창신 1-3구역 도시정비형 재개발사업

사업시행자지정

재개발(도시정비형) · 종로구 창신동 창신동 459-12

종로구 창신동에 위치한 창신 1-3구역 도시정비형 재개발사업은 재개발(도시정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 사업시행자지정입니다. 대표지번은 창신동 459-12입니다.

진행단계

사업시행자지정

계획 세대수

216세대

용적률

835%

건폐율 60%

최근 경과

기록 없음

이 사업장은 지금 어떤 상태인가

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계획 세대수는 216세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 93% 안에 듭니다. 대지면적 3,610㎡에 용적률 835%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 8.3배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 일반상업지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2023-243호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.

시공사는 아직 선정되지 않았습니다. 시공사는 조합이 설립된 뒤 조합원 총회 의결로 선정하므로, 사업시행자지정 단계인 이 사업장은 선정 시점에 이르지 않았습니다.

사업개요

규모

총 세대수: 216세대
분양 / 임대: 216세대 / —

건축 계획

용적률: 835%
건폐율: 60%
층수: 지하 6층 / 지상 25층
대지면적: 3,610㎡
연면적: 30,139㎡

용도지역 · 면적

용도지역(실제 고시): 일반상업지역 (고시 2023-243호)
용도지역(사업개요 기재): 일반상업지역

원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 구역 면적(도시계획), 시공사, 설계자. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.

주택공급계획 — 전용면적별 1개 구간

주택공급계획
구분	전용면적	세대수
분양	85㎡초과	216세대

조합원 지위양도 가능 여부

가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다

종로구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.

근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)

이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.

이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음

종로구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.

예외 · 확인 사항

동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.

법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.

예상 분담금 계산

예상 분담금 계산기

매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.

감정평가액

억원

프리미엄(P)

억원

사업 비례율100%

100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.

조합원 분양가

억원

입주 시점 예상 시세

억원

계산 결과

추정 권리가액(감평가×비례율): —
예상 추가분담금: —
취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산): —
총 취득원가: —

예상 손익예상 수익률

——

입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.

구역 내 편입 필지

총 28필지 · 3,690㎡ · 1/2페이지

지번	면적(㎡)	개별공시지가(원/㎡)
460-1대	742.1	9,123,000 (2025.01 고시)
460-2대	466.1	9,123,000 (2025.01 고시)
459-12 대	214.8	6,172,000 (2025.01 고시)
464-11대	190.2	6,005,000 (2025.01 고시)
459-6대	188.5	8,315,000 (2025.01 고시)
459-20대	173.5	5,801,000 (2025.01 고시)
460-3대	157.2	5,847,000 (2025.01 고시)
497-1대	150.4	20,720,000 (2025.01 고시)
459-25대	148.9	8,658,000 (2025.01 고시)
510-2대	125.7	21,340,000 (2025.01 고시)
510-3대	113.1	21,340,000 (2025.01 고시)
510대	100.5	21,340,000 (2025.01 고시)
464-1대	98.5	8,615,000 (2025.01 고시)
464-9대	92	8,615,000 (2025.01 고시)
498대	84.1	20,720,000 (2025.01 고시)
460-11대	83.8	6,389,000 (2025.01 고시)
459-26대	77.7	9,173,000 (2025.01 고시)
460-8대	74.8	6,005,000 (2025.01 고시)
460-6 차	73.3	5,750,000 (2025.01 고시)
460-10 차	69.9	5,750,000 (2025.01 고시)