신정1재정비촉진구역3지구 주택재개발정비사업 조합
사업시행인가양천구 신월동에 위치한 신정1재정비촉진구역3지구 주택재개발정비사업 조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 사업시행인가입니다. 대표지번은 신월동 606입니다. 정비구역 면적은 11,363㎡(약 1.1만㎡)입니다.
진행단계
사업시행인가
계획 세대수
211세대
임대 36세대 포함
용적률
254%
건폐율 21%
최근 경과
2026-08-27
조합설립인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-08-27 조합설립인가 (변경)인가입니다. 2005-07-22부터 48건의 경과가 공개되어 있어, 약 21년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 관리처분인가이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 89.85"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 211세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 93% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 17.1%(36세대)입니다. 대지면적 7,153㎡에 용적률 254%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.5배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2005-1호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 에이치디씨현대산업개발입니다. 원문에는 "HDC현대산업개발주식회사"로 기재되어 있습니다. 설계는 한목건축사사무소엔지니어링이 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 211세대
- 분양 / 임대
- 175세대 / 36세대
건축 계획
- 용적률
- 254%
- 건폐율
- 21%
- 층수
- 지하 2층 / 지상 20층
- 대지면적
- 7,153㎡
- 연면적
- 29,412㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제3종일반주거지역 (고시 2005-1호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 23종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 11,362.9㎡
참여사
- 시공사
- HDC현대산업개발주식회사
- 설계자
- (주)한목건축사사무소엔지니어링
주택공급계획 — 전용면적별 4개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 38세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 137세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 18세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 18세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
양천구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
양천구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 35필지 · 9,089㎡ · 1/2페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 606-45대 | 1,114.3 | 4,540,000 (2025.01 고시) |
| 606-23도 | 777.7 | 1,486,000 (2025.01 고시) |
| 606-21대 | 595.2 | 4,229,000 (2025.01 고시) |
| 606-11대 | 567.3 | 4,504,000 (2025.01 고시) |
| 606-17대 | 381.8 | 4,267,000 (2025.01 고시) |
| 606-3대 | 344.3 | 4,458,000 (2025.01 고시) |
| 606-43대 | 270.6 | 3,721,000 (2025.01 고시) |
| 606-22대 | 263.1 | 4,229,000 (2025.01 고시) |
| 1080-1 도 | 254.2 | — |
| 606-29대 | 250.2 | 4,413,000 (2025.01 고시) |
| 606-15대 | 245.9 | 4,413,000 (2025.01 고시) |
| 606-6대 | 235.2 | 4,413,000 (2025.01 고시) |
| 606-39대 | 228.4 | 4,458,000 (2025.01 고시) |
| 606-16대 | 227.7 | 4,413,000 (2025.01 고시) |
| 606-13대 | 223.3 | 4,368,000 (2025.01 고시) |
| 606-14대 | 201.4 | 4,413,000 (2025.01 고시) |
| 606-12대 | 200.2 | 4,368,000 (2025.01 고시) |
| 606-30대 | 198.8 | 4,368,000 (2025.01 고시) |
| 606-41대 | 197.8 | 4,368,000 (2025.01 고시) |
| 606-5대 | 193.6 | 4,504,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2018-05-311건- 2018-05-31재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시신정재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경(경미한 변경) 결정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2018-172호
조합설립추진위원회승인
2005-07-22 ~ 2021-01-056건- 2005-07-22(변경)승인신청추진위원회 설립 승인 신청
- 2005-09-28(변경)승인추진위원회 설립 승인
- 2007-02-08업체선정선정업체명 : (주)해울씨엠씨 | 2007년 2월 8일 창립총회에서 정비사업전문관리업자 선정
- 2007-03-08계약(변경)2007년 3월 8일 정비사업전문관리업자 계약 체결
- 2017-10-25계약(변경)2017년 9월 2일 임시총회에서 정비사업전문관리업자 계약 변경
- 2021-01-05업체선정선정업체명 : (주)해울씨엠씨
설계자선정
2007-02-08 ~ 2026-08-2726건- 2007-02-08업체선정선정업체명 : (주) 한목건축사사무소엔지니어링 | 2007년 2월 8일 창립총회에서 설계자 선정
- 2007-03-08계약(변경)2007년 3월 8일 (주)한목건축사사무소와 계약 체결
- 2010-08-06계약(변경)
- 2017-10-25계약(변경)2017년 9월 2일 임시총회에서 설계자 계약 변경
- 2018-07-20계약(변경)
- 2019-05-28업체선정선정업체명 : (주)한목건축사사무소엔지니어링
- 2019-05-29계약(변경)
- 2020-02-03업체선정선정업체명 : (주)한목건축사사무소엔지니어링
- 2022-06-08업체선정선정업체명 : (주)한목건축사사무소엔지니어링
- 2022-06-08업체선정선정업체명 : (주)한목건축사사무소엔지니어링
- 2022-06-09계약(변경)
- 2007-02-08총회개최순복음교회에서 조합창립총회 개최
- 2007-03-27(변경)인가조합설립 변경인가 | 동의율 : -
- 2007-03-27(변경)인가조합설립 변경인가 | 동의율 : 83.3%
- 2017-05-15(변경)인가신청
- 2017-05-29(변경)인가동의율 : 85.11%
- 2017-09-21(변경)인가신청
- 2017-09-28(변경)인가동의율 : 85.11%
- 2019-06-25(변경)인가신청
- 2019-07-02(변경)인가동의율 : 85.11 %
- 2021-07-22(변경)인가신청
- 2021-07-23(변경)인가동의율 : 84.78%
- 2022-06-22(변경)인가신청
- 2022-07-18(변경)인가동의율 : 92.30%
- 2026-08-13(변경)인가신청
- 2026-08-27(변경)인가동의율 : 89.85
사업시행인가
2008-12-12 ~ 2020-01-025건- 2008-12-12총회개최사업시행계획 수립
- 2009-01-16공람공고 및 의견청취사업시행인가 주민공람공고 | 사업시행인가를 위한 주민공람공고 실시
- 2019-07-09(변경)인가신청
- 2019-12-27(변경)인가
- 2020-01-02(변경)인가고시동의율 : 71.0145
시공자선정
2009-12-14 ~ 2021-03-297건- 2009-12-14업체선정시공사 선정 | 선정업체명 : 벽산건설 | 2007년 5월 22일 임시총회에서 벽산건설 선정
- 2009-12-14계약(변경)시공사 계약 체결 | 2007년 6월 27일 벽산건설과 계약체결
- 2017-04-20계약해지/해제시공사 계약 해지 | 2017년 정기총회에서 기존 시공사인 벽산건설 계약 해지건 의결
- 2017-09-02업체선정시공사 재선정 | 선정업체명 : (주) 서해종합건설 | 2017년 임시총회에서 서해종합건설 선정
- 2017-10-24계약(변경)시공사 계약 체결 | 시공사 (가)계약 체결
- 2020-10-24업체선정선정업체명 : HDC현대산업개발주식회사
- 2021-03-29계약(변경)
철거업자선정
2009-07-30 ~ 2011-06-093건- 2009-07-30업체선정철거업자 선정 | 2008년 정기총회에서 철거업체 선정
- 2009-07-30계약(변경)철거업자 계약 체결
- 2011-06-09계약해지/해제철거업체 계약 해지 | 철거업자 계약 해지
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 7곳 있습니다.
- LPG 충전소 5
- 변전소 2
- (주)남양가스LPG 충전소830m
- 대흥에너지산업(주)LPG 충전소1.0km
- 신정변전소변전소1.2km
- 수도에너지(주)LPG 충전소1.6km
- 목동충전소LPG 충전소1.6km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .