장위 4구역 주택재개발정비사업조합
착공성북구 장위동에 위치한 장위 4구역 주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 착공입니다. 대표지번은 장위동 289입니다. 정비구역 면적은 153,501㎡(약 15.4만㎡)입니다.
진행단계
착공
계획 세대수
2,840세대
임대 484세대 포함
용적률
263%
건폐율 23%
최근 경과
2026-08-03
정비사업전문관리업자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-08-03 정비사업전문관리업자선정 계약(변경)입니다. 2008-04-03부터 103건의 경과가 공개되어 있어, 약 18년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다.
계획 세대수는 2,840세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 9% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 17%(484세대)입니다. 대지면적 105,997㎡(약 10.6만㎡)에 용적률 263%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.6배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2026-267호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 지에스건설입니다. 원문에는 "지에스건설(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 위건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 2,840세대
- 분양 / 임대
- 2,356세대 / 484세대
건축 계획
- 용적률
- 263%
- 건폐율
- 23%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 32층
- 대지면적
- 105,997㎡
- 연면적
- 428,982㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2026-267호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 153,501㎡
참여사
- 시공사
- 지에스건설(주)
- 설계자
- 위건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 825세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 1,438세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 93세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 194세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 200세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 90세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
성북구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
성북구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 457필지 · 75,226㎡ · 1/23페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 274-1 도 | 1,447.4 | 4,540,000 (2025.01 고시) |
| 115-28대 | 1,264.7 | 4,540,000 (2025.01 고시) |
| 107-9도 | 938.4 | 4,540,000 (2025.01 고시) |
| 71-5대 | 915.2 | 4,540,000 (2025.01 고시) |
| 62-5도 | 862.1 | 4,540,000 (2025.01 고시) |
| 94-1대 | 785.1 | 4,540,000 (2025.01 고시) |
| 71대 | 710.4 | 4,540,000 (2025.01 고시) |
| 73-4대 | 680.1 | 4,540,000 (2025.01 고시) |
| 69-18 대 | 638.4 | 4,540,000 (2025.01 고시) |
| 74-195도 | 618.1 | 4,540,000 (2025.01 고시) |
| 272-129 구 | 591.5 | 4,540,000 (2025.01 고시) |
| 71-1대 | 573.2 | 4,540,000 (2025.01 고시) |
| 100-1대 | 553.4 | 4,540,000 (2025.01 고시) |
| 63-139대 | 552.5 | 4,540,000 (2025.01 고시) |
| 70-11대 | 535.4 | 4,540,000 (2025.01 고시) |
| 106-13대 | 516.1 | 4,540,000 (2025.01 고시) |
| 117-5대 | 502 | 4,540,000 (2025.01 고시) |
| 105-10도 | 499.9 | 4,540,000 (2025.01 고시) |
| 112-1대 | 462.9 | 4,540,000 (2025.01 고시) |
| 42-19대 | 459.6 | 4,540,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
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조감도
위치도
배치도
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추진경과
정비구역지정
2008-04-03 ~ 2015-03-198건- 2008-04-03재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시장위재정비촉진지구 재정비촉진계획 결정 및 지형도면(서울특별시고시 2008-111호) | 고시번호 : 서울특별시고시 제2008111호
- 2011-08-11재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시장위재정비촉진지구 변경지정, 재정비촉진계획 변경결정 및 지형도면 고시(서울특별시고시 제2011-231호) | 고시번호 : 서울특별시고시 제2011231호
- 2012-06-28재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시장위재정비촉진지구 변경지정, 재정비촉진계획 변경결정 및 지형도면 고시(서울특별시고시 제2012-169호) | 고시번호 : 서울특별시고시 제2012169호
- 2013-01-17재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시장위재정비촉진지구 변경지정, 재정비촉진계획 변경결정 및 지형도면 고시(서울특별시고시 제2013-10호) | 고시번호 : 서울특별시고시 제201310호
- 2013-06-20재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시장위4재정비촉진구역 주택재개발정비사업 고시안 (서울특별시 성부구 고시 제2013-65호) | 고시번호 : 서울특별시 성북구 고시 제201365호
- 2014-09-25재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시장위재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경(경미한)결정 고시 (서울특별시고시 제2014-327호) | 고시번호 : 서울특별시고시 제2014327호
- 2015-01-22재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시장위4재정비촉진구역 주택재개발정비사업 사업시행변경인가고시(서울특별시성북구고시 제2015-9호) | 고시번호 : 서울특별시성북구고시 제20159호
- 2015-03-19재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시장위4재정비촉진구역 주택재개발정비사업 사업시행변경인가 정정 고시(제2015-42호) | 고시번호 : 서울특별시성북구 고시 제201542호
조합설립추진위원회승인
2008-04-22 ~ 2026-08-0312건- 2008-04-22(변경)승인신청
- 2008-04-22(변경)승인동의율 : 57.66%
- 2008-07-17업체선정선정업체명 : 주)유니빌산업개발
- 2008-09-26계약(변경)
- 2008-09-26업체선정선정업체명 : 주식회사 유니빌산업개발
- 2008-09-26계약(변경)
- 2018-12-20계약(변경)
- 2021-11-29업체선정선정업체명 : 주성 시엠시
- 2021-12-20계약(변경)
- 2023-05-26계약(변경)
- 2026-07-30업체선정선정업체명 : 주식회사 유니온알엠
- 2026-08-03계약(변경)
설계자선정
2009-07-18 ~ 2026-05-2935건- 2009-07-18업체선정임시총회-설계자선정의 건 | 선정업체명 : (주)성일종합건축사사무소
- 2009-07-30계약(변경)
- 2013-10-10계약(변경)
- 2018-12-20계약(변경)
- 2021-07-15계약(변경)
- 2021-12-17계약(변경)
- 2023-03-31계약(변경)
- 2023-11-21계약(변경)
- 2024-10-18업체선정선정업체명 : 위건축사사무소
- 2024-10-23계약(변경)
- 2009-02-26(변경)인가동의율 : -
- 2009-02-26(변경)인가신청
- 2009-02-26(변경)인가동의율 : 76.3%
- 2011-03-17(변경)인가신청
- 2011-03-28(변경)인가동의율 : -
- 2012-05-08(변경)인가신청
- 2012-06-14(변경)인가동의율 : 미기재
- 2013-01-24(변경)인가신청
- 2013-02-14(변경)인가동의율 : 미기재
- 2013-07-23(변경)인가신청
- 2013-08-28(변경)인가동의율 : 미기재
- 2014-09-16(변경)인가신청
- 2014-10-10(변경)인가동의율 : 미기재
- 2015-07-21(변경)인가신청
- 2015-08-07(변경)인가동의율 : 미기재
- 2018-01-03(변경)인가신청
- 2018-01-19(변경)인가동의율 : -
- 2018-05-03(변경)인가신청
- 2018-05-24(변경)인가동의율 : -
- 2022-05-19(변경)인가신청
- 2022-06-14(변경)인가동의율 : -
- 2024-02-06(변경)인가신청
- 2024-02-16(변경)인가동의율 : -
- 2026-05-14(변경)인가신청
- 2026-05-29(변경)인가동의율 : -
사업시행인가
2012-12-28 ~ 2026-07-0624건- 2012-12-28(변경)인가신청
- 2013-06-19(변경)인가
- 2013-06-20(변경)인가고시동의율 : 74.23
- 2014-10-14(변경)인가신청
- 2015-01-19(변경)인가
- 2015-01-22(변경)인가고시동의율 : 66.98%
- 2019-09-18(변경)인가신청
- 2019-09-23(변경)인가
- 2019-09-26(변경)인가고시동의율 : 69.19%
- 2021-06-08(변경)인가신청
- 2021-10-26(변경)인가
- 2021-11-04(변경)인가고시동의율 : 100
- 2022-08-26(변경)인가신청
- 2022-09-27(변경)인가
- 2022-09-29(변경)인가고시동의율 : 100%
- 2023-06-22(변경)인가신청
- 2023-10-23(변경)인가
- 2023-10-26(변경)인가고시동의율 : 69.51%
- 2024-12-16(변경)인가신청
- 2025-02-26(변경)인가
- 2025-02-26(변경)인가고시동의율 : 100%
- 2026-06-26(변경)인가신청
- 2026-07-06(변경)인가
- 2026-07-06(변경)인가고시동의율 : -
시공자선정
2009-05-30 ~ 2026-02-096건- 2009-05-30업체선정선정업체명 : 지에스건설(주)
- 2009-07-21계약(변경)
- 2015-08-13계약(변경)
- 2022-01-25계약(변경)
- 2023-07-28계약(변경)
- 2026-02-09계약(변경)
철거업자선정
2012-02-25 ~ 2024-09-035건- 2012-02-25업체선정선정업체명 : (주)다원이앤아이
- 2012-03-19계약(변경)
- 2017-08-10계약(변경)
- 2021-07-15계약(변경)
- 2024-09-03계약(변경)
관리처분인가
2015-01-27 ~ 2022-08-1110건- 2015-01-27분양신청조합원 분양신청 | 분양신청기간 : 2015-02-02-2015-04-22
- 2016-11-07(변경)인가신청
- 2017-02-24(변경)인가
- 2017-03-02(변경)인가고시
- 2018-05-23(변경)인가신청
- 2018-06-19(변경)인가
- 2018-06-21(변경)인가고시
- 2022-07-25(변경)인가신청
- 2022-08-08(변경)인가
- 2022-08-11(변경)인가고시
이주
2017-08-30 ~ 2022-03-023건- 2017-08-30이주개시조합원 이주 및 이주비 신청 안내
- 2021-02-21착공연기신고착공신고서 처리 요청 | 2022.3.08착공신고서 처리 알림
- 2022-03-02착공신고감리업체명 : 동우이앤씨대흥종합엔지니어링건축사사무소세정이에프씨
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 7곳 있습니다.
- LPG 충전소 3
- 재활용·선별 3
- 변전소 1
- (주)장위가스LPG 충전소360m
- 성북구재활용선별장재활용·선별1.3km
- 태능가스(주)LPG 충전소1.4km
- 재활용선별처리시설재활용·선별1.5km
- 노원변전소변전소1.6km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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