신길13재정비촉진구역
사업시행인가영등포구 신길동에 위치한 신길13재정비촉진구역은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 사업시행인가입니다. 대표지번은 신길동 340-1입니다. 정비구역 면적은 15,120㎡(약 1.5만㎡)입니다.
진행단계
사업시행인가
계획 세대수
586세대
임대 184세대 포함
용적률
450%
건폐율 37%
최근 경과
2026-01-16
조합설립인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-01-16 조합설립인가 (변경)인가입니다. 2019-10-26부터 28건의 경과가 공개되어 있어, 약 7년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 관리처분인가이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 98.2979%"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 586세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 69% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 31.4%(184세대)입니다. 대지면적 14,271㎡(약 1.4만㎡)에 용적률 450%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 4.5배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 준주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2023-568호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 지에스건설입니다. 원문에는 "지에스건설(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 예시건종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 586세대
- 분양 / 임대
- 402세대 / 184세대
건축 계획
- 용적률
- 450%
- 건폐율
- 37%
- 층수
- 지하 5층 / 지상 35층
- 대지면적
- 14,271㎡
- 연면적
- 99,988㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 준주거지역 (고시 2023-568호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 3종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 15,120㎡
참여사
- 시공사
- 지에스건설(주)
- 설계자
- (주) 종합건축사사무소 예시건
주택공급계획 — 전용면적별 5개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 121세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 238세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 43세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 126세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 58세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
영등포구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
영등포구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 19필지 · 14,174㎡
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 340-1대 | 8,786.2 | 5,300,000 (2025.01 고시) |
| 253-254대 | 1,364.9 | 4,997,000 (2025.01 고시) |
| 340-2 대 | 921.4 | 5,138,000 (2025.01 고시) |
| 340-4도 | 870.6 | 1,468,000 (2025.01 고시) |
| 340-13대 | 703.3 | 5,355,000 (2025.01 고시) |
| 253-256공 | 301.3 | 4,763,000 (2025.01 고시) |
| 339-21전 | 217 | 4,588,000 (2025.01 고시) |
| 340-14대 | 157.4 | 5,355,000 (2025.01 고시) |
| 산148-28임 | 156.3 | 4,679,000 (2025.01 고시) |
| 339-37 도 | 137.3 | 1,499,000 (2025.01 고시) |
| 340-8대 | 135.1 | 4,679,000 (2025.01 고시) |
| 340-3대 | 81.2 | 4,588,000 (2025.01 고시) |
| 339-24대 | 74.8 | 4,679,000 (2025.01 고시) |
| 340-15도 | 57.7 | 2,073,000 (2025.01 고시) |
| 340-9대 | 57.1 | 5,300,000 (2025.01 고시) |
| 340-11대 | 54.9 | 4,763,000 (2025.01 고시) |
| 340-16대 | 50.7 | 4,997,000 (2025.01 고시) |
| 산152임 | 25.7 | 5,138,000 (2025.01 고시) |
| 340-18 대 | 20.9 | 4,588,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
조합설립추진위원회승인
2019-10-26 ~ 2020-08-128건- 2019-10-26추진위원회구성(선출)예비추진위원장선출 | 2019.10.26 신길13 주민전체회의에서 신길13조합설립을 위한 추진위원회 구성승인 착수를 위한 예비추진위원장으로 선출함(주민전체회의, SH와 공동시행방식읠 의결함)
- 2019-11-01동의서징구동의서징구시작 | 상가 권리자들에 대한 조합설립 법정구성 요건 수준의 동의서 징구가 난항이었음 / 조합정관(초안) 작성 후, 주민총회 의결 후, 추가 동의서 징구 예정
- 2020-03-02(변경)승인신청
- 2020-03-19(변경)승인추진위원회 구성 승인 | 동의율 : 67.39%
- 2020-11-19(변경)승인신청
- 2020-12-15(변경)승인동의율 : 75.75
- 2020-07-24업체선정선정업체명 : (주)엘림토피아
- 2020-08-12계약(변경)
설계자선정
2020-07-24 ~ 2026-01-1614건- 2020-07-24업체선정선정업체명 : (주) 종합건축사사무소 예시건
- 2020-09-08계약(변경)
- 2024-01-06업체선정선정업체명 : (주) 종합건축사사무소 예시건
- 2024-02-20계약(변경)
- 2021-02-04총회개최창립총회
- 2021-02-09(변경)인가신청
- 2021-03-11(변경)인가동의율 : 91.45%
- 2021-12-11총회개최조합 임시총회 | 공공재건축사업 공동시행 약정 체결 외
- 2022-01-04(변경)인가신청
- 2022-03-07(변경)인가동의율 : 92.73
- 2022-03-15(변경)인가신청
- 2022-03-30(변경)인가동의율 : 93.16
- 2025-07-11(변경)인가신청
- 2026-01-16(변경)인가동의율 : 98.2979%
사업시행인가
2022-05-17 ~ 2025-11-274건- 2022-05-17총회개최사업시행계획인가를 위한 총회
- 2025-05-29(변경)인가신청
- 2025-11-24(변경)인가
- 2025-11-27(변경)인가고시동의율 : 91.4529
시공자선정
2022-02-26 ~ 2022-06-092건- 2022-02-26업체선정선정업체명 : 지에스건설(주)
- 2022-06-09계약(변경)
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 5곳 있습니다.
- 변전소 2
- 재활용·선별 1
- LPG 충전소 1
- 폐기물 부지 1
- 대림변전소변전소170m
- 관악클린센터재활용·선별1.6km
- 신길변전소변전소1.8km
- 동일석유(주)동주충전소LPG 충전소1.9km
- 기타폐기물시설폐기물 부지2.0km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .