신정동 1152번지 일대 주택정비형 재개발사업
사업시행인가재개발(주택정비형) · 양천구 신정동 신정동 1152-1
양천구 신정동에 위치한 신정동 1152번지 일대 주택정비형 재개발사업은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 사업시행인가입니다. 대표지번은 신정동 1152-1입니다. 정비구역 면적은 44,083㎡(약 4.4만㎡)입니다.
진행단계
사업시행인가
계획 세대수
1,077세대
임대 121세대 포함
용적률
213%
건폐율 60%
최근 경과
2025-12-29
시공자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2025-12-29 시공자선정 계약(변경)입니다. 2022-12-22부터 12건의 경과가 공개되어 있어, 약 3년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 관리처분인가이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다.
계획 세대수는 1,077세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 41% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 11.2%(121세대)입니다. 대지면적 44,083㎡(약 4.4만㎡)에 용적률 213%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.1배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2023-387호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 삼성물산입니다. 원문에는 "삼성물산(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 에이비라인건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,077세대
- 분양 / 임대
- 956세대 / 121세대
건축 계획
- 용적률
- 213%
- 건폐율
- 60%
- 층수
- 지상 15층
- 대지면적
- 44,083㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2023-387호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제1종일반주거지역 / 제2종일반주거(7층이하)지역
- 구역 면적(도시계획)
- 44,082.8㎡
참여사
- 시공사
- 삼성물산(주)
- 설계자
- (주)에이비라인 건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 연면적. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 406세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 466세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 84세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 48세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 36세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 37세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
양천구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
양천구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 274필지 · 49,587㎡ · 1/14페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 1327-1 공 | 2,663 | 1,652,000 (2025.01 고시) |
| 1223도 | 2,256.2 | 2,052,000 (2025.01 고시) |
| 1222 도 | 2,152.9 | 1,451,000 (2025.01 고시) |
| 1224도 | 2,081.8 | 1,451,000 (2025.01 고시) |
| 1160-36대 | 1,281.2 | 4,517,000 (2025.01 고시) |
| 521-34 도 | 1,164.8 | 48,100 (2025.01 고시) |
| 1226 도 | 1,153.6 | 1,435,000 (2025.01 고시) |
| 1158-1 차 | 1,002.2 | 3,940,000 (2025.01 고시) |
| 1225-1 도 | 582.1 | 1,384,000 (2025.01 고시) |
| 1160-28대 | 553.6 | 3,871,000 (2025.01 고시) |
| 1223-1 도 | 544.4 | 2,052,000 (2025.01 고시) |
| 1156-16대 | 346 | 4,571,000 (2025.01 고시) |
| 1152-32 도 | 308.7 | 1,383,000 (2025.01 고시) |
| 1156-20대 | 304.1 | 4,402,000 (2025.01 고시) |
| 1158-4대 | 277.2 | 4,340,000 (2025.01 고시) |
| 1160-45대 | 253 | 4,190,000 (2025.01 고시) |
| 1152-9대 | 245.5 | 4,195,000 (2025.01 고시) |
| 1156-22대 | 233.8 | 3,710,000 (2025.01 고시) |
| 1160-35대 | 229.1 | 5,085,000 (2025.01 고시) |
| 1154-1대 | 214 | 6,156,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 1장 펼쳐 보기· 위치도
위치도
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추진경과
정비구역지정
2022-12-22 ~ 2023-09-072건- 2022-12-22주민공람공고 : 자치구
- 2023-09-07구역지정(변경)고시 : 서울시정비구역 지정 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2023-387호
정비사업전문관리업자선정
2024-11-23 ~ 2025-03-132건- 2024-11-23업체선정선정업체명 : 화성씨앤디 (주)
- 2025-03-13계약(변경)
설계자선정
2024-11-23 ~ 2025-12-298건- 2024-11-23업체선정선정업체명 : (주)에이비라인 건축사사무소
- 2025-03-12계약(변경)
- 2024-05-18총회개최창립총회
- 2024-05-30(변경)인가신청
- 2024-06-18(변경)인가동의율 : 88.54
- 2024-06-19법인등기
- 2025-07-19업체선정선정업체명 : 삼성물산(주)
- 2025-12-29계약(변경)
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 7곳 있습니다.
- LPG 충전소 4
- 변전소 3
- 신정변전소변전소750m
- (주)남양가스LPG 충전소1.3km
- 수도에너지(주)LPG 충전소1.4km
- 대흥에너지산업(주)LPG 충전소1.5km
- 목동충전소LPG 충전소1.6km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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