안암2구역 주택재개발 정비사업조합
이전고시재개발(주택정비형) · 성북구 안암동3가 안암동3가 132-17
성북구 안암동3가에 위치한 안암2구역 주택재개발 정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 이전고시입니다. 대표지번은 안암동3가 132-17입니다.
진행단계
이전고시
계획 세대수
199세대
용적률
185%
건폐율 24%
최근 경과
2023-11-23
설계자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2023-11-23 설계자선정 계약(변경)입니다. 2006-01-05부터 79건의 경과가 공개되어 있어, 약 17년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다.
계획 세대수는 199세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 94% 안에 듭니다. 대지면적 10,107㎡(약 1.0만㎡)에 용적률 185%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 1.9배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 도시지역이 적용되며 (사업개요 원문 기재), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 진흥기업입니다. 원문에는 "진흥기업(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 그린에이드가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 199세대
- 분양 / 임대
- 199세대 / —
건축 계획
- 용적률
- 185%
- 건폐율
- 24%
- 층수
- 지하 2층 / 지상 12층
- 대지면적
- 10,107㎡
- 연면적
- 30,328㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(사업개요 기재)
- 도시지역
참여사
- 시공사
- 진흥기업(주)
- 설계자
- (주)그린에이드
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 구역 면적(도시계획). 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 3개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 56세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 97세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 46세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
성북구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
성북구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2007-09-10 ~ 2008-08-143건- 2007-09-10주민공람공고 : 자치구안암제2주택재개발 정비구역지정을 위한 주민공람공고 알림_20070910
- 2007-09-10주민공람공고 : 자치구주민공람 결과에 따른 추진위원회 의견 제출 요청_20070928
- 2008-08-14구역지정(변경)고시 : 서울시정비구역 고시
조합설립추진위원회승인
2006-01-05 ~ 2020-12-2915건- 2006-01-05(변경)승인신청
- 2006-01-05(변경)승인동의율 : 55.24%(동의자수 58명 / 토지등 소유자수 105명)
- 2006-04-27업체선정선정업체명 : 금호산업(주)
- 2006-06-28계약(변경)
- 2009-12-15업체선정선정업체명 : 주식회사 피닉스 디엔씨
- 2009-12-15계약(변경)
- 2010-01-14업체선정선정업체명 : 주식회사 토코마
- 2010-01-14계약(변경)
- 2011-04-12업체선정선정업체명 : 매천도시개발주식회사
- 2011-04-20계약(변경)
- 2016-01-23업체선정선정업체명 : (주) 상지도시개발
- 2016-02-19계약(변경)
- 2018-01-11업체선정선정업체명 : (주)한국프리마
- 2018-01-30계약(변경)
- 2020-12-29계약(변경)
설계자선정
2009-10-22 ~ 2021-02-1927건- 2009-10-22업체선정선정업체명 : (주)담연이엔씨건축사사무소
- 2009-11-10계약(변경)
- 2009-12-15업체선정선정업체명 : 시감엔지니어링 도시건축사사무소
- 2009-12-15계약(변경)
- 2016-01-23업체선정선정업체명 : (주)담연이엔씨건축사사무소
- 2016-02-19계약(변경)
- 2016-12-01업체선정선정업체명 : (주)그린에이드
- 2016-12-07계약(변경)
- 2021-01-06계약(변경)
- 2021-01-20계약(변경)
- 2021-05-03계약(변경)
- 2021-11-10계약(변경)
- 2023-11-23계약(변경)
- 2016-03-03(변경)인가신청
- 2016-04-12(변경)인가동의율 : 조합설립인가서 참조
- 2016-10-17(변경)인가신청
- 2016-11-11(변경)인가동의율 : 75.18%
- 2017-08-30(변경)인가신청
- 2017-09-12(변경)인가동의율 : 75.18
- 2019-01-28(변경)인가신청
- 2019-01-29(변경)인가동의율 :
- 2020-03-26(변경)인가신청
- 2020-04-21(변경)인가동의율 : 100%
- 2020-09-23(변경)인가신청
- 2020-10-12(변경)인가
- 2021-02-16(변경)인가신청
- 2021-02-19(변경)인가
사업시행인가
2016-10-24 ~ 2021-06-179건- 2016-10-24(변경)인가신청
- 2017-01-12(변경)인가
- 2017-01-12(변경)인가고시동의율 : 55.80%
- 2021-03-02(변경)인가신청
- 2021-03-10(변경)인가
- 2021-03-10(변경)인가고시동의율 : 55.80%
- 2021-05-10(변경)인가신청
- 2021-06-17(변경)인가
- 2021-06-17(변경)인가고시
시공자선정
2009-12-17 ~ 2016-03-024건- 2009-12-17업체선정선정업체명 : 금호산업주식회사
- 2011-03-10계약(변경)
- 2016-01-23업체선정선정업체명 : 진흥기업(주)
- 2016-03-02계약(변경)
철거업자선정
2016-09-29 ~ 2022-02-216건- 2016-09-29업체선정선정업체명 : 산양환경산업(주)
- 2017-01-25계약(변경)
- 2021-06-03업체선정선정업체명 : 산양환경산업(주)
- 2021-06-11계약(변경)
- 2022-01-26업체선정선정업체명 : 산양환경산업(주)
- 2022-02-21계약(변경)
관리처분인가
2019-09-10 ~ 2023-07-1315건- 2019-09-10(변경)인가신청
- 2020-02-07(변경)인가
- 2020-02-13(변경)인가고시
- 2021-01-07(변경)인가신청
- 2021-02-18(변경)인가
- 2021-02-18(변경)인가고시
- 2021-11-05(변경)인가신청
- 2021-11-12(변경)인가
- 2021-11-18(변경)인가고시
- 2022-03-10(변경)인가신청
- 2022-04-08(변경)인가
- 2022-04-14(변경)인가고시
- 2023-06-26(변경)인가신청
- 2023-07-05(변경)인가
- 2023-07-13(변경)인가고시
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