신영제1구역 주택재개발정비사업조합
착공재개발(주택정비형) · 종로구 신영동 신영동 158-2
종로구 신영동에 위치한 신영제1구역 주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 착공입니다. 원문에는 철거로 표기되어 있습니다. 대표지번은 신영동 158-2입니다. 정비구역 면적은 15,589㎡(약 1.6만㎡)입니다.
진행단계
착공
원문: 철거
계획 세대수
199세대
용적률
164%
건폐율 38%
최근 경과
2026-07-03
사업시행인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-07-03 사업시행인가 (변경)인가고시입니다. 2000-06-01부터 87건의 경과가 공개되어 있어, 약 26년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 원문에는 "동의율 : -"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 199세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 94% 안에 듭니다. 대지면적 13,253㎡(약 1.3만㎡)에 용적률 164%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 1.6배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제1종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2025-393호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 신안건설산업입니다. 원문에는 "주식회사 신안건설산업"로 기재되어 있습니다. 설계는 금강이앤씨가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 199세대
- 분양 / 임대
- 199세대 / —
건축 계획
- 용적률
- 164%
- 건폐율
- 38%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 7층
- 대지면적
- 13,253㎡
- 연면적
- 36,552㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제1종일반주거지역 (고시 2025-393호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 15,589.3㎡
참여사
- 시공사
- 주식회사 신안건설산업
- 설계자
- (주)금강이앤씨
주택공급계획 — 전용면적별 3개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 6세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 154세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 39세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
종로구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
종로구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 90필지 · 15,378㎡ · 1/5페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 160-7 전 | 1,984.3 | 2,387,000 (2025.01 고시) |
| 160-3 전 | 1,488.9 | 2,387,000 (2025.01 고시) |
| 158-29대 | 958.7 | 2,744,000 (2025.01 고시) |
| 166-2 전 | 767.8 | 2,062,000 (2025.01 고시) |
| 160-4 전 | 632.5 | 2,169,000 (2025.01 고시) |
| 157-6 대 | 559.2 | 2,387,000 (2025.01 고시) |
| 160-11 전 | 467.5 | 2,370,000 (2025.01 고시) |
| 156-9대 | 401.2 | 2,883,000 (2025.01 고시) |
| 166-15 전 | 399 | 2,424,000 (2025.01 고시) |
| 162-1대 | 328.7 | 3,383,000 (2025.01 고시) |
| 158-31대 | 273 | 2,910,000 (2025.01 고시) |
| 158-27도 | 270.9 | 1,106,000 (2025.01 고시) |
| 158-28대 | 270.5 | 2,883,000 (2025.01 고시) |
| 161-2 대 | 257.3 | 2,062,000 (2025.01 고시) |
| 156-7대 | 199.5 | 3,560,000 (2025.01 고시) |
| 153-2대 | 198 | 3,151,000 (2025.01 고시) |
| 157-11 대 | 194.3 | 2,809,000 (2025.01 고시) |
| 156-2대 | 169.8 | 3,739,000 (2025.01 고시) |
| 160-2대 | 168.9 | 2,883,000 (2025.01 고시) |
| 161-3 대 | 167.6 | 2,327,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
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조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2000-06-01 ~ 2009-07-233건- 2000-06-01구역지정(변경)고시 : 서울시신영1주택재개발구역지정 및 지적승인 고시(안) | 고시번호 : 서울특별시고시 제2000143호
- 2000-06-09구역지정(변경)고시 : 서울시신영제1주택재개발구역지정및지적승인 | 고시번호 : 서울특별시고시제2000143호
- 2009-07-23구역지정(변경)고시 : 서울시신영제1주택재개발정비구역변경지정 및 지형도면 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2009291호
정비사업전문관리업자선정
2009-04-22 ~ 2024-06-2115건- 2009-04-22업체선정선정업체명 : 이정원이엔씨(주)
- 2009-04-22계약(변경)
- 2015-11-06업체선정선정업체명 : (주)제이앤케이도시정비
- 2016-01-20계약(변경)
- 2017-05-02업체선정선정업체명 : (주)경보기술단
- 2017-06-07계약(변경)
- 2017-10-16업체선정선정업체명 : (주)삼창감정평가법인
- 2017-10-25계약(변경)
- 2017-12-20업체선정선정업체명 : (주)삼현도시정비
- 2017-12-21계약(변경)
- 2020-10-16계약해지/해제용역계약 합의해지
- 2021-10-08업체선정선정업체명 : 구산씨엔에스 주식회사
- 2021-11-09계약(변경)
- 2024-05-12업체선정선정업체명 : 주식회사 로뎀
- 2024-06-21계약(변경)
설계자선정
2009-04-13 ~ 2025-08-1839건- 2009-04-13업체선정선정업체명 : 주식회사필건축사사무소
- 2009-05-01계약(변경)
- 2017-07-28업체선정선정업체명 : (주)필건축사사무소
- 2017-07-28계약(변경)
- 2025-02-13업체선정선정업체명 : (주)금강이앤씨
- 2025-02-28계약(변경)
- 2026-02-19계약(변경)
- 2026-02-20계약(변경)
- 2026-02-20계약(변경)
- 2003-05-14(변경)인가신청
- 2003-07-08(변경)인가동의율 : 77.77%
- 2009-04-16(변경)인가신청
- 2009-05-15(변경)인가동의율 : 80.24%
- 2015-02-27(변경)인가신청
- 2015-03-05(변경)인가동의율 : 79.79%
- 2015-12-04(변경)인가신청
- 2016-01-27(변경)인가동의율 : 80.61
- 2017-02-02(변경)인가신청
- 2017-02-02(변경)인가동의율 : 80.61
- 2018-02-14(변경)인가신청
- 2018-03-22(변경)인가동의율 : 80.61
- 2019-01-24(변경)인가신청
- 2019-02-19(변경)인가동의율 : (동의자수/토지등소유자수) 80.61%
- 2019-11-12(변경)인가신청
- 2019-11-29(변경)인가동의율 : 80.61
- 2020-08-03(변경)인가신청
- 2020-08-10(변경)인가동의율 : 80.61%
- 2023-01-31(변경)인가신청
- 2023-04-19(변경)인가동의율 : 80.61%
- 2024-02-02(변경)인가신청
- 2024-02-21(변경)인가동의율 : -
- 2024-05-20(변경)인가신청
- 2024-07-09(변경)인가동의율 : 80.61%
- 2024-10-30(변경)인가신청
- 2024-11-15(변경)인가동의율 : 80.61%
- 2025-03-12(변경)인가신청
- 2025-04-30(변경)인가동의율 : 80.61
- 2025-06-02(변경)인가신청
- 2025-08-18(변경)인가동의율 : 80.61
사업시행인가
2018-10-19 ~ 2026-07-0315건- 2018-10-19(변경)인가신청
- 2018-10-19(변경)인가
- 2018-10-19(변경)인가고시동의율 : 80.61%
- 2020-08-12(변경)인가신청
- 2020-08-25(변경)인가
- 2020-08-25(변경)인가고시동의율 : 80.61%
- 2023-10-23(변경)인가신청
- 2023-11-29(변경)인가
- 2023-12-01(변경)인가고시동의율 : -
- 2024-12-02(변경)인가신청
- 2025-02-19(변경)인가
- 2025-02-21(변경)인가고시동의율 : -
- 2026-05-08(변경)인가신청
- 2026-06-30(변경)인가
- 2026-07-03(변경)인가고시동의율 : -
시공자선정
2009-03-19 ~ 2019-05-235건- 2009-03-19업체선정선정업체명 : 한신공영주식회사
- 2009-03-19계약(변경)계약해지 | 법령변경으로인한 하자치유
- 2015-12-29계약(변경)
- 2019-05-17업체선정선정업체명 : 주식회사 신안건설산업
- 2019-05-23계약(변경)
관리처분인가
2019-09-20 ~ 2025-10-1010건- 2019-09-20분양신청의 통지/공고신영제1구역 주택재개발정비사업 조합원 분양신청 공고
- 2019-09-20분양신청조합원 분양신청 | 분양신청기간 : 2019-09-20-2019-10-25
- 2021-09-24총회개최관리처분계획(변경) 총회 (총회 일자 21.10.08)
- 2021-09-24총회관련서류 공람공고 및 의견청취관리처분계획 공람·공고(2021.08.24. ~ 2021.09.24.)
- 2021-11-09(변경)인가신청
- 2022-02-26(변경)인가
- 2022-03-04(변경)인가고시
- 2025-08-21(변경)인가신청
- 2025-10-02(변경)인가
- 2025-10-10(변경)인가고시
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 2곳 있습니다.
- 폐기물 부지 2
- 기타폐기물시설폐기물 부지1.3km
- 쓰레기적환장폐기물 부지1.7km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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