갈현제1구역 주택재개발정비사업조합
착공은평구 갈현동에 위치한 갈현제1구역 주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 착공입니다. 대표지번은 갈현동 300입니다. 정비구역 면적은 175,795㎡(약 17.6만㎡)입니다.
진행단계
착공
계획 세대수
4,124세대
임대 640세대 포함
용적률
230%
건폐율 33%
최근 경과
2026-01-20
조합설립인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-01-20 조합설립인가 (변경)인가입니다. 2005-01-07부터 78건의 경과가 공개되어 있어, 약 21년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 원문에는 "동의율 : 75.6889"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수 4,124세대는 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 22번째로 큰 규모입니다. 이 가운데 임대주택이 15.5%(640세대)입니다. 대지면적 175,795㎡(약 17.6만㎡)에 용적률 230%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.3배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2011-291호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 롯데건설입니다. 원문에는 "롯데건설(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 토문건축사사무소진양엔지니어링건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 4,124세대
- 분양 / 임대
- 3,484세대 / 640세대
건축 계획
- 용적률
- 230%
- 건폐율
- 33%
- 층수
- 지하 6층 / 지상 22층
- 대지면적
- 175,795㎡
- 연면적
- 652,770㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2011-291호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 일반주거지역 자연녹지지역
- 구역 면적(도시계획)
- 175,794.9㎡
참여사
- 시공사
- 롯데건설(주)
- 설계자
- (주)토문건축사사무소(주)진양엔지니어링건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 1,246세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 1,566세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 672세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 300세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 262세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 78세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
은평구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
은평구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 458필지 · 100,557㎡ · 1/23페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 300-126도 | 13,003.1 | 935,200 (2025.01 고시) |
| 285-229도 | 5,107.6 | 863,900 (2025.01 고시) |
| 289-11 구 | 3,062.9 | 939,300 (2025.01 고시) |
| 285-386 도 | 2,697.6 | 858,900 (2025.01 고시) |
| 산12-8임 | 1,908.6 | 709,700 (2025.01 고시) |
| 276-123 도 | 1,504.6 | 987,600 (2025.01 고시) |
| 285-220대 | 1,286.6 | 2,587,000 (2025.01 고시) |
| 275-6대 | 1,243 | 3,179,000 (2025.01 고시) |
| 285-278대 | 1,240.6 | 2,694,000 (2025.01 고시) |
| 285-385 대 | 1,180.6 | 2,799,000 (2025.01 고시) |
| 285-260대 | 1,136.4 | 2,694,000 (2025.01 고시) |
| 285-267대 | 1,125.7 | 2,694,000 (2025.01 고시) |
| 285-384 대 | 1,063.9 | 2,694,000 (2025.01 고시) |
| 285-288대 | 889.5 | 2,694,000 (2025.01 고시) |
| 285-241대 | 847.6 | 2,480,000 (2025.01 고시) |
| 9-112 차 | 809.1 | 2,004,000 (2025.01 고시) |
| 16-6 대 | 803.6 | 3,170,000 (2025.01 고시) |
| 298-10대 | 641.2 | 2,914,000 (2025.01 고시) |
| 285-251대 | 592.5 | 2,694,000 (2025.01 고시) |
| 285-367대 | 587.9 | 2,694,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2006-10-25 ~ 2011-09-293건- 2006-10-25주민공람공고 : 자치구갈현제1주택재개발구역지정을 위한 공람공고 (1차)
- 2009-08-06주민공람공고 : 자치구갈현제1주택재개발구역지정을 위한 공람공고 (2차)
- 2011-09-29구역지정(변경)고시 : 서울시갈현제1주택재개발정비구역 지정 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2011291호
조합설립추진위원회승인
2005-01-07 ~ 2024-12-1610건- 2005-01-07(변경)승인신청
- 2005-02-04(변경)승인동의율 : 60.67 %
- 2009-07-03(변경)승인신청
- 2009-08-04(변경)승인동의율 : 60.74%
- 2012-07-13(변경)승인신청
- 2012-09-28(변경)승인동의율 : 51.63%
- 2009-05-21업체선정선정업체명 : (주)신한피앤씨
- 2009-07-17계약(변경)
- 2024-12-07업체선정선정업체명 : (주)신한피앤씨
- 2024-12-16계약(변경)
설계자선정
2005-05-13 ~ 2026-01-2047건- 2005-05-13업체선정선정업체명 : (주)시가 건축사사무소
- 2006-01-19계약(변경)
- 2015-09-19업체선정선정업체명 : (주)토문건축사사무소(주)진양엔지니어링건축사사무소
- 2016-02-19계약(변경)
- 2023-02-09계약(변경)
- 2024-12-07업체선정선정업체명 : (주)토문건축사사무소(주)진양엔지니어링건축사사무소
- 2024-12-16계약(변경)
- 2015-10-30(변경)인가신청
- 2015-12-02(변경)인가동의율 : 75.69
- 2017-06-14(변경)인가신청
- 2017-06-16(변경)인가동의율 : 75.06%
- 2017-07-21(변경)인가신청
- 2017-07-21(변경)인가동의율 : 75.09
- 2017-11-21(변경)인가신청
- 2017-11-27(변경)인가동의율 : 변동없음
- 2018-01-03(변경)인가신청
- 2018-01-05(변경)인가동의율 : 변경없음
- 2018-12-07(변경)인가신청
- 2018-12-27(변경)인가동의율 : 변동없음
- 2019-09-05(변경)인가신청
- 2019-09-17(변경)인가동의율 : 변동없음
- 2019-10-29(변경)인가신청
- 2019-11-12(변경)인가동의율 : 변동없음
- 2019-12-31(변경)인가신청
- 2020-01-29(변경)인가동의율 : 변동없음
- 2020-09-10(변경)인가신청
- 2020-09-24(변경)인가동의율 : 변동없음
- 2021-01-27(변경)인가신청
- 2021-03-10(변경)인가동의율 : 변동없음
- 2021-10-20(변경)인가신청
- 2022-01-27(변경)인가동의율 : 변경없음
- 2022-05-17(변경)인가신청
- 2022-06-24(변경)인가동의율 : 75.6889%
- 2022-09-28(변경)인가신청
- 2022-10-26(변경)인가동의율 : 75.6889%
- 2022-12-26(변경)인가신청
- 2023-02-22(변경)인가동의율 : 75.6889%
- 2024-03-28(변경)인가신청
- 2024-04-26(변경)인가동의율 : 75.6889%
- 2024-05-14(변경)인가신청
- 2024-06-07(변경)인가동의율 : 75.6889%
- 2025-05-27(변경)인가신청
- 2025-07-07(변경)인가동의율 : 75.6889%
- 2025-10-14(변경)인가신청
- 2025-10-27(변경)인가동의율 : 75.6889%
- 2025-12-22(변경)인가신청
- 2026-01-20(변경)인가동의율 : 75.6889
사업시행인가
2018-01-15 ~ 2020-09-106건- 2018-01-15(변경)인가신청
- 2019-01-31(변경)인가
- 2019-01-31(변경)인가고시동의율 : 75.79%
- 2020-08-26(변경)인가신청
- 2020-09-10(변경)인가
- 2020-09-10(변경)인가고시동의율 : 해당없음
시공자선정
2020-05-23 ~ 2022-04-074건- 2020-05-23업체선정선정업체명 : 롯데건설(주)
- 2020-07-22계약(변경)
- 2022-02-08계약(변경)
- 2022-04-07계약(변경)
관리처분인가
2022-02-23 ~ 2022-05-063건- 2022-02-23(변경)인가신청
- 2022-05-06(변경)인가
- 2022-05-06(변경)인가고시
이주
2022-08-18 ~ 2025-12-015건- 2022-08-18이주개시
- 2023-02-17이주완료
- 2023-12-01철거신고
- 2025-10-29철거완료
- 2025-12-01착공신고감리업체명 : (주) 전인씨엠건축사사무소(주) 에이프러스씨엠건축사사무소(주) 정안건축종합건축사사무소
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 3곳 있습니다.
- 봉안당 2
- 소각장 1
- 은평환경플랜트소각장1.2km
- 구파발성당 성요셉관봉안당1.3km
- 흥창사봉안당1.6km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
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