하월곡1구역 주택정비형 재개발사업
추진위원회승인재개발(주택정비형) · 성북구 하월곡동 하월곡동 70-1
성북구 하월곡동에 위치한 하월곡1구역 주택정비형 재개발사업은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 추진위원회승인입니다. 대표지번은 하월곡동 70-1입니다. 정비구역 면적은 79,756㎡(약 8.0만㎡)입니다.
진행단계
추진위원회승인
계획 세대수
미확정
용적률
미확정
최근 경과
2026-02-25
정비사업전문관리업자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-02-25 설계자선정 계약(변경)입니다. 2025-11-13부터 6건의 경과가 공개되어 있어, 약 1년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 사업시행자지정이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다.
세대수·용적률·대지면적 등 사업개요 수치는 아직 공개되지 않았습니다. 이 사업장은 현재 추진위원회승인 단계로, 건축 규모는 통상 사업시행계획인가 시점에 확정됩니다. 그 전까지는 정비계획상의 계획 지표만 존재하거나 변경 가능성이 커서 원문에도 기재되지 않는 경우가 많습니다.
설계는 삼하건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제3종일반주거지역 (고시 2025-245호)
- 구역 면적(도시계획)
- 79,756㎡
참여사
- 설계자
- (주)삼하건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 총 세대수, 분양 / 임대, 용적률, 건폐율, 층수, 대지면적, 연면적, 용도지역(사업개요 기재), 시공사. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
성북구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
성북구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 725필지 · 95,113㎡ · 1/37페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 96-1천 | 13,772 | 1,708,000 (2025.01 고시) |
| 100-56구 | 6,338.8 | 1,116,000 (2025.01 고시) |
| 82-9대 | 2,212.4 | 5,388,000 (2025.01 고시) |
| 96-74도 | 1,458 | 1,708,000 (2025.01 고시) |
| 82-231대 | 1,372 | 3,401,000 (2025.01 고시) |
| 74-1대 | 1,335 | 5,388,000 (2025.01 고시) |
| 96-79천 | 1,267.2 | 1,796,000 (2025.01 고시) |
| 81-15 도 | 1,076.4 | 1,361,000 (2025.01 고시) |
| 74-7 대 | 974.3 | 5,443,000 (2025.01 고시) |
| 99-5 도 | 830.1 | 2,078,000 (2025.01 고시) |
| 74-12대 | 796.7 | 5,443,000 (2025.01 고시) |
| 71-1대 | 653.5 | 5,443,000 (2025.01 고시) |
| 83-88도 | 639.6 | 1,516,000 (2025.01 고시) |
| 76-25대 | 584.4 | 6,417,000 (2025.01 고시) |
| 81-531 도 | 552.1 | 1,516,000 (2025.01 고시) |
| 70-1 대 | 513.5 | 4,149,000 (2025.01 고시) |
| 81-404도 | 498 | 1,178,000 (2025.01 고시) |
| 74-2대 | 452.4 | 5,279,000 (2025.01 고시) |
| 76-5대 | 427.4 | 6,298,000 (2025.01 고시) |
| 74-10도 | 414 | 1,653,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
추진경과
조합설립추진위원회승인
2025-11-13 ~ 2026-02-254건- 2025-11-13(변경)승인신청
- 2025-11-17(변경)승인동의율 : 64.4%
- 2026-02-09업체선정선정업체명 : 주식회사 진솔씨앤피
- 2026-02-25계약(변경)
설계자선정
2026-02-09 ~ 2026-02-252건- 2026-02-09업체선정선정업체명 : (주)삼하건축사사무소
- 2026-02-25계약(변경)
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 7곳 있습니다.
- 변전소 2
- LPG 충전소 2
- 재활용·선별 2
- 폐기물 부지 1
- 미아변전소변전소840m
- 우일에너지(주)LPG 충전소1.1km
- 쓰레기및오물처리장폐기물 부지1.5km
- 오현적환장재활용·선별1.6km
- 종암변전소변전소1.7km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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