당산1구역 주택재개발사업
추진위원회승인재개발(주택정비형) · 영등포구 당산동6가 당산동6가 104
영등포구 당산동6가에 위치한 당산1구역 주택재개발사업은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 추진위원회승인입니다. 대표지번은 당산동6가 104입니다. 정비구역 면적은 29,742㎡(약 3.0만㎡)입니다.
진행단계
추진위원회승인
계획 세대수
737세대
임대 219세대 포함
용적률
300%
최근 경과
2026-09-03
정비사업전문관리업자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-09-03 정비사업전문관리업자선정 계약(변경)입니다. 2025-11-28부터 6건의 경과가 공개되어 있어, 약 1년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 사업시행자지정이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다.
계획 세대수는 737세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 60% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 29.7%(219세대)입니다. 대지면적 24,268㎡(약 2.4만㎡)에 용적률 300%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 3.0배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2025-192호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 아직 선정되지 않았습니다. 시공사는 조합이 설립된 뒤 조합원 총회 의결로 선정하므로, 추진위원회승인 단계인 이 사업장은 선정 시점에 이르지 않았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 737세대
- 분양 / 임대
- 518세대 / 219세대
건축 계획
- 용적률
- 300%
- 대지면적
- 24,268㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제3종일반주거지역 (고시 2025-192호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제3종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 29,742㎡
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 건폐율, 층수, 연면적, 시공사, 설계자. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 140세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 310세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 68세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 87세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 93세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 39세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
영등포구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
영등포구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 257필지 · 31,740㎡ · 1/13페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 102-11도 | 1,675.5 | 1,475,000 (2025.01 고시) |
| 103-2 도 | 1,647.7 | 1,359,000 (2025.01 고시) |
| 110-22대 | 1,184.9 | 1,423,000 (2025.01 고시) |
| 6-1도 | 1,003.2 | 1,638,000 (2025.01 고시) |
| 6대 | 908.8 | 5,583,000 (2025.01 고시) |
| 10-24제 | 638.2 | 1,423,000 (2025.01 고시) |
| 8대 | 615 | 4,468,000 (2025.01 고시) |
| 104-3대 | 416.3 | 4,426,000 (2025.01 고시) |
| 104-15대 | 326.3 | 4,471,000 (2025.01 고시) |
| 104-13대 | 321.8 | 4,426,000 (2025.01 고시) |
| 107-11도 | 320.4 | 1,423,000 (2025.01 고시) |
| 110-47대 | 316.7 | 4,720,000 (2025.01 고시) |
| 110-66대 | 298 | 4,422,000 (2025.01 고시) |
| 110-41대 | 281.8 | 4,269,000 (2025.01 고시) |
| 104-4대 | 264.6 | 4,426,000 (2025.01 고시) |
| 110-88대 | 261.8 | 4,422,000 (2025.01 고시) |
| 104-72대 | 261.8 | 4,426,000 (2025.01 고시) |
| 108-18대 | 259.9 | 4,560,000 (2025.01 고시) |
| 110-19대 | 254.4 | 4,472,000 (2025.01 고시) |
| 110-27대 | 253.2 | 4,330,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 2장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도
조감도
위치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
조합설립추진위원회승인
2025-11-28 ~ 2026-09-036건- 2025-11-28(변경)승인신청
- 2025-12-10(변경)승인동의율 : 63.73%
- 2026-07-31(변경)승인신청
- 2026-08-13(변경)승인동의율 : 63.73%
- 2026-07-18업체선정선정업체명 : 창성씨앤디
- 2026-09-03계약(변경)
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 8곳 있습니다.
- 변전소 5
- LPG 충전소 2
- 봉안당 1
- 기린에너지LPG 충전소590m
- 양평변전소변전소1.1km
- 영오변전소변전소1.3km
- 양평동충전소LPG 충전소1.4km
- 부활의집봉안당1.4km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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