남영동 업무지구 제2구역 도시정비형 재개발사업 조합
조합설립인가용산구 갈월동에 위치한 남영동 업무지구 제2구역 도시정비형 재개발사업 조합은 재개발(도시정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합설립인가입니다. 대표지번은 갈월동 92입니다. 정비구역 면적은 14,965㎡(약 1.5만㎡)입니다.
진행단계
조합설립인가
계획 세대수
565세대
임대 109세대 포함
용적률
859%
건폐율 60%
최근 경과
2026-09-10
정비구역지정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-09-10 정비구역지정 구역지정(변경)고시 : 서울시입니다. 2022-08-18부터 25건의 경과가 공개되어 있어, 약 4년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 심의이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "남영동 업무지구 제2구역 도시정비형 재개발사업 정비계획 결정(변경) 및 지구단위계획 결정(변경) 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2026-514호"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 565세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 70% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 19.3%(109세대)입니다. 대지면적 14,965㎡(약 1.5만㎡)에 용적률 859%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 8.6배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 일반상업지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2026-279호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 삼성물산입니다. 원문에는 "삼성물산 주식회사"로 기재되어 있습니다. 설계는 희림종합건축사사무소, 예시건종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 565세대
- 분양 / 임대
- 456세대 / 109세대
건축 계획
- 용적률
- 859%
- 건폐율
- 60%
- 층수
- 지하 6층 / 지상 34층
- 대지면적
- 14,965㎡
- 연면적
- 178,995㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 일반상업지역 (고시 2026-279호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 일반상업지역도시환경정비구역
- 구역 면적(도시계획)
- 14,965.4㎡
참여사
- 시공사
- 삼성물산 주식회사
- 설계자
- (주)희림종합건축사사무소(주)종합건축사사무소 예시건
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 89세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 254세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 113세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 29세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 24세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 56세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
투기과열지구 재개발은 관리처분계획인가 전까지는 매수 시 정상적으로 조합원 입주권을 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항(재개발)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 관리처분인가 전: 지위양도 자유
투기과열지구 재개발은 관리처분계획인가 전까지는 매수 시 정상적으로 조합원 입주권을 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 관리처분인가 고시일 이후에는 10년 보유·5년 거주 1주택자 매물만 승계 가능합니다.
- 권리산정기준일 이후 지어진 신축 지분 쪼개기 매물은 제외 대상입니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항(재개발). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 106필지 · 17,513㎡ · 1/6페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 92대 | 2,920.2 | 26,940,000 (2025.01 고시) |
| 88-18대 | 1,563.4 | 13,790,000 (2025.01 고시) |
| 89-9대 | 1,166.6 | 27,360,000 (2025.01 고시) |
| 87-1대 | 1,156.9 | 30,640,000 (2025.01 고시) |
| 92-32대 | 892.7 | 26,940,000 (2025.01 고시) |
| 93-30대 | 730 | 28,360,000 (2025.01 고시) |
| 93-49도 | 466.8 | 4,042,000 (2025.01 고시) |
| 87-2대 | 377.2 | 26,690,000 (2025.01 고시) |
| 93-36대 | 371.2 | 26,940,000 (2025.01 고시) |
| 93-53대 | 368.4 | 12,250,000 (2025.01 고시) |
| 87-14대 | 358.4 | 24,090,000 (2025.01 고시) |
| 93-25대 | 345.2 | 12,250,000 (2025.01 고시) |
| 93-38대 | 309 | 12,250,000 (2025.01 고시) |
| 92-4대 | 283.4 | 26,850,000 (2025.01 고시) |
| 88-6 대 | 280.9 | 11,140,000 (2025.01 고시) |
| 89-14대 | 232.9 | 16,790,000 (2025.01 고시) |
| 69-55대 | 230.9 | 22,290,000 (2025.01 고시) |
| 69-16대 | 222.1 | 22,290,000 (2025.01 고시) |
| 69-19대 | 177.2 | 21,620,000 (2025.01 고시) |
| 89-3대 | 174.8 | 27,540,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2022-08-18 ~ 2026-09-102건- 2022-08-18구역지정(변경)고시 : 서울시정비구역 지정(정비계획 결정 포함),도시관리계획(용도지역)결정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2022-344호
- 2026-09-10구역지정(변경)고시 : 서울시남영동 업무지구 제2구역 도시정비형 재개발사업 정비계획 결정(변경) 및 지구단위계획 결정(변경) 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2026-514호
조합설립추진위원회승인
2022-08-25 ~ 2023-01-095건- 2022-08-25추진위원회구성(선출)남영동업무지구 제2구역 도시정비형 재개발사업 추진위원회
- 2022-09-29(변경)승인신청남영동업무지구 제2구역 조합설립추진위원회 승인 신청
- 2022-10-19(변경)승인조합설립추진위원회 승인 통보 (남영동업무지구 제2구역)
- 2022-12-18업체선정선정업체명 : (주)큐리하우징
- 2023-01-09계약(변경)
설계자선정
2022-12-18 ~ 2024-12-1718건- 2022-12-18업체선정선정업체명 : (주)희림종합건축사사무소(주)종합건축사사무소 예시건
- 2023-01-16계약(변경)
- 2023-02-26총회개최남영동업무지구 제2구역 도시정비형 재개발사업 조합설립을 위한 창립총회 개최
- 2023-04-05(변경)인가신청
- 2023-04-14(변경)인가동의율 : 83.93
- 2023-04-20법인등기남영동업무지구 제2구역 재개발사업조합 법인 설립
- 2023-05-22(변경)인가신청
- 2023-06-01(변경)인가동의율 : 83.93
- 2024-03-18(변경)인가신청
- 2024-04-03(변경)인가동의율 : 83.93
- 2024-11-08(변경)인가신청
- 2024-11-29(변경)인가동의율 : 83.93
- 2025-08-22(변경)인가신청
- 2025-09-19(변경)인가동의율 : 83.93
- 2026-04-16(변경)인가신청
- 2026-04-30(변경)인가동의율 : 83.93
- 2024-10-05업체선정선정업체명 : 삼성물산 주식회사
- 2024-12-17계약(변경)
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 4곳 있습니다.
- 변전소 3
- 봉안당 1
- 용산변전소변전소1.8km
- 용산성당 베다니아의집봉안당1.9km
- 아현변전소변전소1.9km
- 순화변전소변전소2.0km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .