창신동 23일대 주택정비형 재개발구역

정비구역지정

재개발(주택정비형) · 종로구 창신동 창신동 23-2

종로구 창신동에 위치한 창신동 23일대 주택정비형 재개발구역은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 정비구역지정입니다. 대표지번은 창신동 23-2입니다. 정비구역 면적은 64,822㎡(약 6.5만㎡)입니다.

진행단계

정비구역지정

계획 세대수

1,038세대

임대 159세대 포함

용적률

215%

건폐율 28%

최근 경과

2024-12-19

정비구역지정

이 사업장은 지금 어떤 상태인가

가장 최근 경과는 2024-12-19 정비구역지정 구역지정(변경)고시 : 서울시입니다. 공개된 경과는 모두 2건입니다. 절차상 다음 단계는 조합원모집신고이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "창신동 23일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시 고시 제2024-623호"로 기재되어 있습니다.

계획 세대수는 1,038세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 42% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 15.3%(159세대)입니다. 대지면적 47,245㎡(약 4.7만㎡)에 용적률 215%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.1배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2024-622호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.

시공사는 아직 선정되지 않았습니다. 시공사는 조합이 설립된 뒤 조합원 총회 의결로 선정하므로, 정비구역지정 단계인 이 사업장은 선정 시점에 이르지 않았습니다.

사업개요

규모

총 세대수: 1,038세대
분양 / 임대: 879세대 / 159세대

건축 계획

용적률: 215%
건폐율: 28%
층수: 지하 7층 / 지상 28층
대지면적: 47,245㎡
연면적: 165,994㎡

용도지역 · 면적

용도지역(실제 고시): 제2종일반주거지역 (고시 2024-622호)
용도지역(사업개요 기재): 제1종 일반주거지역 / 제2종 일반주거지역(7층 이하) / 제2종 일반주거지역 / 제3종 일반주거지역
구역 면적(도시계획): 64,822㎡

원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 시공사, 설계자. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.

주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간

주택공급계획
구분	전용면적	세대수
분양	60㎡이하	338세대
분양	60㎡초과~85㎡이하	421세대
분양	85㎡초과	120세대
임대	40㎡이하	62세대
임대	40㎡초과~50㎡이하	81세대
임대	50㎡초과	16세대

조합원 지위양도 가능 여부

가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다

종로구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.

근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)

이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.

이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음

종로구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.

예외 · 확인 사항

동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.

법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.

예상 분담금 계산

예상 분담금 계산기

매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.

감정평가액

억원

프리미엄(P)

억원

사업 비례율100%

100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.

조합원 분양가

억원

입주 시점 예상 시세

억원

계산 결과

추정 권리가액(감평가×비례율): —
예상 추가분담금: —
취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산): —
총 취득원가: —

예상 손익예상 수익률

——

입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.

구역 내 편입 필지

총 588필지 · 72,407㎡ · 1/30페이지

지번	면적(㎡)	개별공시지가(원/㎡)
23-315대	4,614.3	2,618,000 (2025.01 고시)
23-216대	1,753.2	1,081,000 (2025.01 고시)
56-92도	1,406.8	1,216,000 (2025.01 고시)
13-140 임	1,305.9	2,061,000 (2025.01 고시)
458-6 도	1,304.6	1,357,000 (2025.01 고시)
23-361대	1,277.9	1,226,000 (2025.01 고시)
16-1도	1,208.1	1,697,000 (2025.01 고시)
23-357대	749.8	2,753,000 (2025.01 고시)
15-7구	690	3,075,000 (2025.01 고시)
56-135 대	653.5	3,060,000 (2025.01 고시)
23-358대	638.2	2,616,000 (2025.01 고시)
23-356대	590.9	2,616,000 (2025.01 고시)
39-1구	563	969,200 (2025.01 고시)
9-13 도	549.7	2,944,000 (2025.01 고시)
23-359대	503	2,616,000 (2025.01 고시)
23-701대	502.3	887,300 (2025.01 고시)
23-750도	476.5	1,081,000 (2025.01 고시)
48-2대	471.8	3,647,000 (2025.01 고시)
56-144대	469.1	2,497,000 (2025.01 고시)
32-7대	435.7	3,187,000 (2025.01 고시)

1 / 30

국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.

위치도 · 배치도 · 조감도

원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도

조감도
위치도
배치도

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조감도

위치도

배치도

원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.

추진경과

정비구역지정
2024-09-27 ~ 2024-12-192건
- 2024-09-27주민공람공고 : 자치구창신동 23일대 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 재공람 공고
- 2024-12-19구역지정(변경)고시 : 서울시창신동 23일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시 고시 제2024-623호

주변 기피시설

구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 8곳 있습니다.

변전소 7
폐기물 부지 1

자원순환센터폐기물 부지210m
흥인변전소변전소1.0km
신당변전소변전소1.3km
안암변전소변전소1.4km
돈암변전소변전소1.5km

소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.

기피시설 지도에서 보기 →

원문 · 확인

이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 2026-10-06.