신사1 주택재건축정비사업 조합
착공은평구 신사동에 위치한 신사1 주택재건축정비사업 조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 착공입니다. 대표지번은 신사동 170-12입니다. 정비구역 면적은 17,846㎡(약 1.8만㎡)입니다.
진행단계
착공
계획 세대수
424세대
용적률
247%
건폐율 20%
최근 경과
2025-09-11
사업시행인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2025-09-11 사업시행인가 (변경)인가고시입니다. 2006-03-23부터 75건의 경과가 공개되어 있어, 약 19년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 원문에는 "동의율 : 86.95%"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 424세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 79% 안에 듭니다. 계획 용적률은 247%입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2026-76호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 두산건설입니다. 원문에는 "두산건설 주식회사"로 기재되어 있습니다. 설계는 현건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 424세대
- 분양 / 임대
- 424세대 / —
건축 계획
- 용적률
- 247%
- 건폐율
- 20%
- 층수
- 지하 2층 / 지상 17층
- 연면적
- 68,458㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2026-76호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 17,846㎡
참여사
- 시공사
- 두산건설 주식회사
- 설계자
- 현 건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 대지면적. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 2개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 95세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 329세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
은평구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
은평구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 169필지 · 23,179㎡ · 1/9페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 169-43대 | 1,281.3 | 4,329,000 (2025.01 고시) |
| 163-55 도 | 962.1 | 4,329,000 (2025.01 고시) |
| 166-6 도 | 930.1 | 4,329,000 (2025.01 고시) |
| 178-10대 | 472.1 | 4,329,000 (2025.01 고시) |
| 169-5대 | 451.4 | 4,329,000 (2025.01 고시) |
| 180-5대 | 345.8 | 4,329,000 (2025.01 고시) |
| 164-1대 | 324.3 | 4,329,000 (2025.01 고시) |
| 182-6대 | 266.5 | 4,329,000 (2025.01 고시) |
| 180-3대 | 255 | 4,329,000 (2025.01 고시) |
| 181-2대 | 254.3 | 4,329,000 (2025.01 고시) |
| 169-13대 | 249.2 | 4,329,000 (2025.01 고시) |
| 143-11대 | 238.4 | 4,329,000 (2025.01 고시) |
| 170-17대 | 230.6 | 4,329,000 (2025.01 고시) |
| 169-23도 | 227.5 | 4,329,000 (2025.01 고시) |
| 182-4대 | 218.3 | 4,329,000 (2025.01 고시) |
| 165-5대 | 217.8 | 4,329,000 (2025.01 고시) |
| 171-86 도 | 216.8 | 4,329,000 (2025.01 고시) |
| 143-9대 | 210.5 | 4,329,000 (2025.01 고시) |
| 169-2대 | 209.8 | 4,329,000 (2025.01 고시) |
| 171-30대 | 204.5 | 4,329,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
기본계획수립
2006-03-231건- 2006-03-23기본계획수립(변경)고시 : 서울시고시번호 : 서울시고시 제2006-95호 | 서울특별시 도시 주거환경정비기본계획 수립(주택재건축사업부문)
정비구역지정
2009-12-24 ~ 2014-11-132건- 2009-12-24구역지정(변경)고시 : 서울시신사1 주택재건축 정비구역 지정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2009530호
- 2014-11-13구역지정(변경)고시 : 서울시신사1구역 주택재건축정비구역 변경지정 고시 | 고시번호 : 서울특별시 은평구 고시 제201481호
조합설립추진위원회승인
2006-12-28 ~ 2025-03-2714건- 2006-12-28(변경)승인동의율 : 52.11%
- 2006-12-29(변경)승인
- 2007-06-13(변경)승인신청
- 2007-06-13(변경)승인동의율 : 52.11%
- 2011-12-11(변경)승인신청
- 2007-07-16업체선정선정업체명 : 남경종합개발(주)
- 2007-07-16계약(변경)
- 2007-07-16업체선정선정업체명 : 남경종합개발
- 2007-07-16계약(변경)
- 2012-09-24계약해지/해제
- 2021-01-23업체선정선정업체명 : 테라지엔씨
- 2021-02-23계약(변경)
- 2025-03-21업체선정선정업체명 : 테라지엔씨
- 2025-03-27계약(변경)
설계자선정
2007-08-01 ~ 2021-12-1418건- 2007-08-01업체선정선정업체명 : 현 건축사사무소
- 2007-08-01계약(변경)
- 2012-10-11업체선정선정업체명 : 현 건축사사무소
- 2012-10-11계약(변경)
- 2012-06-18(변경)인가신청
- 2012-07-20(변경)인가동의율 : 76.34
- 2014-01-06(변경)인가신청
- 2014-02-11(변경)인가동의율 : 75.57%
- 2016-05-23(변경)인가신청
- 2016-06-29(변경)인가동의율 : 75.57
- 2017-02-28(변경)인가신청
- 2017-03-14(변경)인가동의율 : 75.57
- 2019-06-03(변경)인가신청
- 2019-06-12(변경)인가동의율 : 80.9955
- 2020-11-16(변경)인가신청
- 2020-12-07(변경)인가동의율 : 000
- 2021-11-23(변경)인가신청
- 2021-12-14(변경)인가동의율 : 86.95%
사업시행인가
2014-11-20 ~ 2025-09-1112건- 2014-11-20(변경)인가신청
- 2015-04-09(변경)인가
- 2015-04-16(변경)인가고시동의율 : 75.56%
- 2019-02-18(변경)인가신청
- 2019-03-28(변경)인가
- 2019-03-28(변경)인가고시동의율 : 78.43
- 2023-02-22(변경)인가신청
- 2023-04-24(변경)인가
- 2023-04-24(변경)인가고시동의율 : 86.95%
- 2025-08-11(변경)인가신청
- 2025-09-11(변경)인가
- 2025-09-11(변경)인가고시동의율 : 86.95%
시공자선정
2016-04-16 ~ 2025-03-2610건- 2016-04-16업체선정선정업체명 : 주식회사 삼호
- 2016-05-09계약(변경)공사도급(가)계약서 체결이후 사업시행인가의 경미한 변경진행중임.
- 2019-09-09계약해지/해제공사도급(가)계약 해지 통보
- 2020-01-11업체선정선정업체명 : 두산건설 주식회사
- 2020-03-31계약(변경)공사도급 계약서 체결
- 2023-06-22계약(변경)두산건설 공사도급 변경계약의 건
- 2025-03-21업체선정선정업체명 : 두산건설 주식회사
- 2025-03-21계약(변경)
- 2025-03-21업체선정선정업체명 : 두산건설 주식회사
- 2025-03-26계약(변경)
관리처분인가
2019-06-27 ~ 2024-04-1810건- 2019-06-27분양신청의 통지/공고분양신청 공고
- 2019-07-01분양신청분양신청 개시 | 분양신청기간 : 2019-07-01-2019-07-31
- 2021-01-23총회개최관리처분총회
- 2021-02-26(변경)인가신청
- 2021-09-16(변경)인가
- 2021-09-16(변경)인가고시
- 2023-10-20총회개최
- 2024-01-05(변경)인가신청
- 2024-04-18(변경)인가
- 2024-04-18(변경)인가고시
이주
2021-11-29 ~ 2023-04-275건- 2021-11-29이주개시
- 2022-12-01이주완료
- 2023-01-12철거신고
- 2023-06-01철거완료
- 2023-04-27착공신고감리업체명 : 주식회사신동아건축종합건축사사무소주식회사삼우전기컨설턴트주식회사아이비엔지니어링
일반분양승인
2023-04-13 ~ 2023-05-033건- 2023-04-13입주자모집 승인신청
- 2023-05-02일반분양승인은평구청 입주자 모집 공고 승인 알림
- 2023-05-03일반분양공고입주자 모집 공고 | 2023-06-07 일반분양 전세대 계약 체결을 완료함
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 8곳 있습니다.
- 변전소 2
- LPG 충전소 2
- 재활용·선별 2
- 봉안당 1
- 폐기물 부지 1
- 변전소 (이름 미상)변전소1.0km
- 수색변전소변전소1.3km
- 신흥에너지산업(주)LPG 충전소1.5km
- 적환장재활용·선별1.6km
- 한국불교태고종 백련사봉안당봉안당1.9km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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