한강로구역 도시환경정비사업조합
조합설립인가재개발(도시정비형) · 용산구 한강로1가 한강로1가 158
용산구 한강로1가에 위치한 한강로구역 도시환경정비사업조합은 재개발(도시정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합설립인가입니다. 대표지번은 한강로1가 158입니다. 정비구역 면적은 41,744㎡(약 4.2만㎡)입니다.
진행단계
조합설립인가
계획 세대수
476세대
용적률
448%
건폐율 23%
최근 경과
2026-09-07
조합설립인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-09-07 조합설립인가 (변경)인가입니다. 2011-10-13부터 35건의 경과가 공개되어 있어, 약 15년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 심의이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 79.92"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 476세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 77% 안에 듭니다. 대지면적 23,633㎡(약 2.4만㎡)에 용적률 448%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 4.5배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 준주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2011-496호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
설계는 혜원까치종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 476세대
- 분양 / 임대
- 476세대 / —
건축 계획
- 용적률
- 448%
- 건폐율
- 23%
- 층수
- 지하 5층 / 지상 38층
- 대지면적
- 23,633㎡
- 연면적
- 172,156㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 준주거지역 (고시 2011-496호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 일반상업지역준주거지역제1종일반주거지역제2종일반주거지역제3종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 41,744㎡
참여사
- 설계자
- (주)혜원까치 종합건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 시공사. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 3개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 204세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 202세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 70세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
투기과열지구 재개발은 관리처분계획인가 전까지는 매수 시 정상적으로 조합원 입주권을 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항(재개발)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 관리처분인가 전: 지위양도 자유
투기과열지구 재개발은 관리처분계획인가 전까지는 매수 시 정상적으로 조합원 입주권을 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 관리처분인가 고시일 이후에는 10년 보유·5년 거주 1주택자 매물만 승계 가능합니다.
- 권리산정기준일 이후 지어진 신축 지분 쪼개기 매물은 제외 대상입니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항(재개발). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 376필지 · 44,366㎡ · 1/19페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 6-40도 | 5,248.6 | 4,513,000 (2025.01 고시) |
| 167-2대 | 3,904.1 | 12,130,000 (2025.01 고시) |
| 158대 | 1,728.4 | 14,360,000 (2025.01 고시) |
| 107대 | 1,529.6 | 18,820,000 (2025.01 고시) |
| 17-3 도 | 1,133.7 | 5,809,000 (2025.01 고시) |
| 163-1대 | 689.3 | 10,020,000 (2025.01 고시) |
| 187-4종 | 677.3 | 8,893,000 (2025.01 고시) |
| 187-1종 | 623.9 | 8,893,000 (2025.01 고시) |
| 183-1종 | 521.1 | 12,690,000 (2025.01 고시) |
| 1-8대 | 451.3 | 13,930,000 (2025.01 고시) |
| 1-9대 | 420.1 | 14,730,000 (2025.01 고시) |
| 193-1도 | 416.6 | 3,274,000 (2025.01 고시) |
| 1-17대 | 358 | 14,730,000 (2025.01 고시) |
| 166-5대 | 353.6 | 12,879,000 (2025.01 고시) |
| 197대 | 349.6 | 17,510,000 (2025.01 고시) |
| 1-58대 | 344.9 | 3,326,000 (2025.01 고시) |
| 11-7도 | 313.2 | 3,927,000 (2025.01 고시) |
| 205-1대 | 312.4 | 12,530,000 (2025.01 고시) |
| 13-26대 | 306.4 | 11,270,000 (2025.01 고시) |
| 1-2대 | 302.5 | 16,230,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2011-10-131건- 2011-10-13구역지정(변경)고시 : 서울시한강로 도시환경정비구역 지정 및 지형도면 고시
조합설립추진위원회승인
2012-05-03 ~ 2012-08-228건- 2012-05-03(변경)승인신청
- 2012-05-10(변경)승인동의율 : 70.4%
- 2012-08-07(변경)승인신청
- 2012-08-07(변경)승인동의율 : 72.5%
- 2012-08-22업체선정선정업체명 : (주)파크앤시티
- 2012-08-22계약(변경)
- 2012-08-22업체선정선정업체명 : (주)파크앤시티
- 2012-08-22계약(변경)
설계자선정
2012-12-18 ~ 2026-09-0726건- 2012-12-18업체선정선정업체명 : (주)혜원까치 종합건축사사무소
- 2012-12-18계약(변경)
- 2012-09-26(변경)인가신청
- 2012-10-18(변경)인가동의율 : 79.85%
- 2012-10-18(변경)인가신청
- 2012-10-18(변경)인가동의율 : 79.85%
- 2012-12-06(변경)인가신청
- 2012-12-10(변경)인가동의율 : 79.85%
- 2013-04-22(변경)인가신청
- 2013-05-01(변경)인가동의율 : 79.85%
- 2015-02-02(변경)인가신청
- 2015-02-02(변경)인가동의율 : 79.92%
- 2016-11-14(변경)인가신청
- 2016-11-22(변경)인가동의율 : 79.92
- 2017-02-17(변경)인가신청
- 2017-02-21(변경)인가동의율 : 79.92
- 2018-03-26(변경)인가신청
- 2018-04-13(변경)인가동의율 : 79.85
- 2021-10-06(변경)인가신청
- 2021-11-12(변경)인가동의율 : 79.92
- 2022-05-16(변경)인가신청
- 2022-06-23(변경)인가동의율 : 79.85
- 2026-01-22(변경)인가신청
- 2026-03-30(변경)인가동의율 : 70.4%
- 2026-08-04(변경)인가신청
- 2026-09-07(변경)인가동의율 : 79.92
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 3곳 있습니다.
- 변전소 2
- 봉안당 1
- 동빙고변전소변전소1.3km
- 용산변전소변전소1.6km
- 용산성당 베다니아의집봉안당2.0km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .