신월5동 72번지 일대 재개발사업
정비계획수립양천구 신월동에 위치한 신월5동 72번지 일대 재개발사업은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 정비계획수립입니다. 원문에는 정비계획 수립으로 표기되어 있습니다. 대표지번은 신월동 72-1입니다. 정비구역 면적은 29,665㎡(약 3.0만㎡)입니다.
진행단계
정비계획수립
원문: 정비계획 수립
계획 세대수
미확정
용적률
미확정
최근 경과
2026-03-26
정비구역지정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-03-26 정비구역지정 주민공람공고 : 자치구입니다. 공개된 경과는 모두 1건입니다. 절차상 다음 단계는 정비구역지정이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "신월5동 72번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람 공고"로 기재되어 있습니다.
세대수·용적률·대지면적 등 사업개요 수치는 아직 공개되지 않았습니다. 이 사업장은 현재 정비계획수립 단계로, 건축 규모는 통상 사업시행계획인가 시점에 확정됩니다. 그 전까지는 정비계획상의 계획 지표만 존재하거나 변경 가능성이 커서 원문에도 기재되지 않는 경우가 많습니다.
시공사는 아직 선정되지 않았습니다. 시공사는 조합이 설립된 뒤 조합원 총회 의결로 선정하므로, 정비계획수립 단계인 이 사업장은 선정 시점에 이르지 않았습니다.
사업개요
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2026-121호)
- 구역 면적(도시계획)
- 29,665㎡
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 총 세대수, 분양 / 임대, 용적률, 건폐율, 층수, 대지면적, 연면적, 용도지역(사업개요 기재), 시공사, 설계자. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
양천구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
양천구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 149필지 · 36,121㎡ · 1/8페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 277도 | 9,662.7 | 918,700 (2025.01 고시) |
| 73-1종 | 2,866 | 2,809,000 (2025.01 고시) |
| 73-2 공 | 927.4 | 733,500 (2025.01 고시) |
| 71-15대 | 409.3 | 2,908,000 (2025.01 고시) |
| 72-8대 | 396.6 | 2,839,000 (2025.01 고시) |
| 72-5 대 | 327.5 | 2,911,000 (2025.01 고시) |
| 71-3대 | 307.9 | 2,864,000 (2025.01 고시) |
| 71-28대 | 302.4 | 3,052,000 (2025.01 고시) |
| 69-18대 | 295.3 | 2,518,000 (2025.01 고시) |
| 69-6대 | 291.6 | 3,917,000 (2025.01 고시) |
| 69-7대 | 289.6 | 3,803,000 (2025.01 고시) |
| 71-23대 | 288.4 | 2,449,000 (2025.01 고시) |
| 62-10 대 | 269.8 | 2,886,000 (2025.01 고시) |
| 71-29 대 | 268.5 | 2,839,000 (2025.01 고시) |
| 72-14대 | 266.3 | 2,756,000 (2025.01 고시) |
| 69-13대 | 265.6 | 2,835,000 (2025.01 고시) |
| 72-1대 | 265.3 | 2,911,000 (2025.01 고시) |
| 72-13대 | 253.8 | 2,836,000 (2025.01 고시) |
| 62-4대 | 252.4 | 3,917,000 (2025.01 고시) |
| 69-23도 | 252.1 | 839,500 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
추진경과
정비구역지정
2026-03-261건- 2026-03-26주민공람공고 : 자치구신월5동 72번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람 공고
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 9곳 있습니다.
- LPG 충전소 7
- 변전소 2
- 비케이서비스산업(주)LPG 충전소490m
- (주)대흥가스LPG 충전소780m
- 고강변전소변전소1.3km
- 화곡변전소변전소1.3km
- KH에너지(주)직영 활주로충전소LPG 충전소1.4km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .