수색8재정비촉진구역 주택재개발 정비사업조합
관리처분인가은평구 수색동에 위치한 수색8재정비촉진구역 주택재개발 정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 관리처분인가입니다. 대표지번은 수색동 16-2입니다. 정비구역 면적은 20,372㎡(약 2.0만㎡)입니다.
진행단계
관리처분인가
계획 세대수
578세대
임대 99세대 포함
용적률
264%
건폐율 24%
최근 경과
2026-07-30
사업시행인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-07-30 사업시행인가 (변경)인가고시입니다. 2004-09-21부터 72건의 경과가 공개되어 있어, 약 22년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 분양이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 82.9192"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 578세대입니다. 이 가운데 임대주택이 17.1%(99세대)입니다. 대지면적 20,372㎡(약 2.0만㎡)에 용적률 264%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.6배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제1종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2025-583호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 에스케이에코플랜트입니다. 원문에는 "SK건설"로 기재되어 있습니다. 설계는 한길건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 578세대
- 분양 / 임대
- 479세대 / 99세대
건축 계획
- 용적률
- 264%
- 건폐율
- 24%
- 대지면적
- 20,372㎡
- 연면적
- 833㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제1종일반주거지역 (고시 2025-583호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종 일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 20,372㎡
참여사
- 시공사
- SK건설
- 설계자
- (주)한길건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 층수. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 5개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 170세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 309세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 40세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 40세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 19세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
은평구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
은평구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 179필지 · 31,714㎡ · 1/9페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 150-57 도 | 1,919.6 | 1,178,000 (2025.01 고시) |
| 17-28대 | 1,389.2 | 3,189,000 (2025.01 고시) |
| 21-9임 | 1,345.7 | 3,189,000 (2025.01 고시) |
| 18-1대 | 1,281.3 | 2,468,000 (2025.01 고시) |
| 23-21 대 | 990.1 | 2,481,000 (2025.01 고시) |
| 21-8임 | 987.9 | 3,189,000 (2025.01 고시) |
| 산33-7 임 | 890.3 | 125,000 (2025.01 고시) |
| 21-1대 | 859 | 3,189,000 (2025.01 고시) |
| 8-14도 | 840.2 | 1,305,000 (2025.01 고시) |
| 16-2대 | 782.1 | 3,393,000 (2025.01 고시) |
| 17-29대 | 769.4 | 3,189,000 (2025.01 고시) |
| 143-9구 | 658.8 | 1,178,000 (2025.01 고시) |
| 4-9구 | 552.1 | 1,178,000 (2025.01 고시) |
| 179-4도 | 493.6 | 1,305,000 (2025.01 고시) |
| 8-15대 | 378 | 4,404,000 (2025.01 고시) |
| 10-1대 | 372 | 3,929,000 (2025.01 고시) |
| 166도 | 346.5 | 1,178,000 (2025.01 고시) |
| 172도 | 297.7 | 1,178,000 (2025.01 고시) |
| 10-5대 | 297.1 | 4,542,000 (2025.01 고시) |
| 176대 | 282.6 | 3,393,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2008-05-22 ~ 2013-09-053건- 2008-05-22재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시수색,증산 재정비촉진지구 변경지정, 재정비촉진계획 결정 및 지형도면 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2008172호
- 2011-05-19재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시수색,증산 재정비촉진지구 변경지정(경미한 변경), 재정비촉진계획 변경결정(경미한 변경) 및 지형도면 작성고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2011126호
- 2013-09-05재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시수색 증산 재정비촉진계획 변경결정(경미한) 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2013290호
조합설립추진위원회승인
2004-09-21 ~ 2023-07-2812건- 2004-09-21(변경)승인신청
- 2004-12-13(변경)승인동의율 : 53.5%
- 2008-12-10(변경)승인신청
- 2008-12-10(변경)승인동의율 : 52.6%
- 2004-12-31업체선정선정업체명 : 주식회사 키라에셋
- 2004-12-31계약(변경)
- 2009-02-23계약(변경)
- 2011-07-29업체선정선정업체명 : (주)큐리하우징
- 2011-07-29계약(변경)
- 2017-02-28계약(변경)
- 2023-07-19업체선정선정업체명 : (주)큐리하우징
- 2023-07-28계약(변경)
설계자선정
2005-09-29 ~ 2026-04-2137건- 2005-09-29업체선정선정업체명 : (주)이앤아이건축사사무소, (주)나래건축사사무소
- 2005-09-29계약(변경)
- 2009-09-19업체선정선정업체명 : 나래건축사사무소
- 2009-11-11계약(변경)
- 2013-01-12업체선정선정업체명 : (주)나래건축사사무소
- 2013-04-02계약(변경)
- 2017-01-09계약(변경)
- 2022-04-03업체선정선정업체명 : (주)한길건축사사무소
- 2022-04-11계약(변경)
- 2024-04-01업체선정선정업체명 : (주)한길건축사사무소
- 2024-04-02계약(변경)
- 2009-05-25(변경)인가신청
- 2009-05-25(변경)인가동의율 : -
- 2009-05-25(변경)인가동의율 : 76.89%(253/329)
- 2009-05-26(변경)인가신청
- 2011-02-04(변경)인가신청
- 2011-03-18(변경)인가동의율 : 77.13%
- 2014-04-07(변경)인가신청
- 2014-04-17(변경)인가동의율 : 76.89
- 2015-01-16(변경)인가신청
- 2015-03-19(변경)인가동의율 : 77.13%
- 2016-12-09(변경)인가신청
- 2017-01-17(변경)인가동의율 : 77.13%
- 2017-10-30(변경)인가신청
- 2017-11-23(변경)인가동의율 : 77.1%
- 2018-03-16(변경)인가신청
- 2018-04-24(변경)인가동의율 : 76.89
- 2018-12-29(변경)인가신청
- 2019-07-10(변경)인가동의율 : 60.97%
- 2020-11-10(변경)인가신청
- 2020-11-30(변경)인가동의율 : 60.97
- 2021-05-14(변경)인가신청
- 2021-07-06(변경)인가동의율 : 78.35
- 2022-01-10(변경)인가신청
- 2022-02-17(변경)인가동의율 : -
- 2026-03-13(변경)인가신청
- 2026-04-21(변경)인가동의율 : .
사업시행인가
2018-01-22 ~ 2026-07-309건- 2018-01-22(변경)인가신청
- 2018-07-11(변경)인가
- 2018-07-19(변경)인가고시동의율 : 78.35
- 2021-05-14(변경)인가신청
- 2021-07-23(변경)인가
- 2021-07-29(변경)인가고시동의율 : 82.32
- 2026-04-17(변경)인가신청
- 2026-07-21(변경)인가
- 2026-07-30(변경)인가고시동의율 : 82.9192
시공자선정
2009-11-112건- 2009-11-11업체선정선정업체명 : SK건설
- 2009-11-11계약(변경)
관리처분인가
2021-09-30 ~ 2023-02-025건- 2021-09-30분양신청의 통지/공고수색8재정비촉진구역 분양신청 공고
- 2021-09-30분양신청분양신청 및 분양신청연장 | 분양신청기간 : 2021-09-30-2021-12-06 | 2021-09-30 ~ 2021-11-26까지 분양신청접수, 2021-11-27 ~ 2021-12-06까지 분양신청연장
- 2022-11-21(변경)인가신청
- 2023-01-26(변경)인가
- 2023-02-02(변경)인가고시
이주
2023-10-20 ~ 2026-01-154건- 2023-10-20이주개시
- 2024-04-19이주완료
- 2025-07-24철거신고
- 2026-01-15철거완료
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 8곳 있습니다.
- 변전소 3
- LPG 충전소 2
- 재활용·선별 2
- 폐기물 부지 1
- 수색변전소변전소210m
- 신흥에너지산업(주)LPG 충전소580m
- 적환장재활용·선별820m
- 연일가스산업(주)LPG 충전소1.3km
- 변전소 (이름 미상)변전소1.3km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .