거여2재정비촉진구역 1지구 주택재개발정비사업조합
조합해산·청산이 사업장은 조합이 해산되었거나 청산 절차가 진행된 구역으로, 현재 추진 중인 정비사업이 아닙니다. 공개된 마지막 경과는 2024-07-27 조합해산 기타입니다. 조합 해산은 준공까지 마친 뒤의 정상적인 청산일 수도, 추진 동력을 잃어 중단된 경우일 수도 있습니다. 어느 쪽인지는 아래 추진경과의 마지막 단계로 판단하셔야 하며, 이 사이트는 원문에 적히지 않은 해산 사유를 추정하지 않습니다. 같은 거여동에서 현재 진행 중인 사업으로는 거여새마을구역(LH)이(가) 있습니다.
진행단계
조합해산·청산
원문: 조합해산
계획 세대수
1,945세대
임대 368세대 포함
용적률
275%
건폐율 19%
최근 경과
2024-07-27
조합해산
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
송파구 거여동에 위치한 거여2재정비촉진구역 1지구 주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합해산·청산입니다. 원문에는 조합해산으로 표기되어 있습니다. 대표지번은 거여동 181입니다. 정비구역 면적은 98,439㎡(약 9.8만㎡)입니다.
가장 최근 경과는 2024-07-27 조합해산 기타입니다. 2005-05-30부터 116건의 경과가 공개되어 있어, 약 19년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 원문에는 "조합 해산총회 개최"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 1,945세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 19% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 18.9%(368세대)입니다. 대지면적 70,395㎡(약 7.0만㎡)에 용적률 275%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.8배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2013-190호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공은 롯데건설, 현대건설 2개사가 공동도급으로 맡았습니다. 원문에는 "롯데건설현대건설"로 기재되어 있습니다. 설계는 정림건축종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,945세대
- 분양 / 임대
- 1,577세대 / 368세대
건축 계획
- 용적률
- 275%
- 건폐율
- 19%
- 층수
- 지상 33층
- 대지면적
- 70,395㎡
- 연면적
- 284,297㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제3종일반주거지역 (고시 2013-190호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제3종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 98,439㎡
참여사
- 시공사
- 롯데건설현대건설
- 설계자
- (주)정림건축 종합건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 552세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 987세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 38세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 181세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 141세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 46세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지위양도 제한 규정이 적용되지 않습니다
조합이 해산·청산되어 조합원 지위양도를 제한하는 단계가 아닙니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 조합 해산·청산: 지위양도 규정 해당 없음
조합이 해산 또는 청산되어 현재는 조합원 지위양도 제한 규정이 적용되는 단계가 아닙니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조. 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 21필지 · 114,202㎡ · 1/2페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 697 대 | 68,095.8 | 10,260,000 (2025.01 고시) |
| 697-2 도 | 9,689.8 | 1,564,000 (2025.01 고시) |
| 44대 | 8,112.7 | 8,860,000 (2025.01 고시) |
| 697-11 잡 | 5,605.6 | 4,362,000 (2025.01 고시) |
| 697-4 공 | 5,095.3 | 3,385,000 (2025.01 고시) |
| 43-9도 | 2,910.2 | 1,615,000 (2025.01 고시) |
| 45대 | 2,895.4 | 8,860,000 (2025.01 고시) |
| 224 도 | 2,512.4 | 1,967,000 (2025.01 고시) |
| 697-6 잡 | 1,441.3 | 3,385,000 (2025.01 고시) |
| 697-3 종 | 1,422.6 | 5,828,000 (2025.01 고시) |
| 45-1 대 | 1,402.5 | 8,319,000 (2025.01 고시) |
| 697-1 공 | 1,343.8 | 7,182,000 (2025.01 고시) |
| 697-5 도 | 1,292.1 | 1,967,000 (2025.01 고시) |
| 697-13 공 | 1,102 | 3,385,000 (2025.01 고시) |
| 697-8 도 | 482.8 | 1,967,000 (2025.01 고시) |
| 696-6 공 | 433.8 | 3,385,000 (2025.01 고시) |
| 697-7 대 | 216.4 | 5,840,000 (2025.01 고시) |
| 697-12 도 | 100.3 | 1,615,000 (2025.01 고시) |
| 697-14 도 | 23.5 | 1,967,000 (2025.01 고시) |
| 44-1도 | 12.9 | 1,615,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
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위치도
배치도
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추진경과
정비구역지정
2008-08-281건- 2008-08-28재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시거여 마천 재정비촉진지구 지정비촉진계획 결정 및 지형도면 작성
조합설립추진위원회승인
2005-05-30 ~ 2023-11-1718건- 2005-05-30(변경)승인신청
- 2005-06-28(변경)승인동의율 : 51.94%
- 2005-06-28(변경)승인신청
- 2005-06-28(변경)승인동의율 : 51
- 2008-07-21(변경)승인신청
- 2008-07-29(변경)승인동의율 : 51.94
- 2008-08-27(변경)승인신청
- 2008-09-02(변경)승인동의율 : 51.94%
- 2008-11-11(변경)승인신청
- 2008-11-21(변경)승인동의율 : 51.15%
- 2005-12-28업체선정선정업체명 : (주)진흥정보산업
- 2006-03-28계약(변경)
- 2013-11-20계약(변경)
- 2017-11-18업체선정선정업체명 : 미래파워
- 2017-11-24계약(변경)
- 2022-09-16계약(변경)
- 2023-11-17업체선정선정업체명 : 법무법인 다원
- 2023-11-17계약(변경)
설계자선정
2005-12-28 ~ 2022-12-0835건- 2005-12-28업체선정선정업체명 : (주)마당종합건축사사무소
- 2006-03-28계약(변경)
- 2009-07-30업체선정선정업체명 : (주)정림건축 종합건축사사무소
- 2009-10-29계약(변경)
- 2010-09-09계약(변경)
- 2013-02-25계약(변경)
- 2013-11-04계약(변경)
- 2020-10-29계약(변경)
- 2021-12-02계약(변경)
- 2009-01-09(변경)인가신청
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- 2009-02-06(변경)인가신청
- 2015-11-10(변경)인가동의율 : 76.7733
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사업시행인가
2012-09-28 ~ 2021-11-1527건- 2012-09-28(변경)인가신청
- 2013-08-12(변경)인가
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- 2019-08-09(변경)인가
- 2019-08-09(변경)인가고시동의율 : 89.7%
- 2020-12-01(변경)인가신청
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시공자선정
2005-12-28 ~ 2021-11-167건- 2005-12-28업체선정선정업체명 : 롯데건설(주)
- 2005-12-30계약(변경)
- 2009-05-19업체선정선정업체명 : 롯데건설현대건설
- 2009-10-16계약(변경)
- 2015-05-14계약(변경)
- 2019-07-09계약(변경)
- 2021-11-16계약(변경)
철거업자선정
2009-09-28 ~ 2018-12-263건- 2009-09-28업체선정선정업체명 : 다원이앤아이양창이엔씨
- 2009-09-28계약(변경)
- 2018-12-26계약(변경)
관리처분인가
2015-03-27 ~ 2022-12-0821건- 2015-03-27(변경)인가신청
- 2015-04-27(변경)인가
- 2015-04-30(변경)인가고시
- 2017-07-20(변경)인가신청
- 2017-08-23(변경)인가
- 2017-08-31(변경)인가고시
- 2017-12-27(변경)인가신청
- 2018-01-26(변경)인가
- 2018-02-01(변경)인가고시
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- 2019-06-10(변경)인가
- 2019-06-13(변경)인가고시
- 2021-12-09(변경)인가신청
- 2021-12-24(변경)인가
- 2021-12-24(변경)인가고시
- 2022-11-22(변경)인가신청
- 2022-12-08(변경)인가
- 2022-12-08(변경)인가고시
착공신고
2019-02-011건- 2019-02-01착공신고감리업체명 : (주)아이티엠코퍼레이션건축사사무소
준공인가
2021-12-312건- 2021-12-31인가
- 2021-12-31인가고시공사완료일일자 : 20211230
조합해산
2024-07-271건- 2024-07-27기타조합 해산총회 개최
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 4곳 있습니다.
- 변전소 3
- LPG 충전소 1
- 변전소 (이름 미상)변전소1.2km
- 변전소 (이름 미상)변전소1.2km
- 위례변전소변전소1.6km
- 오금가스충전소LPG 충전소1.8km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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