신길11재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합
조합해산·청산재개발(주택정비형) · 영등포구 신길동 신길동 329-94
이 사업장은 조합이 해산되었거나 청산 절차가 진행된 구역으로, 현재 추진 중인 정비사업이 아닙니다. 공개된 마지막 경과는 2018-01-05 조합설립인가 (변경)인가입니다. 조합 해산은 준공까지 마친 뒤의 정상적인 청산일 수도, 추진 동력을 잃어 중단된 경우일 수도 있습니다. 어느 쪽인지는 아래 추진경과의 마지막 단계로 판단하셔야 하며, 이 사이트는 원문에 적히지 않은 해산 사유를 추정하지 않습니다. 같은 신길동에서 현재 진행 중인 사업으로는 대방역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업, 삼성아파트 주택재건축정비사업조합, 신길10재정비촉진구역 주택재건축정비사업 사업시행자(한국토지신탁), 신길13재정비촉진구역, 신길16-2구역 주택재개발이(가) 있습니다.
진행단계
조합해산·청산
원문: 조합청산
계획 세대수
987세대
임대 151세대 포함
용적률
229%
건폐율 18%
최근 경과
2018-01-05
조합설립인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
영등포구 신길동에 위치한 신길11재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합해산·청산입니다. 원문에는 조합청산으로 표기되어 있습니다. 대표지번은 신길동 329-94입니다. 정비구역 면적은 50,759㎡(약 5.1만㎡)입니다.
가장 최근 경과는 2018-01-05 조합설립인가 (변경)인가입니다. 2003-01-15부터 64건의 경과가 공개되어 있어, 약 15년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 원문에는 "동의율 : 76.54%"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 987세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 46% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 15.3%(151세대)입니다. 계획 용적률은 229%입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2026-21호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 삼성물산입니다. 원문에는 "삼성물산(주)건설부문"로 기재되어 있습니다. 설계는 시가건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 987세대
- 분양 / 임대
- 836세대 / 151세대
건축 계획
- 용적률
- 229%
- 건폐율
- 18%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 25층
- 연면적
- 134,055㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2026-21호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종일반주거지역. 근린상업지역
- 구역 면적(도시계획)
- 50,759.3㎡
참여사
- 시공사
- 삼성물산(주)건설부문
- 설계자
- (주)시가건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 대지면적. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 252세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 335세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 249세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 61세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 71세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 19세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지위양도 제한 규정이 적용되지 않습니다
조합이 해산·청산되어 조합원 지위양도를 제한하는 단계가 아닙니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 조합 해산·청산: 지위양도 규정 해당 없음
조합이 해산 또는 청산되어 현재는 조합원 지위양도 제한 규정이 적용되는 단계가 아닙니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조. 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 11필지 · 50,459㎡
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 4945 대 | 39,832 | 5,951,000 (2025.01 고시) |
| 4945-6 도 | 2,734.5 | 1,927,000 (2025.01 고시) |
| 4945-4 도 | 2,445.8 | 2,059,000 (2025.01 고시) |
| 4946 대 | 2,290.8 | 9,961,000 (2025.01 고시) |
| 4945-1 공 | 1,680.6 | 1,927,000 (2025.01 고시) |
| 4945-5 도 | 871 | 2,478,000 (2025.01 고시) |
| 4945-3 공 | 248.9 | 1,927,000 (2025.01 고시) |
| 4945-2 공 | 168.4 | 1,927,000 (2025.01 고시) |
| 4945-9 공 | 103.4 | 1,927,000 (2025.01 고시) |
| 4945-10 공 | 79.5 | 1,927,000 (2025.01 고시) |
| 4945-8 공 | 4.4 | 1,927,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
조합설립추진위원회승인
2003-12-31 ~ 2016-04-2512건- 2003-12-31(변경)승인신청
- 2003-12-31(변경)승인동의율 : 51.76%
- 2008-03-02(변경)승인신청
- 2008-03-02(변경)승인동의율 : 53.33%
- 2008-03-05(변경)승인신청
- 2008-03-20(변경)승인동의율 : 53.33%
- 2003-01-15업체선정선정업체명 : 도시와우리p.m.c
- 2003-01-15계약(변경)
- 2009-12-16업체선정선정업체명 : (주)도시와우리P.M.C
- 2009-12-16계약(변경)
- 2016-04-21업체선정선정업체명 : 평산엔지니어링
- 2016-04-25계약(변경)
설계자선정
2003-01-15 ~ 2018-01-0523건- 2003-01-15업체선정선정업체명 : 시가건축
- 2003-01-15계약(변경)
- 2009-05-30업체선정선정업체명 : (주)시가건축사사무소
- 2009-07-03계약(변경)
- 2009-09-28계약(변경)
- 2011-06-29계약(변경)
- 2013-01-09계약(변경)
- 2008-09-05(변경)인가
- 2008-09-05(변경)인가동의율 : 76.54%
- 2010-03-18(변경)인가신청
- 2010-04-28(변경)인가동의율 : 93%
- 2010-06-29(변경)인가신청
- 2010-07-14(변경)인가동의율 : 76.54%
- 2011-12-20(변경)인가신청
- 2012-01-12(변경)인가동의율 : .
- 2012-11-02(변경)인가신청
- 2012-11-02(변경)인가동의율 : 76.54%
- 2015-11-06(변경)인가신청
- 2015-12-04(변경)인가동의율 : 76.54%
- 2016-04-07(변경)인가신청
- 2016-05-02(변경)인가동의율 : 76.54%
- 2017-12-05(변경)인가신청
- 2018-01-05(변경)인가동의율 : 76.54%
사업시행인가
2009-10-19 ~ 2015-12-0310건- 2009-10-19(변경)인가신청
- 2009-11-30(변경)인가고시동의율 : 53.08
- 2012-02-06(변경)인가신청
- 2012-03-02(변경)인가고시동의율 : 77.93
- 2013-03-15(변경)인가신청
- 2013-05-02(변경)인가고시동의율 : 71.57%
- 2013-10-16(변경)인가신청
- 2013-10-16(변경)인가고시동의율 : 71.57
- 2015-11-19(변경)인가신청
- 2015-12-03(변경)인가고시동의율 : 71.57%
시공자선정
2011-03-28 ~ 2015-02-025건- 2011-03-28업체선정선정업체명 : 삼성물산(주)건설부문
- 2011-03-28계약(변경)
- 2013-09-01계약(변경)
- 2013-12-24계약(변경)
- 2015-02-02계약(변경)
철거업자선정
2009-05-30 ~ 2009-10-143건- 2009-05-30업체선정선정업체명 : (주)다원이앤아이
- 2009-08-10계약(변경)
- 2009-10-14계약(변경)
관리처분인가
2011-06-20 ~ 2016-08-045건- 2011-06-20(변경)인가신청
- 2013-09-24(변경)인가신청
- 2013-09-24(변경)인가고시
- 2016-06-16(변경)인가신청
- 2016-08-04(변경)인가고시
철거신고
2013-03-31 ~ 2013-08-082건- 2013-03-31철거완료이주 및 철거 완료
- 2013-08-08착공신고감리업체명 : (주) 유원건축사사무소
일반분양승인
2013-10-16 ~ 2013-10-182건- 2013-10-16일반분양승인일반분양 승인
- 2013-10-18일반분양공고입주자 모집공고
준공인가
2015-12-291건- 2015-12-29인가고시공사완료일일자 : 20151229
이전고시
2017-09-281건- 2017-09-28이전고시
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 6곳 있습니다.
- 변전소 3
- 재활용·선별 1
- LPG 충전소 1
- 폐기물 부지 1
- 대림변전소변전소470m
- 노들변전소변전소1.7km
- 관악클린센터재활용·선별1.9km
- 영오변전소변전소1.9km
- 동일석유(주)동주충전소LPG 충전소1.9km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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