69. 양평제12구역 도시환경정비사업조합
이전고시재개발(도시정비형) · 영등포구 양평동1가 양평동1가 243-1
영등포구 양평동1가에 위치한 69. 양평제12구역 도시환경정비사업조합은 재개발(도시정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 이전고시입니다. 대표지번은 양평동1가 243-1입니다.
진행단계
이전고시
계획 세대수
707세대
임대 168세대 포함
용적률
279%
건폐율 19%
최근 경과
2026-06-12
사업시행인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-06-12 사업시행인가 (변경)인가고시입니다. 2005-01-11부터 90건의 경과가 공개되어 있어, 약 21년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 원문에는 "동의율 : -"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 707세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 61% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 23.8%(168세대)입니다. 대지면적 3,756㎡에 용적률 279%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.8배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 준공업지역이 적용되며 (사업개요 원문 기재), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 지에스건설입니다. 원문에는 "지에스건설(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 창조종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 707세대
- 분양 / 임대
- 539세대 / 168세대
건축 계획
- 용적률
- 279%
- 건폐율
- 19%
- 층수
- 지하 2층 / 지상 35층
- 대지면적
- 3,756㎡
- 연면적
- 97,467㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(사업개요 기재)
- 준공업지역
참여사
- 시공사
- 지에스건설(주)
- 설계자
- (주)창조종합건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 구역 면적(도시계획). 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 5개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 262세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 277세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 42세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 42세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 84세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
영등포구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
영등포구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
조합설립추진위원회승인
2008-09-01 ~ 2017-06-0414건- 2008-09-01(변경)승인
- 2008-09-01(변경)승인동의율 : 65.07%
- 2005-01-11업체선정선정업체명 : 신촌엔지니어링
- 2005-01-11계약(변경)
- 2005-01-20업체선정선정업체명 : (주)중훈디엔씨
- 2005-01-20계약(변경)
- 2009-12-01업체선정선정업체명 : (주)도시와우리 P.M.C
- 2009-12-01계약(변경)
- 2010-01-20업체선정선정업체명 : 중훈디엔씨
- 2010-01-20계약(변경)
- 2010-02-18업체선정선정업체명 : 어반이엔씨
- 2010-02-18계약(변경)
- 2017-06-04업체선정선정업체명 : (주) 도시와우리피엠씨 서울사업소
- 2017-06-04계약(변경)
설계자선정
2005-07-15 ~ 2026-06-1028건- 2005-07-15업체선정선정업체명 : (주)창조종합건축사무소
- 2005-07-15계약(변경)
- 2010-05-17업체선정선정업체명 : (주)창조종합건축사사무소
- 2010-05-17계약(변경)
- 2010-05-17업체선정선정업체명 : (주)창조종합건축사사무소
- 2017-07-31계약(변경)
- 2021-12-22업체선정선정업체명 : (주)창조종합건축사사무소
- 2021-12-30계약(변경)
- 2009-12-01(변경)인가신청
- 2009-12-23(변경)인가동의율 : 78.79
- 2012-01-04(변경)인가신청
- 2012-01-10(변경)인가동의율 : 78.79
- 2016-06-02(변경)인가신청
- 2016-06-16(변경)인가동의율 : 94.1%
- 2020-03-10(변경)인가신청
- 2020-03-24(변경)인가동의율 : 78%
- 2022-09-19(변경)인가신청
- 2022-10-20(변경)인가동의율 : 100
- 2022-10-24(변경)인가신청
- 2022-12-06(변경)인가동의율 : 100%
- 2024-03-26(변경)인가신청
- 2024-04-16(변경)인가동의율 : 100
- 2024-04-30(변경)인가신청
- 2024-07-22(변경)인가동의율 : 100%
- 2026-04-10(변경)인가신청
- 2026-04-16(변경)인가동의율 : 100%
- 2026-06-01(변경)인가신청
- 2026-06-10(변경)인가동의율 : -
사업시행인가
2017-11-21 ~ 2026-06-1224건- 2017-11-21(변경)인가신청
- 2018-04-12(변경)인가
- 2018-04-19(변경)인가고시사업시행계획인가 고시 | 동의율 : 71.8%
- 2022-02-18(변경)인가신청
- 2022-06-14(변경)인가
- 2022-06-16(변경)인가고시동의율 : 65.9
- 2023-01-11(변경)인가신청
- 2023-02-03(변경)인가
- 2023-02-03(변경)인가고시동의율 : 65.9
- 2025-02-19(변경)인가신청
- 2025-04-01(변경)인가
- 2025-04-01(변경)인가고시동의율 : -
- 2025-05-29(변경)인가신청
- 2025-07-15(변경)인가
- 2025-07-16(변경)인가고시동의율 : 71.8%
- 2025-09-18(변경)인가신청
- 2025-10-01(변경)인가
- 2025-10-02(변경)인가고시동의율 : -
- 2026-01-26(변경)인가신청
- 2026-02-10(변경)인가
- 2026-02-10(변경)인가고시동의율 : -
- 2026-06-10(변경)인가신청
- 2026-06-12(변경)인가
- 2026-06-12(변경)인가고시동의율 : -
시공자선정
2005-06-25 ~ 2026-04-295건- 2005-06-25업체선정선정업체명 : GS건설주식회사
- 2005-06-25계약(변경)
- 2010-03-09업체선정선정업체명 : 지에스건설(주)
- 2024-05-24계약(변경)
- 2026-04-29계약(변경)
철거업자선정
2010-04-23 ~ 2010-05-272건- 2010-04-23업체선정선정업체명 : (주)삼오진건설
- 2010-05-27계약(변경)
관리처분인가
2018-05-09 ~ 2022-10-208건- 2018-05-09분양신청의 통지/공고분양신청 공고
- 2018-05-09분양신청조합원 분양신청 | 분양신청기간 : 2018-05-09-2018-06-23
- 2019-08-01(변경)인가신청
- 2019-12-24(변경)인가관리처분계획인가
- 2019-12-26(변경)인가고시관리처분계획인가 고시
- 2022-09-01(변경)인가신청
- 2022-10-18(변경)인가
- 2022-10-20(변경)인가고시
이주
2020-07-28 ~ 2023-02-014건- 2020-07-28이주개시
- 2021-07-27철거신고
- 2022-10-06철거완료
- 2023-02-01착공신고감리업체명 : 나우씨엠건축사사무소창조건축사사무소
일반분양승인
2023-02-16 ~ 2023-02-233건- 2023-02-16입주자모집 승인신청입주자 모집 공고 승인 신청 | 1. 공동주택 지하2층, 지상 35층 4개동 총 707세대 중 일반분양 185세대 | 2. 분양기간 2023-02-23~2023-03-30 | 3. 추첨일 2023-02-14 | 4. 계약일 2023-03-28 | 5. 모집공고일 2023-02-23
- 2023-02-22일반분양승인입주자 모집 공고 승인 | 1. 공동주택 지하2층, 지상 35층 4개동 총 707세대 중 일반분양 185세대 | 2. 분양기간 2023-02-23~2023-03-30 | 3. 추첨일 2023-02-14 | 4. 계약일 2023-03-28 | 5. 모집공고일 2023-02-23
- 2023-02-23일반분양공고입주자 모집 공고 | 총 707세대 중 185세대 일반분양
준공인가
2026-03-26 ~ 2026-04-022건- 2026-03-26인가
- 2026-04-02인가고시공사완료일일자 : 2026-02-22
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