신정2재정비촉진구역 1지구 주택재개발정비사업조합
조합해산·청산재개발(주택정비형) · 양천구 신정동 신정동 1175-28
이 사업장은 조합이 해산되었거나 청산 절차가 진행된 구역으로, 현재 추진 중인 정비사업이 아닙니다. 공개된 마지막 경과는 2022-08-06 조합해산 기타입니다. 조합 해산은 준공까지 마친 뒤의 정상적인 청산일 수도, 추진 동력을 잃어 중단된 경우일 수도 있습니다. 어느 쪽인지는 아래 추진경과의 마지막 단계로 판단하셔야 하며, 이 사이트는 원문에 적히지 않은 해산 사유를 추정하지 않습니다. 같은 신정동에서 현재 진행 중인 사업으로는 목동10단지아파트 재건축정비사업, 목동11단지아파트 재건축정비사업, 목동12단지아파트 재건축정비사업, 목동13단지아파트 재건축정비사업, 목동14단지아파트 재건축정비사업이(가) 있습니다.
진행단계
조합해산·청산
원문: 조합청산
계획 세대수
1,285세대
용적률
258%
건폐율 22%
최근 경과
2022-08-06
조합해산
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
양천구 신정동에 위치한 신정2재정비촉진구역 1지구 주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합해산·청산입니다. 원문에는 조합청산으로 표기되어 있습니다. 대표지번은 신정동 1175-28입니다. 정비구역 면적은 87,328㎡(약 8.7만㎡)입니다.
가장 최근 경과는 2022-08-06 조합해산 기타입니다. 2005-05-31부터 102건의 경과가 공개되어 있어, 약 17년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 원문에는 "신정2재정비촉진구역1지구 주택재개발정비사업조합 해산 | 2022-08-06 '22년 정기 및 해산총회 결의로 해산하고 '22.8.25 조합임원 말소등기와 동시에 청산인 등기를 완료하고 '22.8.29 일 양청구청에 해산신고함."로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 1,285세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 34% 안에 듭니다. 대지면적 60,664㎡(약 6.1만㎡)에 용적률 258%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.6배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2017-306호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 삼성물산입니다. 원문에는 "(주)삼성물산"로 기재되어 있습니다. 설계는 무영종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,285세대
- 분양 / 임대
- 1,285세대 / —
건축 계획
- 용적률
- 258%
- 건폐율
- 22%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 27층
- 대지면적
- 60,664㎡
- 연면적
- 243,473㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2017-306호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 도시지역 제1종일반주거지역 제2종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 87,328㎡
참여사
- 시공사
- (주)삼성물산
- 설계자
- 무영종합건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 3개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 376세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 668세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 241세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지위양도 제한 규정이 적용되지 않습니다
조합이 해산·청산되어 조합원 지위양도를 제한하는 단계가 아닙니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 조합 해산·청산: 지위양도 규정 해당 없음
조합이 해산 또는 청산되어 현재는 조합원 지위양도 제한 규정이 적용되는 단계가 아닙니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조. 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 10필지 · 85,792㎡
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 1326 대 | 45,966.6 | 5,009,000 (2025.01 고시) |
| 1326-1 대 | 14,358.2 | 5,009,000 (2025.01 고시) |
| 1326-7 도 | 14,183.1 | 1,652,000 (2025.01 고시) |
| 1326-4 공 | 4,912.4 | 1,652,000 (2025.01 고시) |
| 1326-3 대 | 2,396.6 | 4,898,000 (2025.01 고시) |
| 1326-2 대 | 1,394.1 | 4,898,000 (2025.01 고시) |
| 1326-6 차 | 1,278.2 | 3,506,000 (2025.01 고시) |
| 1326-5 공 | 784.7 | 1,628,000 (2025.01 고시) |
| 1326-8 도 | 360.3 | 1,652,000 (2025.01 고시) |
| 1326-10 대 | 157.8 | 1,628,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
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조감도
위치도
배치도
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추진경과
정비구역지정
2008-12-11 ~ 2013-06-272건- 2008-12-11재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시촉진계획결정 | 고시번호 : 2008443
- 2013-06-27재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시촉진계획변경 | 고시번호 : 2013197호
조합설립추진위원회승인
2005-05-31 ~ 2016-06-309건- 2005-05-31(변경)승인동의율 : 54.3%
- 2005-05-31(변경)승인
- 2005-08-08업체선정선정업체명 : (주)피닉스CMC
- 2005-08-08계약(변경)
- 2009-12-11업체선정선정업체명 : (주)피닉스CMC
- 2009-12-11계약(변경)
- 2014-07-29업체선정선정업체명 : (주)피닉스씨엠씨
- 2014-07-29계약(변경)
- 2016-06-30계약(변경)
설계자선정
2005-08-16 ~ 2019-04-0534건- 2005-08-16업체선정선정업체명 : (주)무영종합건축사사무소
- 2005-08-16계약(변경)
- 2009-12-11업체선정선정업체명 : (주)무영종합건축사사무소
- 2009-12-11계약(변경)
- 2011-05-30계약(변경)설계변경계약
- 2012-05-18계약(변경)설계변경계약
- 2018-06-26업체선정선정업체명 : 무영종합건축사사무소
- 2018-06-26계약(변경)
- 2020-08-22업체선정선정업체명 : 무영종합건축사사무소
- 2020-08-23계약(변경)
- 2009-03-27(변경)인가
- 2009-03-27(변경)인가동의율 : 81.66%
- 2010-06-09(변경)인가신청
- 2010-07-09(변경)인가동의율 : 86.69%
- 2011-07-04(변경)인가신청
- 2011-07-15(변경)인가동의율 : 86.69%
- 2011-07-15(변경)인가신청
- 2011-07-15(변경)인가동의율 : 86.69%
- 2012-02-03(변경)인가신청
- 2012-02-03(변경)인가동의율 : 86.69%
- 2012-04-30(변경)인가신청
- 2012-04-30(변경)인가동의율 : 86.69%
- 2014-12-18(변경)인가신청
- 2015-06-23(변경)인가동의율 : 67.64%
- 2015-12-22(변경)인가신청
- 2015-12-29(변경)인가동의율 : 종전과 동일
- 2016-05-30(변경)인가신청
- 2016-06-10(변경)인가동의율 : 종전과 동일
- 2018-06-08(변경)인가신청
- 2018-06-18(변경)인가동의율 : 첨부참조
- 2018-10-31(변경)인가신청
- 2018-12-07(변경)인가동의율 : 첨부참조
- 2019-02-26(변경)인가신청
- 2019-04-05(변경)인가동의율 : 첨부참조
사업시행인가
2010-05-31 ~ 2018-06-0413건- 2010-05-31(변경)인가
- 2014-12-18(변경)인가신청
- 2015-04-24(변경)인가
- 2015-04-30(변경)인가고시동의율 : 67.46%
- 2016-10-25(변경)인가신청
- 2016-11-15(변경)인가
- 2016-11-15(변경)인가고시동의율 : 첨부참조
- 2017-08-02(변경)인가신청
- 2017-12-26(변경)인가
- 2017-12-26(변경)인가고시동의율 : 첨부참조
- 2018-05-04(변경)인가신청
- 2018-06-04(변경)인가
- 2018-06-04(변경)인가고시동의율 : 첨부참조
시공자선정
2005-12-07 ~ 2020-07-0410건- 2005-12-07업체선정선정업체명 : 삼성물산(주)
- 2005-12-07계약(변경)
- 2016-05-21업체선정선정업체명 : 삼성물산(주)
- 2016-06-29계약(변경)
- 2016-08-17업체선정선정업체명 : 삼성물산(주)
- 2016-08-17계약(변경)
- 2018-08-01계약(변경)
- 2018-09-07계약(변경)
- 2020-07-04업체선정선정업체명 : (주)삼성물산
- 2020-07-04계약(변경)
철거업자선정
2009-12-07 ~ 2018-08-233건- 2009-12-07업체선정선정업체명 : (주)다원E&I
- 2009-12-07계약(변경)
- 2018-08-23계약(변경)
관리처분인가
2016-05-30 ~ 2021-01-1515건- 2016-05-30(변경)인가신청
- 2016-07-08(변경)인가
- 2016-07-08(변경)인가고시
- 2017-05-17(변경)인가신청
- 2017-09-18(변경)인가
- 2017-09-21(변경)인가고시
- 2018-02-13(변경)인가신청
- 2018-03-27(변경)인가
- 2018-03-29(변경)인가고시
- 2019-05-02(변경)인가신청
- 2019-06-04(변경)인가
- 2019-06-07(변경)인가고시
- 2020-12-08(변경)인가신청
- 2021-01-15(변경)인가
- 2021-01-15(변경)인가고시
이주
2016-07-18 ~ 2018-04-166건- 2016-07-18이주개시이주개시공고 및 이주안내문 발송
- 2016-08-16이주개시이주 개시
- 2017-07-24철거신고건축물철거멸실신고(1차)
- 2017-08-30철거신고건축물철거멸실신고(2차)
- 2017-09-18철거신고건축물철거멸실신고(3차)
- 2018-04-16착공신고감리업체명 : 종합건축사사무소근정
일반분양승인
2018-06-07 ~ 2018-06-143건- 2018-06-07입주자모집 승인신청
- 2018-06-12일반분양승인
- 2018-06-14일반분양공고
준공인가
2021-01-05 ~ 2021-01-295건- 2021-01-05인가신청준공인가 신청
- 2021-01-28인가준공인가증 교부
- 2021-01-29인가고시공사완료일일자 : 20210128
- 2021-01-29인가
- 2021-01-29인가고시공사완료일일자 : 20210128
이전고시
2021-12-231건- 2021-12-23이전고시신정2재정비촉진구역1지구 주택재개발정비사업조합 이전 고시 | 서울특별시 양천구 고시 제2021-225호
조합해산
2022-08-061건- 2022-08-06기타신정2재정비촉진구역1지구 주택재개발정비사업조합 해산 | 2022-08-06 '22년 정기 및 해산총회 결의로 해산하고 '22.8.25 조합임원 말소등기와 동시에 청산인 등기를 완료하고 '22.8.29 일 양청구청에 해산신고함.
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 6곳 있습니다.
- LPG 충전소 4
- 변전소 2
- 신정변전소변전소1.0km
- (주)남양가스LPG 충전소1.3km
- 대흥에너지산업(주)LPG 충전소1.3km
- 목동충전소LPG 충전소1.4km
- 목동변전소변전소1.5km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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