상봉10재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업

추진위원회승인

재개발(도시정비형) · 중랑구 상봉동 상봉동 50-1

중랑구 상봉동에 위치한 상봉10재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업은 재개발(도시정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 추진위원회승인입니다. 대표지번은 상봉동 50-1입니다. 정비구역 면적은 12,009㎡(약 1.2만㎡)입니다.

진행단계

추진위원회승인

계획 세대수

498세대

임대 116세대 포함

용적률

500%

건폐율 31%

최근 경과

2024-03-27

조합설립추진위원회승인

이 사업장은 지금 어떤 상태인가

가장 최근 경과는 2024-03-27 조합설립추진위원회승인 (변경)승인입니다. 2023-07-14부터 4건의 경과가 공개되어 있어, 약 1년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 사업시행자지정이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 51.64"로 기재되어 있습니다.

계획 세대수는 498세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 74% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 23.3%(116세대)입니다. 대지면적 10,384㎡(약 1.0만㎡)에 용적률 500%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 5.0배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 준주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2000.0000), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.

시공사는 아직 선정되지 않았습니다. 시공사는 조합이 설립된 뒤 조합원 총회 의결로 선정하므로, 추진위원회승인 단계인 이 사업장은 선정 시점에 이르지 않았습니다.

사업개요

규모

총 세대수: 498세대
분양 / 임대: 382세대 / 116세대

건축 계획

용적률: 500%
건폐율: 31%
층수: 지하 3층 / 지상 40층
대지면적: 10,384㎡
연면적: 75,911㎡

용도지역 · 면적

용도지역(실제 고시): 준주거지역 (고시 2000.0000)
용도지역(사업개요 기재): 도시지역 / 준주거지역
구역 면적(도시계획): 12,008.6㎡

원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 시공사, 설계자. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.

주택공급계획 — 전용면적별 4개 구간

주택공급계획
구분	전용면적	세대수
분양	60㎡이하	200세대
분양	60㎡초과~85㎡이하	182세대
임대	40㎡이하	36세대
임대	50㎡초과	80세대

조합원 지위양도 가능 여부

가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다

중랑구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.

근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)

이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.

이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음

중랑구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.

예외 · 확인 사항

동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.

법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.

예상 분담금 계산

예상 분담금 계산기

매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.

감정평가액

억원

프리미엄(P)

억원

사업 비례율100%

100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.

조합원 분양가

억원

입주 시점 예상 시세

억원

계산 결과

추정 권리가액(감평가×비례율): —
예상 추가분담금: —
취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산): —
총 취득원가: —

예상 손익예상 수익률

——

입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.

구역 내 편입 필지

총 47필지 · 10,837㎡ · 1/3페이지

지번	면적(㎡)	개별공시지가(원/㎡)
50-1대	2,049.9	4,195,000 (2025.01 고시)
50-49대	1,833.2	4,110,000 (2025.01 고시)
50-8대	418.8	4,318,000 (2025.01 고시)
50-3대	359.4	3,945,000 (2025.01 고시)
50-9대	338.2	5,653,000 (2025.01 고시)
50-24대	268.5	4,107,000 (2025.01 고시)
50-59도	245.6	1,370,000 (2025.01 고시)
50-46대	241.6	4,069,000 (2025.01 고시)
50-5대	190.5	3,983,000 (2025.01 고시)
50-42대	182.1	4,445,000 (2025.01 고시)
51-2철	173.6	1,370,000 (2025.01 고시)
50-36도	171	1,370,000 (2025.01 고시)
50-75 도	170.9	1,370,000 (2025.01 고시)
50-41대	170.2	4,238,000 (2025.01 고시)
50-74 도	167.7	1,370,000 (2025.01 고시)
50-48도	167.6	1,370,000 (2025.01 고시)
50-30대	159.2	4,238,000 (2025.01 고시)
50-53대	154.2	4,445,000 (2025.01 고시)
50-25도	139.4	1,370,000 (2025.01 고시)
50-63대	139.3	4,445,000 (2025.01 고시)