성수제1구역주택재건축정비사업조합
조합설립인가재건축 · 성동구 성수동1가 성수동1가 656-1267
성동구 성수동1가에 위치한 성수제1구역주택재건축정비사업조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합설립인가입니다. 대표지번은 성수동1가 656-1267입니다. 정비구역 면적은 13,123㎡(약 1.3만㎡)입니다.
진행단계
조합설립인가
계획 세대수
322세대
임대 50세대 포함
용적률
300%
건폐율 20%
최근 경과
2024-04-18
설계자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2024-04-18 설계자선정 계약(변경)입니다. 2004-01-01부터 34건의 경과가 공개되어 있어, 약 20년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 심의이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다.
계획 세대수는 322세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 86% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 15.5%(50세대)입니다. 대지면적 11,685㎡(약 1.2만㎡)에 용적률 300%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 3.0배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 준공업지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 0000.0000), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
설계는 에스파스건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 322세대
- 분양 / 임대
- 272세대 / 50세대
건축 계획
- 용적률
- 300%
- 건폐율
- 20%
- 층수
- 지하 5층 / 지상 35층
- 대지면적
- 11,685㎡
- 연면적
- 70,470㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 준공업지역 (고시 0000.0000)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 준공업지역
- 구역 면적(도시계획)
- 13,122.5㎡
참여사
- 설계자
- (주)건축사사무소 에스파스
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 시공사. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 4개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 71세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 173세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 28세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 50세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
성동구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
성동구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 59필지 · 14,150㎡ · 1/3페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 656-1267잡 | 2,250 | 7,029,000 (2025.01 고시) |
| 656-1576대 | 1,638.6 | 7,174,000 (2025.01 고시) |
| 5-5 도 | 1,535 | 2,660,000 (2025.01 고시) |
| 656-372대 | 1,526.1 | 8,061,000 (2025.01 고시) |
| 656-1264대 | 1,129.9 | 7,899,000 (2025.01 고시) |
| 656-730 도 | 789.6 | 2,660,000 (2025.01 고시) |
| 656-46대 | 548.1 | 8,386,000 (2025.01 고시) |
| 656-1238대 | 487.9 | 8,386,000 (2025.01 고시) |
| 656-1736공 | 367.2 | 2,660,000 (2025.01 고시) |
| 656-1274대 | 316.9 | 7,166,000 (2025.01 고시) |
| 656-1868대 | 314.9 | 5,997,000 (2025.01 고시) |
| 656-1741대 | 313.7 | 7,899,000 (2025.01 고시) |
| 656-794대 | 284.9 | 6,484,000 (2025.01 고시) |
| 656-1584공 | 245.7 | 2,660,000 (2025.01 고시) |
| 656-522대 | 244.1 | 7,174,000 (2025.01 고시) |
| 656-724잡 | 218.5 | 7,504,000 (2025.01 고시) |
| 656-1766 대 | 164.2 | 7,859,000 (2025.01 고시) |
| 5-7대 | 140.7 | 8,386,000 (2025.01 고시) |
| 656-1740대 | 129.2 | 7,456,000 (2025.01 고시) |
| 656-795대 | 97.5 | 5,949,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
조합설립추진위원회승인
2004-01-01 ~ 2020-05-2519건- 2004-01-01추진위원회구성(선출)
- 2004-01-15(변경)승인동의율 : 57.8571
- 2004-01-15(변경)승인
- 2004-01-15(변경)승인
- 2009-11-13(변경)승인신청
- 2009-11-13(변경)승인신청
- 2009-11-13(변경)승인신청
- 2015-02-14(변경)승인신청
- 2015-02-14(변경)승인동의율 : 67.83%
- 2015-03-10(변경)승인신청
- 2015-03-24(변경)승인동의율 : 67.83%
- 2009-05-16업체선정선정업체명 : 이든지디씨
- 2009-09-10계약(변경)
- 2011-08-25업체선정선정업체명 : 그린도시정비사업단
- 2011-08-25계약(변경)
- 2015-02-14업체선정선정업체명 : (주)한미도시정비
- 2015-05-07계약(변경)
- 2020-05-23업체선정선정업체명 : (주)제이앤비코퍼레이션
- 2020-05-25계약(변경)
설계자선정
2011-08-25 ~ 2021-03-0915건- 2011-08-25업체선정선정업체명 : 원양건축사사무소
- 2011-08-25계약(변경)
- 2015-04-20계약(변경)
- 2019-07-31업체선정선정업체명 : (주)안씨티엔지니어링
- 2019-07-31계약(변경)
- 2020-02-13업체선정선정업체명 : (주)안씨티엔지니어링
- 2020-02-13계약(변경)
- 2022-07-02업체선정선정업체명 : (주)건축사사무소 에스파스
- 2022-10-13계약(변경)
- 2024-04-18계약(변경)
- 2020-05-23총회개최창립총회
- 2020-05-29(변경)인가신청
- 2020-08-06(변경)인가동의율 : 94.65%
- 2020-08-18법인등기법인등기 완료
- 2021-03-09총회개최건축심의 통과
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 10곳 있습니다.
- 변전소 3
- LPG 충전소 2
- 재활용·선별 1
- 폐수처리 1
- 폐기물 부지 1
- 하수처리장 1
- 분뇨처리 1
- 대성산업(주)동부충전소LPG 충전소580m
- 성수변전소변전소600m
- 성동구 자원회수센터재활용·선별1.1km
- 수질오염방지시설폐수처리1.2km
- 폐기물처리시설폐기물 부지1.4km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .