효창제4구역 주택재개발 정비사업조합
조합해산·청산재개발(주택정비형) · 용산구 효창동 효창동 117-1
이 사업장은 조합이 해산되었거나 청산 절차가 진행된 구역으로, 현재 추진 중인 정비사업이 아닙니다. 공개된 마지막 경과는 2019-12-31 조합해산 조합해산입니다. 조합 해산은 준공까지 마친 뒤의 정상적인 청산일 수도, 추진 동력을 잃어 중단된 경우일 수도 있습니다. 어느 쪽인지는 아래 추진경과의 마지막 단계로 판단하셔야 하며, 이 사이트는 원문에 적히지 않은 해산 사유를 추정하지 않습니다. 같은 효창동에서 현재 진행 중인 사업으로는 효창공원앞역역세권 도시정비형 재개발정비사업이(가) 있습니다.
진행단계
조합해산·청산
원문: 조합청산
계획 세대수
187세대
용적률
235%
건폐율 23%
최근 경과
2019-12-31
조합해산
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
용산구 효창동에 위치한 효창제4구역 주택재개발 정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합해산·청산입니다. 원문에는 조합청산으로 표기되어 있습니다. 대표지번은 효창동 117-1입니다.
가장 최근 경과는 2019-12-31 조합해산 조합해산입니다. 2006-10-26부터 88건의 경과가 공개되어 있어, 약 13년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다.
계획 세대수는 187세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 95% 안에 듭니다. 계획 용적률은 235%입니다. 용도지역은 제2종 일반주거지역이 적용되며 (사업개요 원문 기재), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 케이씨씨건설입니다. 원문에는 "(주)케이씨씨건설"로 기재되어 있습니다. 설계는 한길건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 187세대
- 분양 / 임대
- 187세대 / —
건축 계획
- 용적률
- 235%
- 건폐율
- 23%
- 층수
- 지하 2층 / 지상 18층
용도지역 · 면적
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종 일반주거지역
참여사
- 시공사
- (주)케이씨씨건설
- 설계자
- (주)한길건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 대지면적, 연면적, 구역 면적(도시계획). 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 3개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 71세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 82세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 34세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지위양도 제한 규정이 적용되지 않습니다
조합이 해산·청산되어 조합원 지위양도를 제한하는 단계가 아닙니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 조합 해산·청산: 지위양도 규정 해당 없음
조합이 해산 또는 청산되어 현재는 조합원 지위양도 제한 규정이 적용되는 단계가 아닙니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조. 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2006-10-26 ~ 2014-07-045건- 2006-10-26구역지정(변경)고시 : 서울시효창제4주택재개발구역지정 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2006358호
- 2011-03-17구역지정(변경)고시 : 서울시효창 제4주택재개발 정비구역 변경지정 및 지형도면고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제201175호
- 2011-09-16구역지정(변경)고시 : 서울시효창 제4주택재개발 정비구역 변경 지정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시용산구고시 제201152호
- 2011-12-02구역지정(변경)고시 : 서울시효창제4주택재개발 정비구역변경 지정 및 지형도면고시 | 고시번호 : 서울특별시용산구고시 제201184호
- 2014-07-04구역지정(변경)고시 : 서울시효창 제4주택재개발 정비구역 변경(경미한 변경) 지정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시용산구고시 제201476호
조합설립추진위원회승인
2009-12-01 ~ 2016-10-1813건- 2009-12-01(변경)승인신청
- 2010-01-06(변경)승인동의율 : 61.17%
- 2010-01-06(변경)승인
- 2010-06-29업체선정선정업체명 : 서울프로세스
- 2010-06-29계약(변경)
- 2012-02-08계약(변경)
- 2014-04-18계약(변경)
- 2014-11-04계약(변경)
- 2015-03-31업체선정선정업체명 : 서울프로세스
- 2015-07-17업체선정선정업체명 : 서울프로세스
- 2015-07-17계약(변경)
- 2016-10-18업체선정선정업체명 : (주)신상
- 2016-10-18계약(변경)
설계자선정
2010-11-10 ~ 2014-06-1938건- 2010-11-10업체선정선정업체명 : (주)케이티에스엔지니어링
- 2010-11-10계약(변경)
- 2010-11-10업체선정선정업체명 : (주)케이티에스엔지니어링
- 2010-11-10계약(변경)
- 2010-11-10업체선정선정업체명 : (주)케이티에스엔지니어링
- 2010-11-10계약(변경)
- 2010-11-11업체선정선정업체명 : (주)한길건축사사무소
- 2010-11-11계약(변경)
- 2011-04-25업체선정선정업체명 : 이에이그룹엔지니어링
- 2011-04-25계약(변경)
- 2011-04-25업체선정선정업체명 : 삼영토목기술단
- 2011-04-25계약(변경)
- 2011-04-26업체선정선정업체명 : (주)조경설계 디원
- 2011-04-26계약(변경)
- 2011-12-02업체선정선정업체명 : 케이티에스엔지니어링
- 2011-12-02계약(변경)
- 2011-12-02업체선정선정업체명 : 이에이그룹엔지니어링
- 2011-12-02계약(변경)
- 2014-03-26업체선정선정업체명 : (주)한길건축사사무소
- 2014-03-26계약(변경)
- 2014-05-13업체선정선정업체명 : 케이티에스엔지니어링
- 2014-05-13계약(변경)
- 2014-05-13업체선정선정업체명 : 케이티에스엔지니어링
- 2014-05-13계약(변경)
- 2014-07-21업체선정선정업체명 : 삼영토목기술단
- 2014-07-21계약(변경)
- 2015-09-21업체선정선정업체명 : (주)포르테라인
- 2016-02-12계약(변경)
- 2016-03-17계약(변경)
- 2016-06-20계약(변경)
- 2016-07-29업체선정선정업체명 : (주)삼영토목기술단
- 2016-07-29계약(변경)
- 2017-06-30업체선정선정업체명 : (주)한길건축사사무소
- 2017-06-30계약(변경)
- 2010-04-19(변경)인가신청
- 2010-04-19(변경)인가동의율 : 77.6699
- 2010-04-20(변경)인가신청
- 2014-06-19(변경)인가동의율 : 75.4717
사업시행인가
2011-12-19 ~ 2014-10-239건- 2011-12-19(변경)인가신청
- 2012-01-19(변경)인가
- 2012-01-20(변경)인가고시동의율 : 87.73%
- 2012-10-12(변경)인가신청
- 2012-11-30(변경)인가
- 2012-11-30(변경)인가고시동의율 : 87.73%
- 2014-09-04(변경)인가신청
- 2014-09-04(변경)인가
- 2014-10-23(변경)인가고시동의율 : 67.92
시공자선정
2010-07-02 ~ 2015-09-245건- 2010-07-02업체선정선정업체명 : (주)쌍용건설
- 2010-07-02계약(변경)
- 2013-06-29업체선정선정업체명 : (주)케이씨씨건설
- 2013-07-25계약(변경)
- 2015-09-24계약(변경)
철거업자선정
2017-05-082건- 2017-05-08업체선정선정업체명 : 이호산업개발(주)
- 2017-05-08계약(변경)
관리처분인가
2013-11-27 ~ 2015-09-114건- 2013-11-27(변경)인가신청
- 2014-02-12(변경)인가고시
- 2015-07-17(변경)인가신청
- 2015-09-11(변경)인가고시
이주
2015-01-29 ~ 2016-05-095건- 2015-01-29이주개시효창4구역 이주공고 | 2015년 1월 29일 이주공고 5월 31일까지 1차 | 조합원 이주비대출기간 2015년 3월2일부터 6월30일까지
- 2016-02-23이주완료세입자 및 현금청산자 협의 및 이주완료
- 2015-12-02철거신고효창4구역 1차 철거신고
- 2016-04-30철거완료효창4구역 철거완료일
- 2016-05-09착공신고감리업체명 : 신성종합건축사사무소(주)
일반분양승인
2016-05-10 ~ 2016-05-133건- 2016-05-10입주자모집 승인신청효창4구역 입주자모집공고 승인신청
- 2016-05-12일반분양승인효창4구역 입주자모집공고 승인
- 2016-05-13일반분양공고효창4구역 입주자모집공고
준공인가
2018-09-212건- 2018-09-21인가
- 2018-09-21인가고시공사완료일일자 : 20180903
이전고시
2019-02-281건- 2019-02-28이전고시
조합해산
2019-12-311건- 2019-12-31조합해산
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