올림픽훼밀리타운 재건축정비사업 조합설립추진위원회
추진위원회승인송파구 문정동에 위치한 올림픽훼밀리타운 재건축정비사업 조합설립추진위원회는 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 추진위원회승인입니다. 대표지번은 문정동 150입니다. 정비구역 면적은 334,702㎡(약 33.5만㎡)입니다.
진행단계
추진위원회승인
계획 세대수
6,620세대
임대 790세대 포함
용적률
300%
건폐율 50%
최근 경과
2026-08-10
정비사업전문관리업자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-08-10 정비사업전문관리업자선정 계약(변경)입니다. 2022-07-26부터 8건의 경과가 공개되어 있어, 약 4년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 사업시행자지정이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다.
계획 세대수 6,620세대는 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 5번째로 큰 규모입니다. 이 가운데 임대주택이 11.9%(790세대)입니다. 대지면적 210,222㎡(약 21.0만㎡)에 용적률 300%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 3.0배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제1종 제3종 일반주거지역이 적용되며 (사업개요 원문 기재), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 아직 선정되지 않았습니다. 시공사는 조합이 설립된 뒤 조합원 총회 의결로 선정하므로, 추진위원회승인 단계인 이 사업장은 선정 시점에 이르지 않았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 6,620세대
- 분양 / 임대
- 5,830세대 / 790세대
건축 계획
- 용적률
- 300%
- 건폐율
- 50%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 26층
- 대지면적
- 210,222㎡
- 연면적
- 1,004,047㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제1종 제3종 일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 334,702㎡
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 시공사, 설계자. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 5개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 188세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 2,466세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 3,176세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 395세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 395세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
투기과열지구 재건축이지만 아직 조합설립인가 전 단계로, 매수 시 정상적으로 조합원 자격과 입주권을 취득할 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 조합설립 전: 지위양도 자유
투기과열지구 재건축이지만 아직 조합설립인가 전 단계로, 매수 시 정상적으로 조합원 자격과 입주권을 취득할 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 조합설립인가 고시일 전까지 등기 접수가 완료되어야 안전합니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항. 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
안전진단
2022-07-26 ~ 2023-01-302건- 2022-07-26안전진단의뢰 : 자치구 -> 안전진단기관용역기간: 22.7.27~23.1.26
- 2023-01-30종합판정E등급(최종성능점수:44.73점)
조합설립추진위원회승인
2025-11-20 ~ 2026-08-106건- 2025-11-20동의서징구
- 2025-11-25(변경)승인신청
- 2025-12-24(변경)승인동의율 : 51.46 | 추진위원 123인(위원장 1인, 감사 1인 포함)
- 2026-06-29업체선정선정업체명 : 화성씨앤디(주)
- 2026-06-29업체선정선정업체명 : 화성씨앤디
- 2026-08-10계약(변경)
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 6곳 있습니다.
- 변전소 2
- 교정시설 1
- LPG 충전소 1
- 하수처리장 1
- 소각장 1
- 가락변전소변전소710m
- 수서변전소변전소740m
- 서울동부구치소교정시설790m
- 복지강남충전소LPG 충전소1.6km
- 하수종말처리시설하수처리장2.0km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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