보문제5구역 주택재개발정비사업조합
착공재개발(주택정비형) · 성북구 보문동1가 보문동1가 196-11
성북구 보문동1가에 위치한 보문제5구역 주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 착공입니다. 대표지번은 보문동1가 196-11입니다. 정비구역 면적은 8,750㎡입니다.
진행단계
착공
계획 세대수
199세대
용적률
299%
건폐율 40%
최근 경과
2026-09-22
시공자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-09-22 시공자선정 계약(변경)입니다. 2005-10-21부터 69건의 경과가 공개되어 있어, 약 21년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다.
계획 세대수는 199세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 93% 안에 듭니다. 대지면적 8,750㎡에 용적률 299%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 3.0배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 준주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2009-70호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 에이치디씨현대산업개발입니다. 원문에는 "아이파크현대산업개발(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 담연이엔씨건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 199세대
- 분양 / 임대
- 199세대 / —
건축 계획
- 용적률
- 299%
- 건폐율
- 40%
- 층수
- 지하 2층 / 지상 27층
- 대지면적
- 8,750㎡
- 연면적
- 39,392㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 준주거지역 (고시 2009-70호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 준주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 8,749.5㎡
참여사
- 시공사
- 아이파크현대산업개발(주)
- 설계자
- (주)담연이엔씨건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 1개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 199세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
성북구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
성북구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 195필지 · 11,263㎡ · 1/10페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 127-18 도 | 501.1 | 4,592,000 (2025.01 고시) |
| 151-1 도 | 497.4 | 3,134,000 (2025.01 고시) |
| 192대 | 217.5 | 4,592,000 (2025.01 고시) |
| 204-1대 | 204.2 | 4,592,000 (2025.01 고시) |
| 187대 | 193.6 | 4,592,000 (2025.01 고시) |
| 207-27도 | 168.1 | 4,592,000 (2025.01 고시) |
| 151-5 도 | 157.7 | 4,592,000 (2025.01 고시) |
| 168대 | 152.5 | 4,592,000 (2025.01 고시) |
| 204-13 대 | 147.7 | 4,592,000 (2025.01 고시) |
| 153대 | 139.7 | 4,592,000 (2025.01 고시) |
| 169대 | 133.5 | 4,592,000 (2025.01 고시) |
| 197-1대 | 129.6 | 4,592,000 (2025.01 고시) |
| 197-8대 | 125.1 | 4,592,000 (2025.01 고시) |
| 147-4도 | 122.7 | 4,592,000 (2025.01 고시) |
| 151대 | 118.5 | 4,592,000 (2025.01 고시) |
| 200대 | 114.8 | 4,592,000 (2025.01 고시) |
| 185대 | 113.4 | 4,592,000 (2025.01 고시) |
| 198대 | 107.9 | 4,592,000 (2025.01 고시) |
| 201대 | 102.8 | 4,592,000 (2025.01 고시) |
| 190대 | 101.6 | 4,592,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2009-07-22 ~ 2010-06-102건- 2009-07-22주민공람공고 : 자치구보문제5구역 주택재개발 정비구역지정(안) 공람공고
- 2010-06-10구역지정(변경)고시 : 서울시서울시보 제2980호- 고시 제2010-212호 보문제5 주택재개발정비구역지정 및 지형도면 고시
조합설립추진위원회승인
2005-10-21 ~ 2021-06-1110건- 2005-10-21(변경)승인동의율 : 55.71% (86/156)
- 2005-10-21(변경)승인
- 2006-03-23업체선정선정업체명 : 재승씨엠(주) [회사명칭변경 - 현 : 매천도시개발(주)]
- 2006-03-23계약(변경)
- 2009-12-10업체선정선정업체명 : 재승씨엠(주) [회사명칭변경 - 현 : 매천도시개발(주)]
- 2009-12-10계약(변경)
- 2018-01-05업체선정선정업체명 : (주)유니빌산업개발
- 2018-01-09계약(변경)
- 2021-06-11업체선정선정업체명 : (주)유니빌산업개발
- 2021-06-11계약(변경)
설계자선정
2005-11-30 ~ 2025-04-2823건- 2005-11-30업체선정선정업체명 : (주)담연이엔씨건축사사무소
- 2005-11-30계약(변경)
- 2009-12-10업체선정선정업체명 : (주)동림피엔디
- 2009-12-10계약(변경)
- 2009-12-10업체선정선정업체명 : (주)담연이엔씨건축사사무소
- 2009-12-10계약(변경)
- 2011-02-08업체선정선정업체명 : 담연이엔씨 건축사사무소
- 2011-02-08계약(변경)
- 2019-05-23계약(변경)
- 2019-09-05업체선정선정업체명 : (주)담연이엔씨건축사사무소
- 2019-09-05계약(변경)
- 2021-06-14업체선정선정업체명 : (주)담연이엔씨건축사사무소
- 2021-06-14계약(변경)
- 2023-01-10계약(변경)
- 2023-10-27계약(변경)
- 2025-01-16업체선정선정업체명 : (주)담연이엔씨건축사사무소
- 2025-01-16계약(변경)
- 2010-08-13(변경)인가신청
- 2010-08-24(변경)인가동의율 : 77.64
- 2019-09-04(변경)인가신청
- 2019-10-01(변경)인가동의율 : -
- 2025-04-18(변경)인가신청
- 2025-04-28(변경)인가동의율 : -
사업시행인가
2018-01-09 ~ 2023-05-246건- 2018-01-09(변경)인가신청
- 2018-07-12(변경)인가
- 2018-07-12(변경)인가고시동의율 : 56.69
- 2023-05-22(변경)인가신청
- 2023-05-24(변경)인가
- 2023-05-24(변경)인가고시
시공자선정
2011-02-01 ~ 2026-09-2217건- 2011-02-01업체선정선정업체명 : 현대건설(주)
- 2011-02-01계약(변경)
- 2016-08-20업체선정선정업체명 : (주)호반건설
- 2016-09-08계약(변경)
- 2020-01-06업체선정선정업체명 : 에이치디씨현대산업개발주식회사
- 2020-01-06계약(변경)
- 2023-03-17계약(변경)
- 2024-02-29계약(변경)
- 2024-06-28업체선정선정업체명 : 에이치디씨현대산업개발 주식회사
- 2024-06-28계약(변경)
- 2025-02-06업체선정선정업체명 : 일성종합건설주식회사
- 2025-02-06계약(변경)
- 2025-02-20계약(변경)
- 2026-07-08업체선정선정업체명 : 아이파크현대산업개발(주)
- 2026-07-08계약(변경)
- 2026-07-30계약(변경)
- 2026-09-22계약(변경)
관리처분인가
2019-10-16 ~ 2026-03-199건- 2019-10-16(변경)인가신청
- 2020-02-06(변경)인가
- 2020-02-13(변경)인가고시
- 2023-04-26(변경)인가신청
- 2023-05-18(변경)인가
- 2023-05-18(변경)인가고시
- 2026-02-06(변경)인가신청
- 2026-03-17(변경)인가
- 2026-03-19(변경)인가고시
철거신고
2023-01-03 ~ 2023-06-082건- 2023-01-03철거신고
- 2023-06-08착공신고감리업체명 : 에이앤유씨엠건축사사무소(주)
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 7곳 있습니다.
- 변전소 4
- LPG 충전소 2
- 폐기물 부지 1
- 안암변전소변전소740m
- 자원순환센터폐기물 부지1.0km
- 돈암변전소변전소1.1km
- 흥인변전소변전소1.9km
- 우일에너지(주)LPG 충전소1.9km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .