돈암6구역 주택재개발정비사업조합
사업시행인가재개발(주택정비형) · 성북구 돈암동 돈암동 48-29
성북구 돈암동에 위치한 돈암6구역 주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 사업시행인가입니다. 대표지번은 돈암동 48-29입니다. 정비구역 면적은 32,982㎡(약 3.3만㎡)입니다.
진행단계
사업시행인가
계획 세대수
900세대
임대 165세대 포함
용적률
268%
건폐율 23%
최근 경과
2025-07-31
조합설립인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2025-07-31 사업시행인가 (변경)인가고시입니다. 2010-10-19부터 38건의 경과가 공개되어 있어, 약 15년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 관리처분인가이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 75.78"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 900세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 51% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 18.3%(165세대)입니다. 대지면적 33,456㎡(약 3.3만㎡)에 용적률 268%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.7배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2025-456호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 롯데건설입니다. 원문에는 "롯데건설 (주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 에이앤유디자인그룹건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 900세대
- 분양 / 임대
- 735세대 / 165세대
건축 계획
- 용적률
- 268%
- 건폐율
- 23%
- 층수
- 지하 7층 / 지상 25층
- 대지면적
- 33,456㎡
- 연면적
- 1,649,855,330㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제3종일반주거지역 (고시 2025-456호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 도시지역 제3종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 32,982㎡
참여사
- 시공사
- 롯데건설 (주)
- 설계자
- 에이앤유디자인그룹건축사사무소(주)
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 253세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 350세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 132세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 46세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 44세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 75세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
성북구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
성북구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 463필지 · 45,844㎡ · 1/24페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 48대 | 1,102.5 | 3,371,000 (2025.01 고시) |
| 48-4 대 | 807.1 | 5,695,000 (2025.01 고시) |
| 38-29대 | 739 | 1,224,000 (2025.01 고시) |
| 45-92도 | 732.9 | 1,709,000 (2025.01 고시) |
| 42-19도 | 601.1 | 1,707,000 (2025.01 고시) |
| 30-11 대 | 523 | 5,650,000 (2025.01 고시) |
| 51-3도 | 471.9 | 1,709,000 (2025.01 고시) |
| 42-45도 | 356.4 | 1,707,000 (2025.01 고시) |
| 45-6대 | 350.3 | 3,210,000 (2025.01 고시) |
| 산87-6 임 | 349.3 | 941,800 (2025.01 고시) |
| 42-27도 | 337.5 | 1,142,000 (2025.01 고시) |
| 48-93 임 | 336.3 | 1,709,000 (2025.01 고시) |
| 29-111임 | 336.1 | 1,070,000 (2025.01 고시) |
| 16-6대 | 332 | 4,198,000 (2025.01 고시) |
| 47-6구 | 315.3 | 1,709,000 (2025.01 고시) |
| 42-54대 | 307.2 | 5,174,000 (2025.01 고시) |
| 45-232도 | 307.1 | 1,709,000 (2025.01 고시) |
| 38-8 대 | 306 | 3,858,000 (2025.01 고시) |
| 30-6 대 | 290.1 | 5,872,000 (2025.01 고시) |
| 48-92 임 | 283.4 | 1,709,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2010-10-19 ~ 2011-11-242건- 2010-10-19주민공람공고 : 자치구
- 2011-11-24구역지정(변경)고시 : 서울시구역지정(결정) 고시
조합설립추진위원회승인
2014-02-10 ~ 2023-01-1710건- 2014-02-10(변경)승인신청
- 2014-02-26(변경)승인동의율 : 52.56 %
- 2016-08-23(변경)승인신청
- 2016-12-28(변경)승인동의율 : 55.13%
- 2017-07-01(변경)승인신청
- 2017-07-01(변경)승인동의율 : 55.32%
- 2017-07-01업체선정선정업체명 : 민락도시개발주식회사
- 2017-07-01계약(변경)
- 2017-07-01업체선정선정업체명 : 주식회사 민락153
- 2023-01-17계약(변경)
설계자선정
2017-07-01 ~ 2025-07-3120건- 2017-07-01업체선정선정업체명 : 에이앤유디자인그룹건축사사무소(주)
- 2017-07-01계약(변경)
- 2017-07-01업체선정선정업체명 : 에이앤유디자인그룹건축사사무소(주)
- 2023-01-17계약(변경)
- 2019-07-20총회개최조합설립창립총회 개최 | 추진위원회 업무 추인의 건, 조합설립동의 및 사업시행계획 결의의 건, 조합정관안 제정의 건, 조합 행정업무규정안 제정의 건, 조합 예산회계관리규정안 제정의건, 조합 선거관리위원회 제정의 건, 총회 의？하항 중 대의원회 위임의 건, 2019년도 조합 운영비 예산안 승인의 건, 2019년도 조합 사업비 예산안 및 지출계획안 승인의 건, 긴급예산편성권한 대의원회 위임의 건, 자금의 차입과 그 방법, 이율 및 상환방법 승인의 건, 서울시 정비사업융자금 지원조건 의결의 건, 조합 임원 선출의 건, 조합 대의원 선출의 건 의결의 건을 결의함
- 2019-08-21(변경)인가신청
- 2019-09-30(변경)인가동의율 : 77.75%
- 2019-10-08법인등기돈암제6구역 재개발정비사업조합 등기 | 조합장 윤정자, 감사 김계호, 고광준, 이사 안희환, 문성호, 윤정모, 윤여백, 김영숙, 박길석
- 2020-04-01(변경)인가신청
- 2020-04-27(변경)인가동의율 : 77.79%
- 2020-05-21(변경)인가신청
- 2020-06-08(변경)인가동의율 : 78.70%
- 2020-10-16(변경)인가신청
- 2020-11-06(변경)인가동의율 : 79.88%
- 2021-06-24(변경)인가신청
- 2021-08-11(변경)인가동의율 : 79.88
- 2023-02-09(변경)인가신청
- 2023-02-22(변경)인가동의율 : 79.73
- 2024-07-05(변경)인가신청
- 2025-07-31(변경)인가동의율 : 75.84
사업시행인가
2024-05-24 ~ 2025-07-314건- 2024-05-24총회개최사업시행계획수립을 위한 조합원 총회
- 2024-07-05(변경)인가신청
- 2025-07-31(변경)인가
- 2025-07-31(변경)인가고시동의율 : 75.78
시공자선정
2022-05-28 ~ 2023-01-132건- 2022-05-28업체선정선정업체명 : 롯데건설 (주)
- 2023-01-13계약(변경)
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 5곳 있습니다.
- 변전소 4
- LPG 충전소 1
- 우일에너지(주)LPG 충전소1.3km
- 돈암변전소변전소1.3km
- 미아변전소변전소1.7km
- 안암변전소변전소1.9km
- 종암변전소변전소1.9km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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