증산2재정비촉진구역 주택재개발정비사업 조합
조합해산·청산재개발(주택정비형) · 은평구 증산동 증산동 213-20
이 사업장은 조합이 해산되었거나 청산 절차가 진행된 구역으로, 현재 추진 중인 정비사업이 아닙니다. 공개된 마지막 경과는 2025-06-19 시공자선정 계약(변경)입니다. 조합 해산은 준공까지 마친 뒤의 정상적인 청산일 수도, 추진 동력을 잃어 중단된 경우일 수도 있습니다. 어느 쪽인지는 아래 추진경과의 마지막 단계로 판단하셔야 하며, 이 사이트는 원문에 적히지 않은 해산 사유를 추정하지 않습니다. 같은 증산동에서 현재 진행 중인 사업으로는 증산5재정비촉진구역 주택재개발정비사업 조합이(가) 있습니다.
진행단계
조합해산·청산
원문: 조합해산
계획 세대수
1,386세대
임대 237세대 포함
용적률
251%
건폐율 21%
최근 경과
2025-06-19
시공자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
은평구 증산동에 위치한 증산2재정비촉진구역 주택재개발정비사업 조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합해산·청산입니다. 원문에는 조합해산으로 표기되어 있습니다. 대표지번은 증산동 213-20입니다. 정비구역 면적은 78,755㎡(약 7.9만㎡)입니다.
가장 최근 경과는 2025-06-19 시공자선정 계약(변경)입니다. 2008-05-22부터 64건의 경과가 공개되어 있어, 약 17년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다.
계획 세대수는 1,386세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 31% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 17.1%(237세대)입니다. 대지면적 55,607㎡(약 5.6만㎡)에 용적률 251%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.5배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2016-134호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 지에스건설입니다. 원문에는 "지에스건설(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 하우드엔지니어링종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,386세대
- 분양 / 임대
- 1,149세대 / 237세대
건축 계획
- 용적률
- 251%
- 건폐율
- 21%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 30층
- 대지면적
- 55,607㎡
- 연면적
- 206,743㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2016-134호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 2종 일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 78,755㎡
참여사
- 시공사
- 지에스건설(주)
- 설계자
- 하우드엔지니어링 종합건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 4개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 302세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 847세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 213세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 24세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지위양도 제한 규정이 적용되지 않습니다
조합이 해산·청산되어 조합원 지위양도를 제한하는 단계가 아닙니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 조합 해산·청산: 지위양도 규정 해당 없음
조합이 해산 또는 청산되어 현재는 조합원 지위양도 제한 규정이 적용되는 단계가 아닙니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조. 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 12필지 · 105,780㎡
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 264 도 | 45,201.8 | 1,386,000 (2025.01 고시) |
| 258 대 | 24,353.9 | 4,651,000 (2025.01 고시) |
| 259 대 | 14,019.7 | 4,651,000 (2025.01 고시) |
| 260 대 | 12,604.1 | 4,651,000 (2025.01 고시) |
| 263 공 | 4,421.8 | 1,359,000 (2025.01 고시) |
| 261 대 | 4,262.3 | 4,651,000 (2025.01 고시) |
| 418-8 도 | 468 | 1,846,000 (2025.01 고시) |
| 211-8도 | 287.1 | 1,132,000 (2025.01 고시) |
| 262 대 | 72.3 | 1,386,000 (2025.01 고시) |
| 265 도 | 38.8 | 1,386,000 (2025.01 고시) |
| 232-1도 | 37.5 | 1,132,000 (2025.01 고시) |
| 197-29 도 | 12.6 | 1,354,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2008-05-22 ~ 2011-07-072건- 2008-05-22재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시수색.증산 재정비촉진지구 변경지정, 재정비촉진계획 결정 및 지형도면 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2008173호
- 2011-07-07재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시수색.증산 재정비촉진지구 변경지정(경미한변경),재정비촉진계획 변경결정(경미한 변경) 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2011187호
조합설립추진위원회승인
2008-06-30 ~ 2020-03-028건- 2008-06-30(변경)승인신청
- 2008-08-04(변경)승인동의율 : 52.45
- 2008-08-04(변경)승인
- 2008-12-06업체선정선정업체명 : 정림컨설팅 (주)
- 2009-02-03계약(변경)
- 2009-02-03업체선정선정업체명 : 정림컨설팅
- 2009-02-03계약(변경)
- 2020-03-02계약(변경)
설계자선정
2010-03-24 ~ 2017-12-2225건- 2010-03-24업체선정선정업체명 : (주)아키플랜종합건축사사무소, (주)하우드엔지니어링종합건축사사무소
- 2010-03-24계약(변경)
- 2011-10-31계약(변경)
- 2019-12-09업체선정선정업체명 : 하우드엔지니어링종합건축사사무소
- 2019-12-09계약(변경)
- 2019-12-20업체선정선정업체명 : 하우드엔지니어링종합건축사사무소아키플랜종합건축사사무소
- 2019-12-24계약(변경)
- 2021-03-26업체선정선정업체명 : 대교컨설턴트
- 2021-05-03계약(변경)
- 2022-04-14업체선정선정업체명 : 하우드엔지니어링 종합건축사사무소
- 2022-04-14계약(변경)
- 2022-12-12계약(변경)
- 2009-07-03(변경)인가신청
- 2009-07-28(변경)인가동의율 : 76.48%
- 2009-07-28(변경)인가
- 2014-04-01(변경)인가신청
- 2014-07-04(변경)인가동의율 : 76.48
- 2015-04-27(변경)인가신청
- 2015-05-12(변경)인가동의율 : 76.48
- 2015-05-29(변경)인가신청
- 2015-06-30(변경)인가동의율 : 76.48
- 2016-07-26(변경)인가신청
- 2016-08-20(변경)인가동의율 : 76.48
- 2017-12-15(변경)인가신청
- 2017-12-22(변경)인가동의율 : 76.66%
사업시행인가
2014-07-02 ~ 2022-03-2212건- 2014-07-02(변경)인가신청
- 2014-12-11(변경)인가
- 2014-12-11(변경)인가고시동의율 : 76.66
- 2019-12-06(변경)인가신청
- 2020-02-13(변경)인가
- 2020-02-13(변경)인가고시동의율 : 90.73
- 2020-05-25(변경)인가신청
- 2020-06-03(변경)인가
- 2020-06-03(변경)인가고시동의율 : .
- 2022-02-16(변경)인가신청
- 2022-03-22(변경)인가
- 2022-03-22(변경)인가고시동의율 : 76.66
시공자선정
2012-06-19 ~ 2025-06-196건- 2012-06-19업체선정선정업체명 : GS건설주식회사
- 2012-06-19계약(변경)
- 2016-09-08계약(변경)
- 2019-04-27업체선정선정업체명 : 지에스건설(주)
- 2019-05-28계약(변경)
- 2025-06-19계약(변경)
관리처분인가
2016-10-19 ~ 2020-07-166건- 2016-10-19(변경)인가신청
- 2017-01-13(변경)인가
- 2017-01-19(변경)인가고시
- 2020-06-15(변경)인가신청
- 2020-07-10(변경)인가
- 2020-07-16(변경)인가고시
착공신고
2018-11-011건- 2018-11-01착공신고
준공인가
2022-03-31 ~ 2023-01-054건- 2022-03-31인가
- 2022-04-07인가고시공사완료일일자 : 20220330
- 2022-12-29인가
- 2023-01-05인가고시공사완료일일자 : 20221224
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 7곳 있습니다.
- LPG 충전소 2
- 변전소 2
- 폐기물 부지 2
- 재활용·선별 1
- 신흥에너지산업(주)LPG 충전소290m
- 적환장재활용·선별370m
- 수색변전소변전소440m
- 연일가스산업(주)LPG 충전소800m
- 폐기물처리시설폐기물 부지1.2km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .