장위10구역 주택재개발정비사업조합
분양재개발(주택정비형) · 성북구 장위동 장위동 68-37
성북구 장위동에 위치한 장위10구역 주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 분양입니다. 대표지번은 장위동 68-37입니다. 정비구역 면적은 70,565㎡(약 7.1만㎡)입니다.
진행단계
분양
계획 세대수
1,931세대
임대 341세대 포함
용적률
271%
건폐율 24%
최근 경과
2026-06-19
일반분양승인
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-06-19 일반분양승인 일반분양공고입니다. 2008-04-03부터 82건의 경과가 공개되어 있어, 약 18년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 착공이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "장위 푸르지오 마크원 입주자모집공고 | 특별공급 접수일 : 2026.06.29 / 일반분양1순위 접수일 해당지역 : 2026.06.30 기타지역 : 2026.07.1 / 일반공급2순위 접수일 : 2026.07.02 / 당첨자발표 : 2026.07.08 / 서류접수 : 2026.07.11~2026.07.14 / 계약체결 2026.07.20~2026.07.23"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 1,931세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 19% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 17.7%(341세대)입니다. 대지면적 70,322㎡(약 7.0만㎡)에 용적률 271%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.7배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2026-267호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 대우건설입니다. 설계는 엄앤드이종합건축사사무소다온앰이씨하이텍엔지니어링이 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,931세대
- 분양 / 임대
- 1,590세대 / 341세대
건축 계획
- 용적률
- 271%
- 건폐율
- 24%
- 층수
- 지하 5층 / 지상 35층
- 대지면적
- 70,322㎡
- 연면적
- 343,959㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2026-267호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 70,565㎡
참여사
- 시공사
- 대우건설
- 설계자
- (주)엄앤드이종합건축사사무소주식회사 다온앰이씨(주)하이텍엔지니어링
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 659세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 816세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 115세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 128세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 31세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 182세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
성북구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
성북구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 594필지 · 88,618㎡ · 1/30페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 68-1352 도 | 2,996.3 | 1,099,000 (2025.01 고시) |
| 68-1014대 | 2,389.8 | 5,347,000 (2025.01 고시) |
| 68-1363 도 | 1,870.1 | 1,099,000 (2025.01 고시) |
| 238-496대 | 1,646.3 | 5,400,000 (2025.01 고시) |
| 74-277잡 | 1,441.8 | 1,032,000 (2025.01 고시) |
| 69-62도 | 1,382 | 990,000 (2025.01 고시) |
| 238-401대 | 769.3 | 5,400,000 (2025.01 고시) |
| 69-54대 | 703 | 4,478,000 (2025.01 고시) |
| 68-37대 | 632.2 | 1,264,000 (2025.01 고시) |
| 68-69 대 | 547.4 | 3,331,000 (2025.01 고시) |
| 68-941대 | 518.1 | 3,023,000 (2025.01 고시) |
| 68-1299대 | 498.5 | 3,074,000 (2025.01 고시) |
| 69-36대 | 491 | 2,790,000 (2025.01 고시) |
| 238-518대 | 472.6 | 4,824,000 (2025.01 고시) |
| 68-1360 학 | 467.3 | 2,701,000 (2025.01 고시) |
| 74-8대 | 451 | 3,196,000 (2025.01 고시) |
| 66대 | 445.2 | 4,567,000 (2025.01 고시) |
| 69-49대 | 395.1 | 4,930,000 (2025.01 고시) |
| 238-222대 | 378.2 | 4,992,000 (2025.01 고시) |
| 68-4대 | 377.9 | 5,285,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
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조감도
위치도
배치도
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추진경과
정비구역지정
2008-04-031건- 2008-04-03재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시구역지정 및 변경결정고시문 | 고시번호 : .
조합설립추진위원회승인
2008-04-03 ~ 2024-03-289건- 2008-04-03(변경)승인신청
- 2008-04-23(변경)승인동의율 : 51.12%
- 2009-07-24업체선정선정업체명 : (주)유니빌산업개발
- 2009-07-24계약(변경)
- 2009-07-24업체선정선정업체명 : (주)유니빌산업개발
- 2009-07-24계약(변경)
- 2019-09-26계약(변경)
- 2024-02-16업체선정선정업체명 : 주식회사 유니빌산업개발
- 2024-03-28계약(변경)
설계자선정
2010-05-19 ~ 2026-06-1539건- 2010-05-19업체선정선정업체명 : (주)에이비라인건축사사무소
- 2010-05-19계약(변경)
- 2015-10-15업체선정선정업체명 : (주)에이비라인 건축사사무소
- 2015-10-16계약(변경)
- 2018-06-04계약(변경)
- 2021-02-20업체선정선정업체명 : 에이비라인 건축사사무소
- 2021-02-25계약(변경)
- 2023-10-13업체선정선정업체명 : (주)엄앤드이 종합건축사사무소
- 2023-12-18계약(변경)
- 2024-02-16업체선정선정업체명 : (주)에이비라인 건축사사무소(주)남도티이씨
- 2024-03-18계약(변경)
- 2025-04-01업체선정선정업체명 : (주)에이비라인 건축사사무소(주)남도티이씨
- 2025-04-03계약(변경)
- 2025-04-24업체선정선정업체명 : (주)엄앤드이종합건축사사무소주식회사 다온앰이씨(주)하이텍엔지니어링
- 2025-04-25계약(변경)
- 2009-07-09(변경)인가신청
- 2009-07-27(변경)인가동의율 : 75.88%
- 2014-03-17(변경)인가신청
- 2014-04-10(변경)인가동의율 : -
- 2015-07-16(변경)인가신청
- 2015-07-30(변경)인가동의율 : -
- 2016-06-17(변경)인가신청
- 2016-06-23(변경)인가동의율 : -
- 2018-01-03(변경)인가신청
- 2018-01-22(변경)인가동의율 : -
- 2019-04-09(변경)인가신청
- 2019-04-19(변경)인가동의율 : 0
- 2019-09-18(변경)인가신청
- 2019-09-27(변경)인가동의율 : 0
- 2020-11-06(변경)인가신청
- 2020-11-12(변경)인가동의율 : 0
- 2021-03-03(변경)인가신청
- 2021-04-30(변경)인가동의율 : 100%
- 2023-03-28(변경)인가신청
- 2023-04-05(변경)인가동의율 : 77.07
- 2023-07-20(변경)인가신청
- 2023-07-31(변경)인가동의율 : 100
- 2026-06-09(변경)인가신청
- 2026-06-15(변경)인가동의율 : 100
사업시행인가
2012-09-01 ~ 2026-05-2016건- 2012-09-01총회개최사업시행계획(안)결의 총회
- 2012-12-28(변경)인가신청사업시행인가 신청
- 2013-07-01(변경)인가
- 2013-07-04(변경)인가고시사업시행인가 고시 | 동의율 : 67.69
- 2015-10-22(변경)인가신청
- 2015-12-31(변경)인가
- 2015-12-31(변경)인가고시사업시행(변경)인가 고시 | 동의율 : 79.43
- 2020-11-16(변경)인가신청
- 2021-08-18(변경)인가
- 2021-08-19(변경)인가고시동의율 : 0
- 2025-01-23(변경)인가신청
- 2025-06-26(변경)인가
- 2025-06-26(변경)인가고시동의율 : 81.99
- 2026-02-26(변경)인가신청
- 2026-05-20(변경)인가
- 2026-05-20(변경)인가고시동의율 : 81.99%
시공자선정
2010-01-09 ~ 2026-01-143건- 2010-01-09업체선정선정업체명 : 대우건설
- 2018-03-22계약(변경)
- 2026-01-14계약(변경)
관리처분인가
2013-08-30 ~ 2026-02-129건- 2013-08-30분양신청의 통지/공고
- 2013-08-30분양신청분양신청기간 : 2013-08-30-2013-10-28
- 2016-12-21총회관련서류 공람공고 및 의견청취
- 2017-02-21(변경)인가신청관리처분인가 신청
- 2017-07-27(변경)인가관리처분인가
- 2017-07-27(변경)인가고시관리처분인가 고시
- 2026-01-07(변경)인가신청
- 2026-02-05(변경)인가
- 2026-02-12(변경)인가고시
철거신고
2020-09-07 ~ 2025-12-312건- 2020-09-07철거신고건축물 해체 허가
- 2025-12-31착공신고감리업체명 : 주식회사아이티엠건축사사무소
일반분양승인
2026-06-15 ~ 2026-06-193건- 2026-06-15입주자모집 승인신청입주자 모집공고 승인 신청서
- 2026-06-18일반분양승인입주자 모집공고 승인처리 알밈
- 2026-06-19일반분양공고장위 푸르지오 마크원 입주자모집공고 | 특별공급 접수일 : 2026.06.29 / 일반분양1순위 접수일 해당지역 : 2026.06.30 기타지역 : 2026.07.1 / 일반공급2순위 접수일 : 2026.07.02 / 당첨자발표 : 2026.07.08 / 서류접수 : 2026.07.11~2026.07.14 / 계약체결 2026.07.20~2026.07.23
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 8곳 있습니다.
- LPG 충전소 3
- 재활용·선별 3
- 변전소 1
- 폐기물 부지 1
- (주)장위가스LPG 충전소750m
- 재활용선별처리시설재활용·선별1.3km
- 성북구재활용선별장재활용·선별1.6km
- 오현적환장재활용·선별1.7km
- 노원변전소변전소1.8km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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