신당제11주택재개발정비사업조합
조합해산·청산이 사업장은 조합이 해산되었거나 청산 절차가 진행된 구역으로, 현재 추진 중인 정비사업이 아닙니다. 공개된 마지막 경과는 2025-08-09 조합해산 조합해산입니다. 조합 해산은 준공까지 마친 뒤의 정상적인 청산일 수도, 추진 동력을 잃어 중단된 경우일 수도 있습니다. 어느 쪽인지는 아래 추진경과의 마지막 단계로 판단하셔야 하며, 이 사이트는 원문에 적히지 않은 해산 사유를 추정하지 않습니다. 같은 신당동에서 현재 진행 중인 사업으로는 신당10구역주택재개발정비사업조합, 신당제8구역 재개발정비사업조합, 신당제9구역 주택재개발정비사업조합이(가) 있습니다.
진행단계
조합해산·청산
원문: 조합해산
계획 세대수
176세대
용적률
249%
건폐율 26%
최근 경과
2025-08-09
조합해산
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
중구 신당동에 위치한 신당제11주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합해산·청산입니다. 원문에는 조합해산으로 표기되어 있습니다. 대표지번은 신당동 85입니다.
가장 최근 경과는 2025-08-09 조합해산 조합해산입니다. 2005-01-01부터 146건의 경과가 공개되어 있어, 약 20년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다.
계획 세대수는 176세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 96% 안에 듭니다. 대지면적 6,440㎡에 용적률 249%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.5배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (사업개요 원문 기재), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 케이씨씨건설입니다. 원문에는 "주식회사케이씨씨건설"로 기재되어 있습니다. 설계는 무한종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 176세대
- 분양 / 임대
- 176세대 / —
건축 계획
- 용적률
- 249%
- 건폐율
- 26%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 16층
- 대지면적
- 6,440㎡
- 연면적
- 24,059㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종일반주거지역
참여사
- 시공사
- 주식회사케이씨씨건설
- 설계자
- (주)무한종합건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 구역 면적(도시계획). 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 2개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 75세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 101세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지위양도 제한 규정이 적용되지 않습니다
조합이 해산·청산되어 조합원 지위양도를 제한하는 단계가 아닙니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 조합 해산·청산: 지위양도 규정 해당 없음
조합이 해산 또는 청산되어 현재는 조합원 지위양도 제한 규정이 적용되는 단계가 아닙니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조. 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
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조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2005-01-01 ~ 2019-05-156건- 2005-01-01구역지정(변경)고시 : 서울시20040623 기본계획(안)수립고시 | 고시번호 : 서울시고시 제2004204호
- 2008-01-31구역지정(변경)고시 : 서울시20080131정비구역지정고시 | 고시번호 : 서울시고시 제200832호
- 2009-03-20구역지정(변경)고시 : 서울시20090320정비구역변경(경미한변경)결정및지형도면작성고시 | 고시번호 : 중구고시제200912호
- 2011-06-23구역지정(변경)고시 : 서울시20110623정비구역지정(변경)고시 | 고시번호 : 서울시고시제2011164호
- 2014-02-26구역지정(변경)고시 : 서울시20140226정비구역변경결정고시 | 고시번호 : 중구고시 제201414호
- 2019-05-15구역지정(변경)고시 : 서울시정비구역 결정 도면 | 고시번호 : 중구고시 제201953호
조합설립추진위원회승인
2006-07-17 ~ 2020-06-2016건- 2006-07-17(변경)승인신청
- 2006-07-19(변경)승인동의율 : 57.3%
- 2006-08-24(변경)승인신청
- 2006-08-25(변경)승인동의율 : 87.77%
- 2006-07-25업체선정선정업체명 : (주)마니산업개발
- 2006-07-28계약(변경)
- 2008-02-20계약(변경)
- 2008-02-28계약(변경)
- 2013-02-07업체선정선정업체명 : 덕영씨엔에스주식회사
- 2013-03-30계약(변경)
- 2017-10-28업체선정선정업체명 : 페이머스하우징 주식회사
- 2017-12-13계약(변경)
- 2019-11-02업체선정선정업체명 : (주)래인보우
- 2019-11-19계약(변경)
- 2020-06-09계약(변경)
- 2020-06-20업체선정선정업체명 : (주)래인보우
설계자선정
2006-08-07 ~ 2021-01-0645건- 2006-08-07업체선정선정업체명 : (주)무한종합건축사사무소
- 2006-08-07계약(변경)
- 2010-02-01계약(변경)
- 2011-08-31계약(변경)
- 2013-09-27계약(변경)
- 2016-07-12업체선정선정업체명 : 주식회사 무한종합건축사사무소
- 2016-07-28계약(변경)
- 2016-11-18업체선정선정업체명 : (주)무한종합건축사사무소
- 2016-12-07계약(변경)
- 2018-03-05계약(변경)
- 2022-07-10업체선정선정업체명 : (주)무한종합건축사사무소
- 2022-07-19계약(변경)
- 2023-12-21업체선정선정업체명 : (주)무한종합건축사사무소
- 2008-03-01(변경)인가신청
- 2008-03-26(변경)인가동의율 : 87.77%
- 2009-06-01(변경)인가신청
- 2009-06-23(변경)인가동의율 : 85.86%
- 2010-03-04(변경)인가신청
- 2010-03-26(변경)인가동의율 : 85.86%
- 2011-04-26(변경)인가신청
- 2011-04-29(변경)인가동의율 : 85.86%
- 2012-02-15(변경)인가신청
- 2012-02-16(변경)인가동의율 : 85.86
- 2012-07-26(변경)인가신청
- 2012-07-27(변경)인가동의율 : 85.86
- 2012-12-07(변경)인가신청
- 2013-01-03(변경)인가동의율 : 85.86%
- 2013-05-03(변경)인가신청
- 2013-05-29(변경)인가동의율 : 85.86%
- 2013-11-18(변경)인가신청
- 2013-11-26(변경)인가동의율 : 85.87%
- 2014-03-11(변경)인가신청
- 2014-03-14(변경)인가동의율 : 88.24%
- 2014-10-20(변경)인가신청
- 2014-11-04(변경)인가동의율 : 88.24%
- 2015-07-07(변경)인가신청
- 2015-07-23(변경)인가동의율 : 85.7%
- 2015-12-03(변경)인가신청
- 2016-01-05(변경)인가동의율 : 85.71
- 2017-11-27(변경)인가신청
- 2017-12-13(변경)인가동의율 : 85.71
- 2019-05-13(변경)인가신청
- 2019-05-16(변경)인가동의율 : 85.71%
- 2020-12-29(변경)인가신청
- 2021-01-06(변경)인가동의율 : 85.71%
사업시행인가
2012-07-10 ~ 2019-05-1527건- 2012-07-10(변경)인가신청
- 2012-08-03(변경)인가
- 2012-08-08(변경)인가고시동의율 : 59.34
- 2014-10-01(변경)인가신청
- 2014-12-12(변경)인가
- 2014-12-12(변경)인가고시동의율 : 83.82%
- 2015-07-07(변경)인가신청
- 2015-07-23(변경)인가
- 2015-07-23(변경)인가고시동의율 : 85.71
- 2015-12-03(변경)인가신청
- 2015-12-09(변경)인가
- 2015-12-09(변경)인가고시동의율 : 69.6023%
- 2016-07-20(변경)인가신청
- 2016-09-09(변경)인가
- 2016-12-09(변경)인가고시동의율 : 69.6203
- 2016-11-02(변경)인가신청
- 2016-12-20(변경)인가
- 2016-12-20(변경)인가고시동의율 : 69.6203
- 2017-02-20(변경)인가신청
- 2017-04-19(변경)인가
- 2017-04-19(변경)인가고시동의율 : 토지및건축물소유(68.75%). 건축물소유(69.6203%)
- 2018-06-22(변경)인가신청
- 2018-09-05(변경)인가
- 2018-09-05(변경)인가고시동의율 : 토지및건축물 68.75%. 건축물69.6203%
- 2019-05-13(변경)인가신청
- 2019-05-15(변경)인가
- 2019-05-15(변경)인가고시동의율 : 토지및건축물68.75% 건축물소유주69.6203%
시공자선정
2009-12-06 ~ 2019-11-1512건- 2009-12-06업체선정선정업체명 : 남광토건주식회사
- 2009-12-06계약(변경)
- 2011-06-30업체선정선정업체명 : 금호산업(주)
- 2011-06-30계약(변경)
- 2014-03-22업체선정선정업체명 : 주식회사케이씨씨건설
- 2014-03-24계약(변경)
- 2015-07-27계약(변경)
- 2018-01-31계약(변경)
- 2018-02-05업체선정선정업체명 : 주식회사케이씨씨건설
- 2018-02-07계약(변경)
- 2019-08-22계약(변경)
- 2019-11-15계약(변경)
철거업자선정
2010-03-30 ~ 2018-02-079건- 2010-03-30업체선정선정업체명 : (주)태경이엔씨건설
- 2010-03-30계약(변경)
- 2015-05-30업체선정선정업체명 : (주)건용산업개발
- 2015-06-30계약(변경)
- 2016-12-30업체선정선정업체명 : 도원회계법인
- 2017-01-25계약(변경)
- 2017-09-18계약(변경)
- 2017-10-28업체선정선정업체명 : (주)건용산업개발
- 2018-02-07계약(변경)
관리처분인가
2015-08-17 ~ 2020-07-1012건- 2015-08-17(변경)인가신청
- 2015-08-31(변경)인가
- 2015-08-31(변경)인가고시
- 2018-02-28(변경)인가신청
- 2018-04-11(변경)인가
- 2018-04-11(변경)인가고시
- 2019-11-26(변경)인가신청
- 2019-12-12(변경)인가
- 2019-12-12(변경)인가고시
- 2020-06-22(변경)인가신청
- 2020-07-10(변경)인가
- 2020-07-10(변경)인가고시
착공신고
2016-12-191건- 2016-12-19착공신고감리업체명 : (주)행림종합건축사사무소
준공인가
2019-05-31 ~ 2019-06-052건- 2019-05-31인가
- 2019-06-05인가고시공사완료일일자 : 20190531
조합해산
2024-03-02 ~ 2025-08-0916건- 2024-03-02조합해산
- 2024-04-02조합해산
- 2024-04-09조합해산
- 2024-04-24조합해산
- 2024-04-30조합해산
- 2024-06-03조합해산
- 2024-06-18조합해산
- 2024-09-05조합해산
- 2024-09-27조합해산
- 2024-12-10조합해산
- 2024-12-17조합해산
- 2024-12-23조합해산
- 2025-07-01조합해산
- 2025-07-16조합해산
- 2025-07-23조합해산
- 2025-08-09조합해산
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