신길1구역 주택정비형 공공재개발사업(LH)
조합설립인가재개발(주택정비형) · 영등포구 신길동 신길동 147-80
영등포구 신길동에 위치한 신길1구역 주택정비형 공공재개발사업(LH)은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합설립인가입니다. 대표지번은 신길동 147-80입니다. 정비구역 면적은 60,077㎡(약 6.0만㎡)입니다.
진행단계
조합설립인가
계획 세대수
1,483세대
임대 441세대 포함
용적률
300%
건폐율 21%
최근 경과
2024-12-26
정비구역지정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2024-12-26 정비구역지정 재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시입니다. 2023-09-07부터 5건의 경과가 공개되어 있어, 약 1년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 심의이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "신길1구역 재정비 촉진계획 변경 결정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시 고시 제2024-630호"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 1,483세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 28% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 29.7%(441세대)입니다. 대지면적 50,079㎡(약 5.0만㎡)에 용적률 300%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 3.0배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2024-630호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사 정보가 원문 사업개요에 기재되어 있지 않습니다. 선정 여부는 아래 추진경과와 원문의 조합 공고에서 확인할 수 있습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,483세대
- 분양 / 임대
- 1,042세대 / 441세대
건축 계획
- 용적률
- 300%
- 건폐율
- 21%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 45층
- 대지면적
- 50,079㎡
- 연면적
- 235,216㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제3종일반주거지역 (고시 2024-630호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제3종 일반주거지역 제2종(7층) 일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 60,077㎡
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 시공사, 설계자. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 5개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 252세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 702세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 88세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 62세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 379세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
영등포구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
영등포구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 491필지 · 58,516㎡ · 1/25페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 151-49도 | 1,410.8 | 1,694,000 (2025.01 고시) |
| 158-46 도 | 1,379.4 | 1,507,000 (2025.01 고시) |
| 205-206 도 | 1,328.6 | 1,505,000 (2025.01 고시) |
| 149-8도 | 1,154.5 | 1,563,000 (2025.01 고시) |
| 162-26도 | 821.2 | 1,614,000 (2025.01 고시) |
| 150-3대 | 762.6 | 4,739,000 (2025.01 고시) |
| 151-51 도 | 584.6 | 1,553,000 (2025.01 고시) |
| 200-2대 | 353.5 | 4,267,000 (2025.01 고시) |
| 148대 | 351.7 | 3,748,000 (2025.01 고시) |
| 200 도 | 321.4 | 1,516,000 (2025.01 고시) |
| 149-5대 | 304.6 | 4,956,000 (2025.01 고시) |
| 158-3대 | 302.8 | 4,719,000 (2025.01 고시) |
| 151-17대 | 301.5 | 4,632,000 (2025.01 고시) |
| 149 대 | 291.5 | 3,748,000 (2025.01 고시) |
| 157-26대 | 291.1 | 5,066,000 (2025.01 고시) |
| 147-19대 | 288.6 | 3,782,000 (2025.01 고시) |
| 158-10대 | 287 | 4,718,000 (2025.01 고시) |
| 149-14대 | 285.3 | 4,906,000 (2025.01 고시) |
| 157-56대 | 279.6 | 4,682,000 (2025.01 고시) |
| 158-30대 | 275.6 | 4,871,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2023-09-07 ~ 2024-12-265건- 2023-09-07재정비촉진계획(변경)안 수립 :자치구신길1구역 정비계획 입안 제안
- 2024-02-08주민공람공고 : 자치구신길1구역 재정비촉진계획 결정 변경(안) 공람공고
- 2024-08-14재정비촉진계획(변경)안 신청 :자치구->서울시신길1구역 재정비촉진계획 결정 요청
- 2024-10-31주민공람공고 : 자치구신길1구역 재정비촉진계획 결정 변경(안) 재공람공고
- 2024-12-26재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시신길1구역 재정비 촉진계획 변경 결정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시 고시 제2024-630호
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 5곳 있습니다.
- 변전소 3
- LPG 충전소 1
- 폐기물 부지 1
- 노들변전소변전소790m
- 대림변전소변전소1.2km
- 영오변전소변전소1.6km
- 동일석유(주)동주충전소LPG 충전소1.7km
- 기타폐기물시설폐기물 부지1.7km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .