신당제8구역 재개발정비사업조합
관리처분인가중구 신당동에 위치한 신당제8구역 재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 관리처분인가입니다. 대표지번은 신당동 321-1입니다. 정비구역 면적은 45,184㎡(약 4.5만㎡)입니다.
진행단계
관리처분인가
계획 세대수
1,213세대
임대 183세대 포함
용적률
244%
건폐율 18%
최근 경과
2026-03-18
조합설립인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-03-18 조합설립인가 (변경)인가입니다. 2003-06-30부터 90건의 경과가 공개되어 있어, 약 23년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 분양이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 76.28%"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 1,213세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 36% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 15.1%(183세대)입니다. 대지면적 45,184㎡(약 4.5만㎡)에 용적률 244%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.4배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2006-3호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 포스코이앤씨입니다. 원문에는 "(주)포스코이앤씨"로 기재되어 있습니다. 설계는 정림건축종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,213세대
- 분양 / 임대
- 1,030세대 / 183세대
건축 계획
- 용적률
- 244%
- 건폐율
- 18%
- 층수
- 지하 4층 / 지상 28층
- 대지면적
- 45,184㎡
- 연면적
- 189,093㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2006-3호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 2종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 45,184㎡
참여사
- 시공사
- (주)포스코이앤씨
- 설계자
- (주)정림건축종합건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 513세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 449세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 68세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 90세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 80세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 13세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
중구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
중구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 687필지 · 50,769㎡ · 1/35페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 333-857 도 | 2,538.1 | 1,619,000 (2025.01 고시) |
| 333-260차 | 2,019.4 | 4,373,000 (2025.01 고시) |
| 324-12 도 | 1,136.3 | 2,442,000 (2025.01 고시) |
| 333-185대 | 1,116 | 4,373,000 (2025.01 고시) |
| 309-299 도 | 1,101.6 | 3,583,000 (2025.01 고시) |
| 333-179대 | 907.4 | 4,287,000 (2025.01 고시) |
| 330-390도 | 510.2 | 1,770,000 (2025.01 고시) |
| 330-484 학 | 450.6 | 6,674,000 (2025.01 고시) |
| 333-255대 | 407.2 | 4,287,000 (2025.01 고시) |
| 333-130대 | 388.9 | 4,980,000 (2025.01 고시) |
| 321-8대 | 344.2 | 6,066,000 (2025.01 고시) |
| 333-293대 | 335.2 | 5,474,000 (2025.01 고시) |
| 333-17대 | 330.1 | 6,081,000 (2025.01 고시) |
| 321-9대 | 284.6 | 6,014,000 (2025.01 고시) |
| 310-5대 | 283.3 | 5,985,000 (2025.01 고시) |
| 333-181대 | 274.5 | 4,249,000 (2025.01 고시) |
| 330-342대 | 256.7 | 3,971,000 (2025.01 고시) |
| 333-84대 | 251 | 5,819,000 (2025.01 고시) |
| 333-82대 | 250.7 | 5,237,000 (2025.01 고시) |
| 321-51도 | 250.5 | 1,770,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
기본계획수립
2008-04-10 ~ 2008-10-062건- 2008-04-10주민공람공고 : 서울시기본계획변경(안)공람공고
- 2008-10-06기본계획수립(변경)고시 : 서울시서울시 도시 및 주거환경정비기본계획 확대 변경 고시 | (1-7)통 일부지역으로 변경 고시
정비구역지정
2007-05-25 ~ 2018-07-245건- 2007-05-25구역지정(변경)고시 : 서울시신당제8주택재개발구역지정변경 | 고시번호 : 서울특별시고시 제 2007157호
- 2009-08-14주민제안 : 주민-> 자치구정비구역지정 (변경)안 공람공고에 의한 주민설명회 | 서울특별시 중구 공고 제2009-524호(2009.07.31)
- 2010-03-18정비구역(변경)지정안 수립 : 자치구신당 제8주택재개발정비구역 변경 지정 및 지형도면 고시 | 서울특별시고시 제2010-91호
- 2010-03-18구역지정(변경)고시 : 서울시신당 제 8주택재개발정비구역변경지정및 지형도면고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제201091호
- 2018-07-24구역지정(변경)고시 : 서울시결정 도면 게시 | 고시번호 : 중구고시 제201883호
조합설립추진위원회승인
2004-11-10 ~ 2024-08-1322건- 2004-11-10(변경)승인신청
- 2004-12-30(변경)승인동의율 : 51.37%
- 2008-12-30(변경)승인신청
- 2009-01-16(변경)승인동의율 : 56.17%
- 2010-06-16(변경)승인신청
- 2010-06-18(변경)승인동의율 : 51.12
- 2010-12-27(변경)승인신청
- 2010-12-29(변경)승인동의율 : 52.23%
- 2011-09-30(변경)승인신청
- 2011-10-13(변경)승인동의율 : 52.23%
- 2015-12-14(변경)승인신청
- 2015-12-29(변경)승인동의율 : 52.23%
- 2003-06-30업체선정선정업체명 : 정우기획
- 2005-10-26계약(변경)
- 2009-12-01업체선정선정업체명 : (주)큐리하우징
- 2009-12-01계약(변경)
- 2016-06-30업체선정선정업체명 : (주)빛세움
- 2016-07-04계약(변경)
- 2022-08-07업체선정선정업체명 : 정원씨엔씨(주)
- 2022-09-14계약(변경)
- 2024-07-20업체선정선정업체명 : 정원씨엔씨(주)
- 2024-08-13계약(변경)
설계자선정
2003-06-30 ~ 2026-03-1840건- 2003-06-30업체선정선정업체명 : (주)에이비라인건축사사무소
- 2005-10-26계약(변경)
- 2009-12-01업체선정선정업체명 : (주)에이비라인건축사사무소
- 2009-12-01계약(변경)
- 2017-02-09계약(변경)
- 2017-02-09계약(변경)
- 2017-05-26업체선정선정업체명 : (주)에이비라인 건축사사무소
- 2017-07-28계약(변경)
- 2017-12-08업체선정선정업체명 : 주식회사 한빛안전기술단
- 2017-12-20계약(변경)
- 2022-08-07업체선정선정업체명 : (주)정림건축종합건축사사무소
- 2022-09-19계약(변경)
- 2016-11-01(변경)인가신청
- 2016-12-12(변경)인가동의율 : 76.33%
- 2017-06-12(변경)인가신청
- 2017-07-20(변경)인가동의율 : 76.33
- 2018-04-12(변경)인가신청
- 2018-05-03(변경)인가동의율 : 76.33%
- 2018-06-18(변경)인가신청
- 2018-06-25(변경)인가동의율 : 76.33%
- 2019-03-29(변경)인가신청
- 2019-04-24(변경)인가동의율 : 76.33
- 2019-06-17(변경)인가신청
- 2019-07-25(변경)인가동의율 : 76.28
- 2020-05-29(변경)인가신청
- 2020-06-25(변경)인가동의율 : 76.28%
- 2020-12-08(변경)인가신청
- 2020-12-22(변경)인가동의율 : 76.28%
- 2021-08-27(변경)인가신청
- 2021-09-13(변경)인가동의율 : 76.28%
- 2021-11-29(변경)인가신청
- 2021-12-27(변경)인가동의율 : 76.28%
- 2023-08-21(변경)인가신청
- 2023-09-25(변경)인가동의율 : 76.28%
- 2023-10-24(변경)인가신청
- 2023-11-15(변경)인가동의율 : 76.28%
- 2024-08-05(변경)인가신청
- 2024-08-08(변경)인가동의율 : 76.28%
- 2026-03-04(변경)인가신청
- 2026-03-18(변경)인가동의율 : 76.28%
사업시행인가
2018-06-02 ~ 2023-07-267건- 2018-06-02총회개최정기(사업시행계획인가)총회
- 2018-06-22(변경)인가신청
- 2018-11-27(변경)인가사업시행계획인가(고시번호 2018-1127)
- 2018-12-05(변경)인가고시사업시행인가고시(서울시중구 고시 제2018-131호) | 동의율 : 74.83
- 2023-03-07(변경)인가신청
- 2023-07-18(변경)인가
- 2023-07-26(변경)인가고시동의율 : 74.83
시공자선정
2003-06-30 ~ 2023-08-107건- 2003-06-30업체선정선정업체명 : 삼성물산
- 2003-10-16계약(변경)
- 2020-01-22업체선정선정업체명 : 대림산업
- 2020-01-22계약(변경)
- 2021-07-03계약해지/해제공사도급계약(대림산업) 해지 | 조합원발의 및 조합장직권에 의한 2021년 조합정기총회 제7호 안건 "시공사 DL e&c(구 대림산업) 계약 해지 및 해제의 건" 가결에 따라 공사도급계약 해지 결정
- 2023-02-18업체선정선정업체명 : (주)포스코이앤씨
- 2023-08-10계약(변경)
관리처분인가
2021-02-19 ~ 2024-06-057건- 2021-02-19분양신청의 통지/공고조합원분양신청공고
- 2021-02-25분양신청분양신청기간 : 2021-02-25-2021-04-25 | 2021.2.25.~4.5 분양신청 및 4.6~4.25 분양신청 연장
- 2023-09-02총회개최2023년도 정기총회(관리처분계획 수립 및 임원연임선거)
- 2023-09-03총회관련서류 공람공고 및 의견청취관리처분계획 공람공고(2023.8.1~2023.9.1) | 7월31일 관리처분계획 공람공고 하였음. 입력시스템상 날짜 오름차순으로 정렬되어야 하는 관계로 공람공고 일자를 9월 3일로 기재하였음.
- 2023-10-13(변경)인가신청
- 2024-05-31(변경)인가관리처분계획인가서
- 2024-06-05(변경)인가고시신당제8구역 주택재개발정비사업 관리처분계획인가 고시 | 서울특별시 중구 고시 제2024-36호
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 4곳 있습니다.
- 변전소 4
- 신당변전소변전소970m
- 흥인변전소변전소1.3km
- 방산변전소변전소1.7km
- 마장변전소변전소1.9km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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