하왕제1-5구역주택재개발정비사업조합
조합해산·청산재개발(주택정비형) · 성동구 하왕십리동 하왕십리동 999
이 사업장은 조합이 해산되었거나 청산 절차가 진행된 구역으로, 현재 추진 중인 정비사업이 아닙니다. 공개된 마지막 경과는 2018-08-30 이전고시 이전고시입니다. 조합 해산은 준공까지 마친 뒤의 정상적인 청산일 수도, 추진 동력을 잃어 중단된 경우일 수도 있습니다. 어느 쪽인지는 아래 추진경과의 마지막 단계로 판단하셔야 하며, 이 사이트는 원문에 적히지 않은 해산 사유를 추정하지 않습니다. 같은 하왕십리동에서 현재 진행 중인 사업으로는 (가칭)금호동2가 421-1번지 일원 도시정비형 재개발정비사업, (가칭)금호동2가 684번지 일원 도시정비형재개발정비사업, 금호제16구역주택재개발정비사업조합, 금호21구역 주택재개발정비사업, 마장동382번지 일대 재개발정비사업이(가) 있습니다.
진행단계
조합해산·청산
원문: 조합해산
계획 세대수
713세대
임대 126세대 포함
용적률
227%
건폐율 18%
최근 경과
2018-08-30
이전고시
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
성동구 하왕십리동에 위치한 하왕제1-5구역주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합해산·청산입니다. 원문에는 조합해산으로 표기되어 있습니다. 대표지번은 하왕십리동 999입니다.
가장 최근 경과는 2018-08-30 이전고시 이전고시입니다. 2006-05-10부터 83건의 경과가 공개되어 있어, 약 12년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 원문에는 "하왕제1-5구역 주택재개발정비사업 이전 고시"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 713세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 61% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 17.7%(126세대)입니다. 대지면적 26,534㎡(약 2.7만㎡)에 용적률 227%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.3배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종 일반주거가 적용되며 (사업개요 원문 기재), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 지에스건설입니다. 원문에는 "GS건설주식회사"로 기재되어 있습니다. 설계는 한길건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 713세대
- 분양 / 임대
- 587세대 / 126세대
건축 계획
- 용적률
- 227%
- 건폐율
- 18%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 20층
- 대지면적
- 26,534㎡
- 연면적
- 98,398㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종 일반주거
참여사
- 시공사
- GS건설주식회사
- 설계자
- (주)한길건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 구역 면적(도시계획). 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 4개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 436세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 151세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 75세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 51세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지위양도 제한 규정이 적용되지 않습니다
조합이 해산·청산되어 조합원 지위양도를 제한하는 단계가 아닙니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 조합 해산·청산: 지위양도 규정 해당 없음
조합이 해산 또는 청산되어 현재는 조합원 지위양도 제한 규정이 적용되는 단계가 아닙니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조. 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2007-05-17 ~ 2017-05-187건- 2007-05-17구역지정(변경)고시 : 서울시정비구역지정 고시_2007. 05. 17 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2007128호
- 2008-01-14구역지정(변경)고시 : 서울시구역지정고시_2008.01.14 | 고시번호 : 제20084호
- 2012-06-20구역지정(변경)고시 : 서울시정비구역 변경 지정 고시_2012.06.20 | 고시번호 : 제201257호
- 2013-08-28구역지정(변경)고시 : 서울시정비구역 변경 결정 고시_2013.08.28 | 고시번호 : 성동구고시 제2013103호
- 2014-03-18구역지정(변경)고시 : 서울시정비구역 변경 결정 고시_2014. 03. 18 | 고시번호 : 성동구고시 제201434호
- 2015-06-07구역지정(변경)고시 : 서울시정비구역 변경 결정고시 알림_2015.06.18 | 고시번호 : 제201552호
- 2017-05-18구역지정(변경)고시 : 서울시정비구역지정변경인가_2017.05.18 | 고시번호 : 제2017
조합설립추진위원회승인
2007-03-20 ~ 2014-06-2713건- 2007-03-20(변경)승인신청
- 2007-03-20(변경)승인동의율 : 51.49%
- 2007-09-28업체선정선정업체명 : (주)한시티
- 2007-09-28계약(변경)
- 2007-09-30업체선정선정업체명 : (주)한시티
- 2007-09-30계약(변경)
- 2013-03-22업체선정선정업체명 : 주식회사 시플랜
- 2013-04-09계약(변경)
- 2013-07-20업체선정선정업체명 : 개신건설
- 2013-07-20계약(변경)
- 2013-11-01계약(변경)
- 2014-05-30업체선정선정업체명 : 큐브도시개발주식회사
- 2014-06-27계약(변경)
설계자선정
2006-05-10 ~ 2018-04-0425건- 2006-05-10계약(변경)
- 2006-05-10업체선정선정업체명 : (주)한길건축사사무소
- 2006-05-10계약(변경)
- 2012-03-29업체선정선정업체명 : (주)한길건축사사무소
- 2012-04-12계약(변경)
- 2013-04-11계약(변경)
- 2015-04-22계약(변경)
- 2007-08-31(변경)인가신청
- 2007-08-31(변경)인가동의율 : 80.51%
- 2009-07-20(변경)인가신청
- 2009-07-20(변경)인가동의율 : 76.9%
- 2010-03-19(변경)인가신청
- 2014-04-21(변경)인가동의율 : 77.3
- 2014-06-27(변경)인가신청
- 2014-07-31(변경)인가동의율 : 80.51%
- 2014-09-18(변경)인가신청
- 2014-11-07(변경)인가동의율 : 80.51%
- 2016-02-19(변경)인가신청
- 2016-03-23(변경)인가동의율 : 80.51
- 2016-11-17(변경)인가신청
- 2016-11-22(변경)인가동의율 : 80.51
- 2017-01-04(변경)인가신청
- 2017-01-16(변경)인가동의율 : 80.51
- 2017-09-27(변경)인가신청
- 2018-04-04(변경)인가동의율 : 80.51
사업시행인가
2007-08-31 ~ 2008-03-183건- 2007-08-31(변경)인가신청
- 2008-03-18(변경)인가
- 2008-03-18(변경)인가고시동의율 : 59.4%
시공자선정
2009-11-30 ~ 2017-09-206건- 2009-11-30업체선정선정업체명 : GS건석 주식회사
- 2009-11-30계약(변경)
- 2009-12-16업체선정선정업체명 : GS건설주식회사
- 2009-12-16계약(변경)
- 2015-05-06계약(변경)
- 2017-09-20계약(변경)
철거업자선정
2008-06-30 ~ 2013-04-0910건- 2008-06-30업체선정선정업체명 : (주)비조이엔지
- 2008-06-30계약(변경)
- 2011-06-24업체선정선정업체명 : (주)비조이엔지
- 2011-06-24계약(변경)
- 2011-08-18업체선정선정업체명 : (주)태원종합기술단건축사사무소
- 2011-08-18계약(변경)
- 2011-12-01업체선정선정업체명 : (주)태운종합기술단건축사사무소
- 2011-12-01계약(변경)
- 2013-03-22업체선정선정업체명 : (주)비조이엔지
- 2013-04-09계약(변경)
관리처분인가
2010-10-14 ~ 2018-07-1915건- 2010-10-14(변경)인가신청
- 2010-10-14(변경)인가
- 2010-10-14(변경)인가고시
- 2011-09-19(변경)인가신청
- 2012-01-19(변경)인가
- 2012-01-19(변경)인가고시
- 2015-03-27(변경)인가신청
- 2015-04-30(변경)인가
- 2015-04-30(변경)인가고시
- 2017-09-26(변경)인가신청
- 2018-05-03(변경)인가
- 2018-05-03(변경)인가고시
- 2018-05-18(변경)인가신청
- 2018-07-19(변경)인가
- 2018-07-19(변경)인가고시
착공신고
2015-06-051건- 2015-06-05착공신고감리업체명 : 청화종합감리공단건축사사무소(주)동우이앤씨건축사사무소(주)인아엔지니어링주식회사한파트너스
준공인가
2017-07-282건- 2017-07-28인가
- 2017-07-28인가고시공사완료일일자 : 20170728
이전고시
2018-08-301건- 2018-08-30이전고시하왕제1-5구역 주택재개발정비사업 이전 고시
원문 · 확인
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