 매물
- 조합설립인가일로부터 3년 이상 사업시행인가 미신청 시 3년 이상 보유자 매물
- 사업시행인가일로부터 3년 이상 미착공 시 3년 이상 보유자 매물
- 근무·생업·질병치료·취학·결혼으로 세대원 전원 타지역 이전 매물
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항 제5호(1세대 1주택자 양도 특례). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
조합설립추진위원회승인
2003-10-27 ~ 2014-04-256건- 2003-10-27(변경)승인신청
- 2003-12-18(변경)승인동의율 : 82.50%(2376/2880)
- 2009-12-11업체선정선정업체명 : (주)토코마
- 2009-12-11계약(변경)
- 2014-04-15업체선정선정업체명 : (주) 이가종합건축사사무소
- 2014-04-25계약(변경)
설계자선정
1997-11-05 ~ 2023-07-3119건- 1997-11-05업체선정선정업체명 : (주)종합건축사사무소건원
- 1997-11-05계약(변경)
- 2017-01-12계약(변경)
- 2018-06-08업체선정선정업체명 : (주)종합건축사사무소 건원
- 2018-08-31계약(변경)
- 2019-02-25계약(변경)
- 2021-02-09계약(변경)
- 2013-10-21(변경)인가신청
- 2013-11-21(변경)인가동의율 : 87.92%
- 2017-02-21(변경)인가신청
- 2017-03-30(변경)인가동의율 : 99.6913
- 2020-08-05(변경)인가신청
- 2020-08-20(변경)인가동의율 : 100%
- 2022-12-05(변경)인가신청
- 2022-12-23(변경)인가동의율 : 100%
- 2023-04-14(변경)인가신청
- 2023-04-19(변경)인가동의율 : 100
- 2023-07-24(변경)인가신청
- 2023-07-31(변경)인가동의율 : 100
사업시행인가
2015-05-14 ~ 2025-01-1014건- 2015-05-14(변경)인가신청
- 2015-11-30(변경)인가
- 2015-12-04(변경)인가고시동의율 : 87.92
- 2015-12-04(변경)인가
- 2021-10-28(변경)인가고시동의율 : 100
- 2022-02-28(변경)인가신청
- 2022-07-21(변경)인가
- 2022-07-21(변경)인가고시동의율 : 100%
- 2023-01-16(변경)인가신청
- 2023-01-16(변경)인가
- 2023-01-16(변경)인가고시동의율 : 100
- 2024-12-23(변경)인가신청
- 2025-01-10(변경)인가
- 2025-01-10(변경)인가고시동의율 : 100
시공자선정
2003-08-19 ~ 2021-08-067건- 2003-08-19업체선정선정업체명 : gs건설
- 2003-08-19계약(변경)
- 2003-08-19업체선정선정업체명 : GS건설
- 2017-02-28계약(변경)
- 2021-05-31업체선정선정업체명 : 성보건설산업(주)
- 2021-07-15계약(변경)
- 2021-08-06계약(변경)
관리처분인가
2017-02-17 ~ 2025-03-146건- 2017-02-17(변경)인가신청
- 2017-06-16(변경)인가
- 2017-06-23(변경)인가고시
- 2025-02-26(변경)인가신청
- 2025-03-13(변경)인가
- 2025-03-14(변경)인가고시
철거신고
2018-08-07 ~ 2019-12-173건- 2018-08-07철거신고건축물 철거 신고
- 2019-01-30철거완료건축물대장 말소신청 처리알림(건축물 철거신고후 완료)
- 2019-12-17기타개포주공4단지 재건축사업 착공신고 처리알림
준공인가
2023-02-282건- 2023-02-28인가
- 2023-02-28인가고시공사완료일일자 : 20230227
이전고시
2025-04-111건- 2025-04-11이전고시부분이전고시
원문 · 확인
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