수색7재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합
이전고시은평구 수색동에 위치한 수색7재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 이전고시입니다. 대표지번은 수색동 189입니다. 정비구역 면적은 31,797㎡(약 3.2만㎡)입니다.
진행단계
이전고시
계획 세대수
649세대
임대 112세대 포함
용적률
249%
건폐율 22%
최근 경과
2026-04-30
이전고시
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-04-30 이전고시 이전고시입니다. 2008-05-22부터 73건의 경과가 공개되어 있어, 약 18년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 원문에는 "이전고시 알림"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 649세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 64% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 17.3%(112세대)입니다. 대지면적 25,362㎡(약 2.5만㎡)에 용적률 249%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.5배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2016-165호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 지에스건설입니다. 설계는 토문건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 649세대
- 분양 / 임대
- 537세대 / 112세대
건축 계획
- 용적률
- 249%
- 건폐율
- 22%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 22층
- 대지면적
- 25,362㎡
- 연면적
- 100,411㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2016-165호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종일반주거지역(7층)
- 구역 면적(도시계획)
- 31,797㎡
참여사
- 시공사
- 지에스건설
- 설계자
- (주)토문건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 5개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 180세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 357세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 45세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 45세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 22세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
은평구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
은평구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 8필지 · 31,251㎡
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 432 대 | 25,221.2 | — |
| 433 도 | 3,152.9 | — |
| 434 도 | 2,109.6 | — |
| 438 공 | 479.7 | — |
| 437 공 | 268.1 | — |
| 436 공 | 13.3 | — |
| 435 공 | 5 | — |
| 129-5학 | 1.4 | 3,278,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
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추진경과
정비구역지정
2008-05-22 ~ 2014-01-163건- 2008-05-22재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시수색,증산 재정비촉진지구 변경지정, 재정비촉진계획 결정 및 지형도면 | 고시번호 : 서울특별고시 제2008172호
- 2013-03-14재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시수색,증산 재정비촉진계획 변경결정 및 지형도면 작성고시 | 고시번호 : 서울특별고시 제201376호
- 2014-01-16재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시수색증산 재정비촉진지구 변경지정(경미한변경),재정비촉진계획 변경결정(경미한변경)및 지형도면 작성고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제201416호
조합설립추진위원회승인
2008-06-02 ~ 2026-03-1715건- 2008-06-02(변경)승인신청
- 2008-06-27(변경)승인동의율 : 53.8%
- 2008-10-11업체선정선정업체명 : (주) 도시와 우리피엠씨
- 2008-10-11계약(변경)
- 2011-05-19업체선정선정업체명 : (주) 제이엘씨앤디
- 2011-05-19계약(변경)
- 2016-12-17업체선정선정업체명 : (주)석진플랜
- 2017-01-05계약(변경)
- 2018-10-08계약(변경)
- 2018-12-11업체선정선정업체명 : 삼림디엔씨(주)
- 2018-12-11계약(변경)
- 2018-12-17업체선정선정업체명 : 법무법인덕수
- 2018-12-19업체선정선정업체명 : (주) 우진가드
- 2026-03-17업체선정선정업체명 : (주)석진플랜
- 2026-03-17계약(변경)
설계자선정
2008-10-13 ~ 2021-06-1724건- 2008-10-13업체선정선정업체명 : (주)아키플랜종합건축사사무소
- 2008-10-13계약(변경)
- 2011-06-03업체선정선정업체명 : (주)토문건축사사무소
- 2011-06-03계약(변경)
- 2018-01-09업체선정선정업체명 : (주)토문건축사사무소
- 2018-01-09계약(변경)
- 2018-05-10계약(변경)
- 2018-12-26업체선정선정업체명 : (주)토문건축사사무소
- 2025-05-26업체선정선정업체명 : (주)토문건축사사무소
- 2025-05-26계약(변경)
- 2008-12-26(변경)인가신청
- 2010-03-23(변경)인가동의율 : 79.91
- 2013-03-21(변경)인가신청
- 2013-04-03(변경)인가동의율 : 79.91
- 2016-03-30(변경)인가신청
- 2016-04-04(변경)인가동의율 : %
- 2017-03-30(변경)인가신청
- 2017-04-14(변경)인가동의율 : 79.91
- 2017-12-04(변경)인가신청
- 2017-12-13(변경)인가동의율 : 79.91%
- 2018-04-09(변경)인가신청
- 2018-04-24(변경)인가동의율 : 79.91%
- 2021-05-11(변경)인가신청
- 2021-06-17(변경)인가동의율 : 79.91%
사업시행인가
2014-11-26 ~ 2025-11-209건- 2014-11-26(변경)인가신청
- 2015-05-21(변경)인가
- 2015-05-21(변경)인가고시동의율 : 78.44%
- 2023-04-24(변경)인가신청
- 2023-05-09(변경)인가
- 2023-05-11(변경)인가고시동의율 : 84.05
- 2025-10-17(변경)인가신청
- 2025-11-19(변경)인가
- 2025-11-20(변경)인가고시동의율 : 79.91%
시공자선정
2010-03-06 ~ 2018-01-232건- 2010-03-06업체선정선정업체명 : 지에스건설
- 2018-01-23계약(변경)
관리처분인가
2018-02-07 ~ 2026-04-0812건- 2018-02-07(변경)인가신청
- 2018-03-07(변경)인가관리처분계획 인가
- 2018-03-15(변경)인가고시관리처분계획 인가 고시
- 2020-06-10(변경)인가신청
- 2020-07-06(변경)인가
- 2020-07-09(변경)인가고시
- 2023-09-11(변경)인가신청
- 2023-10-10(변경)인가
- 2023-10-12(변경)인가고시
- 2026-03-16(변경)인가
- 2026-04-07(변경)인가고시
- 2026-04-08(변경)인가신청
철거신고
2020-04-06 ~ 2020-07-203건- 2020-04-06철거신고수색7구역 건축물대장말소신청
- 2020-04-06철거완료수색7구역 건축물대장 말소 신청
- 2020-07-20착공신고감리업체명 : (주)동남종합감리공단건축사
일반분양승인
2020-07-27 ~ 2020-08-033건- 2020-07-27입주자모집 승인신청수색7 아트포레자이 입주자모집 승인신청
- 2020-07-31일반분양승인DMC아트포레자이 입주자모집 승인
- 2020-08-03일반분양공고DMC아트포레자이 입주자모집공고
준공인가
2023-06-291건- 2023-06-29기타준공인가전 사용허가(임시사용승인) 알림 | 정비사업 구역 내 정비기반시설 도로(단지 내 진입도로, 은평터널로 확장)가 미완료 되었으나, 단지 내 입주시 입주민 등이 도로 사용이 불가피한사항으로, 도고 공사 완료(준공) 전까지는 사업시행자인 조합, 시공사에서 유지 관리해야 하는 사안으로 조합에서 접수한 단기교통대책에 따라 준공완료 전 까지 조합 및 시공사에서 유지 관리토록 할 것.
이전고시
2026-04-301건- 2026-04-30이전고시이전고시 알림
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 8곳 있습니다.
- 변전소 3
- LPG 충전소 2
- 재활용·선별 2
- 폐기물 부지 1
- 수색변전소변전소350m
- 신흥에너지산업(주)LPG 충전소750m
- 적환장재활용·선별1.0km
- 변전소 (이름 미상)변전소1.2km
- 수색 재활용집하장재활용·선별1.3km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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