안암제1구역 주택재건축정비사업조합
조합설립인가성북구 안암동3가에 위치한 안암제1구역 주택재건축정비사업조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합설립인가입니다. 대표지번은 안암동3가 136-1입니다. 정비구역 면적은 15,124㎡(약 1.5만㎡)입니다.
진행단계
조합설립인가
계획 세대수
미확정
용적률
미확정
최근 경과
2024-12-05
설계자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2024-12-05 설계자선정 계약(변경)입니다. 1998-05-15부터 29건의 경과가 공개되어 있어, 약 26년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 심의이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다.
세대수·용적률·대지면적 등 사업개요 수치는 아직 공개되지 않았습니다. 이 사업장은 현재 조합설립인가 단계로, 건축 규모는 통상 사업시행계획인가 시점에 확정됩니다. 그 전까지는 정비계획상의 계획 지표만 존재하거나 변경 가능성이 커서 원문에도 기재되지 않는 경우가 많습니다.
시공사는 한신공영입니다. 원문에는 "한신공영(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 진양엔지니어링건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2003-27호)
- 구역 면적(도시계획)
- 15,124.2㎡
참여사
- 시공사
- 한신공영(주)
- 설계자
- (주)진양엔지니어링건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 총 세대수, 분양 / 임대, 용적률, 건폐율, 층수, 대지면적, 연면적, 용도지역(사업개요 기재). 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
성북구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
성북구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 72필지 · 15,289㎡ · 1/4페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 136-1대 | 6,310.1 | 3,972,000 (2025.01 고시) |
| 137-100 도 | 572.9 | 957,900 (2025.01 고시) |
| 134-32대 | 417.9 | 4,353,000 (2025.01 고시) |
| 134-24대 | 375.7 | 4,306,000 (2025.01 고시) |
| 134-13도 | 324.9 | 1,048,000 (2025.01 고시) |
| 134-29 대 | 291.5 | 3,622,000 (2025.01 고시) |
| 134-31대 | 262.3 | 4,268,000 (2025.01 고시) |
| 134-6대 | 226.4 | 4,319,000 (2025.01 고시) |
| 134-1대 | 220.3 | 3,738,000 (2025.01 고시) |
| 134-30대 | 211.8 | 3,146,000 (2025.01 고시) |
| 134-28대 | 210.7 | 3,622,000 (2025.01 고시) |
| 134-11대 | 207.8 | 3,178,000 (2025.01 고시) |
| 134-10대 | 207.2 | 3,178,000 (2025.01 고시) |
| 134-12대 | 202.1 | 3,146,000 (2025.01 고시) |
| 134-5대 | 195 | 3,146,000 (2025.01 고시) |
| 134-19대 | 191.7 | 4,238,000 (2025.01 고시) |
| 134-4대 | 190.5 | 3,738,000 (2025.01 고시) |
| 134-26도 | 187.1 | 1,048,000 (2025.01 고시) |
| 134-25대 | 183 | 3,178,000 (2025.01 고시) |
| 134-7대 | 182.3 | 4,268,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
조합설립추진위원회승인
1998-05-15 ~ 2020-03-026건- 1998-05-15(변경)승인신청
- 1998-06-15(변경)승인동의율 : 75.73
- 2005-01-28업체선정선정업체명 : (주) 토다시엠
- 2005-01-28계약(변경)
- 2020-02-27업체선정선정업체명 : (주)강산개발
- 2020-03-02계약(변경)
설계자선정
2013-11-09 ~ 2020-03-0223건- 2013-11-09업체선정선정업체명 : (주)진양엔지니어링건축사사무소
- 2013-11-09계약(변경)
- 2020-03-16계약(변경)
- 2024-12-05업체선정선정업체명 : (주)진양엔지니어링건축사사무소
- 2024-12-05계약(변경)
- 1998-06-15(변경)인가신청
- 1998-06-15(변경)인가동의율 : 76.3%
- 1998-06-15(변경)인가신청
- 1998-06-15(변경)인가동의율 : 76.3%
- 1998-06-15(변경)인가신청
- 1998-06-15(변경)인가
- 1998-06-15(변경)인가신청
- 1998-06-15(변경)인가동의율 : _
- 1998-06-15(변경)인가신청
- 2010-09-11(변경)인가
- 2012-02-06(변경)인가신청
- 2012-03-29(변경)인가
- 2013-07-11(변경)인가신청
- 2013-08-06(변경)인가동의율 : 77%
- 2010-09-15업체선정선정업체명 : (주)이수건설
- 2010-09-15계약(변경)
- 2020-02-27업체선정선정업체명 : 한신공영(주)
- 2020-03-02계약(변경)
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 11곳 있습니다.
- 변전소 7
- LPG 충전소 2
- 폐기물 부지 1
- 재활용·선별 1
- 안암변전소변전소400m
- 자원순환센터폐기물 부지1.1km
- 용두변전소변전소1.5km
- 돈암변전소변전소1.5km
- 동대문환경자원센터재활용·선별1.7km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .