중림동 398번지 일대 재개발정비사업조합
조합설립인가중구 중림동에 위치한 중림동 398번지 일대 재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합설립인가입니다. 대표지번은 중림동 398입니다. 정비구역 면적은 23,194㎡(약 2.3만㎡)입니다.
진행단계
조합설립인가
계획 세대수
791세대
임대 191세대 포함
용적률
300%
건폐율 26%
최근 경과
2025-10-30
설계자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2025-10-30 설계자선정 계약(변경)입니다. 2019-08-23부터 13건의 경과가 공개되어 있어, 약 6년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 심의이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다.
계획 세대수는 791세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 57% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 24.1%(191세대)입니다. 대지면적 28,316㎡(약 2.8만㎡)에 용적률 300%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 3.0배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2003-3호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
설계는 예다종합설계감리사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 791세대
- 분양 / 임대
- 600세대 / 191세대
건축 계획
- 용적률
- 300%
- 건폐율
- 26%
- 층수
- 지하 5층 / 지상 25층
- 대지면적
- 28,316㎡
- 연면적
- 125,469㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제3종일반주거지역 (고시 2003-3호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종일반주거지역(7층 이하) 제3종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 23,194.1㎡
참여사
- 설계자
- (주)예다종합설계감리사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 시공사. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 4개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 349세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 251세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 39세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 152세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
중구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
중구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 170필지 · 30,674㎡ · 1/9페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 392-9도 | 4,820.8 | 1,740,000 (2025.01 고시) |
| 399-5도 | 1,445.7 | 1,782,000 (2025.01 고시) |
| 195도 | 1,138.9 | 1,687,000 (2025.01 고시) |
| 398-25대 | 771 | 5,350,000 (2025.01 고시) |
| 401-5대 | 614.8 | 5,113,000 (2025.01 고시) |
| 401-1대 | 613.8 | 7,285,000 (2025.01 고시) |
| 398-16대 | 482.4 | 5,448,000 (2025.01 고시) |
| 900-1도 | 406.5 | 2,404,000 (2025.01 고시) |
| 397-20대 | 315.5 | 12,550,000 (2025.01 고시) |
| 392-1대 | 305.7 | 4,781,000 (2025.01 고시) |
| 400-12대 | 278 | 4,820,000 (2025.01 고시) |
| 400-17대 | 275.4 | 5,302,000 (2025.01 고시) |
| 393-3대 | 275.1 | 5,197,000 (2025.01 고시) |
| 398-17대 | 271.1 | 5,519,000 (2025.01 고시) |
| 395-1대 | 269.2 | 5,048,000 (2025.01 고시) |
| 399-1대 | 267 | 5,302,000 (2025.01 고시) |
| 398-3대 | 264.8 | 5,382,000 (2025.01 고시) |
| 400-1대 | 255.8 | 5,113,000 (2025.01 고시) |
| 398-10대 | 254.3 | 5,675,000 (2025.01 고시) |
| 398-7대 | 241.7 | 10,190,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2019-08-23 ~ 2023-09-145건- 2019-08-23주민제안 : 주민-> 자치구정비구역 지정요건 사전검토 요청
- 2020-12-15정비구역(변경)지정안 수립 : 자치구정비계획(안) 확정 및 추정분담금 산출
- 2022-09-07주민공람공고 : 자치구중림동 398번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) 공람공고
- 2022-12-23정비구역지정(변경)신청 : 자치구-> 서울시정비구역 지정 및 정비계획(안) 수립 결정 요청
- 2023-09-14구역지정(변경)고시 : 서울시중림동 398번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2023402호
정비사업전문관리업자선정
2025-04-26 ~ 2025-06-102건- 2025-04-26업체선정선정업체명 : (주)빛세움
- 2025-06-10계약(변경)
설계자선정
2025-04-26 ~ 2024-12-196건- 2025-04-26업체선정선정업체명 : (주)원양건축사사무소
- 2025-06-10계약(변경)
- 2025-07-17업체선정선정업체명 : (주)예다종합설계감리사무소
- 2025-10-30계약(변경)
- 2024-12-10(변경)인가신청
- 2024-12-19(변경)인가동의율 : 79.76%
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 7곳 있습니다.
- 변전소 6
- 재활용·선별 1
- 중구자원재활용처리장재활용·선별580m
- 순화변전소변전소770m
- 아현변전소변전소770m
- 서대문변전소변전소800m
- 중앙변전소변전소1.9km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .