성수전략정비구역 제3 주택정비형 재개발정비사업조합
조합설립인가재개발(주택정비형) · 성동구 성수동2가 성수동2가 572-7
성동구 성수동2가에 위치한 성수전략정비구역 제3 주택정비형 재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합설립인가입니다. 대표지번은 성수동2가 572-7입니다. 정비구역 면적은 114,193㎡(약 11.4만㎡)입니다.
진행단계
조합설립인가
계획 세대수
1,852세대
임대 315세대 포함
용적률
317%
건폐율 18%
최근 경과
2026-04-10
설계자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-04-10 설계자선정 계약(변경)입니다. 2009-10-26부터 91건의 경과가 공개되어 있어, 약 17년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 심의이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다.
계획 세대수는 1,852세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 21% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 17%(315세대)입니다. 계획 용적률은 317%입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2011-50호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
설계는 해안종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,852세대
- 분양 / 임대
- 1,537세대 / 315세대
건축 계획
- 용적률
- 317%
- 건폐율
- 18%
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제3종일반주거지역 (고시 2011-50호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 114,193㎡
참여사
- 설계자
- (주)해안종합건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 층수, 대지면적, 연면적, 시공사. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 367세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 800세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 370세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 34세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 78세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 203세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
성동구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
성동구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 594필지 · 276,882㎡ · 1/30페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 816-4 도 | 190,373.9 | 2,710,000 (2025.01 고시) |
| 712대 | 5,726.7 | 9,719,000 (2025.01 고시) |
| 331-97 도 | 2,037.9 | 3,125,000 (2025.01 고시) |
| 572-7대 | 1,647 | 9,484,000 (2025.01 고시) |
| 331-232대 | 1,565.5 | 8,493,000 (2025.01 고시) |
| 571-1 차 | 1,413.6 | 8,547,000 (2025.01 고시) |
| 339-5 대 | 1,322.6 | 12,410,000 (2025.01 고시) |
| 561-1대 | 1,171 | 14,420,000 (2025.01 고시) |
| 745 대 | 1,062.4 | 9,697,000 (2025.01 고시) |
| 640대 | 877.3 | 8,654,000 (2025.01 고시) |
| 648-10대 | 822.9 | 8,654,000 (2025.01 고시) |
| 649-1대 | 772.2 | 8,654,000 (2025.01 고시) |
| 595 공 | 750.9 | 2,555,000 (2025.01 고시) |
| 708-1 도 | 691.5 | 3,097,000 (2025.01 고시) |
| 566-30대 | 679.3 | 13,980,000 (2025.01 고시) |
| 649-2대 | 678.8 | 8,654,000 (2025.01 고시) |
| 572-2도 | 633 | 3,210,000 (2025.01 고시) |
| 700-1 대 | 618.3 | 8,962,000 (2025.01 고시) |
| 659대 | 602.9 | 7,966,000 (2025.01 고시) |
| 331-235대 | 566.2 | 10,060,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2010-06-281건- 2010-06-28주민공람공고 : 자치구성수전략정비구역 제1종지구단위계획 결정(변경) 및 주택재개발정비구역 지정(안), 사전환경성검토서(초안) 공람공고
조합설립추진위원회승인
2009-10-26 ~ 2024-03-2524건- 2009-10-26(변경)승인신청
- 2009-10-27(변경)승인동의율 : 54.25%
- 2016-06-22(변경)승인신청
- 2016-06-29(변경)승인동의율 : 53.82
- 2017-12-28(변경)승인신청
- 2018-01-16(변경)승인동의율 : 53.82
- 2010-05-20업체선정선정업체명 : 주식회사 남제씨앤디
- 2010-07-13계약(변경)
- 2017-06-05업체선정선정업체명 : 주식회사 남제씨앤디
- 2017-06-05계약(변경)
- 2020-09-18업체선정선정업체명 : 주식회사 남제씨앤디
- 2020-09-18계약(변경)
- 2020-11-27업체선정선정업체명 : 주식회사남제씨앤디
- 2020-11-27계약(변경)
- 2020-12-23업체선정선정업체명 : 주식회사남제씨앤디
- 2020-12-23계약(변경)
- 2022-03-08업체선정선정업체명 : 남제씨앤디
- 2022-03-08계약(변경)
- 2022-09-15업체선정선정업체명 : 남제씨앤디
- 2022-09-15계약(변경)
- 2023-04-25업체선정선정업체명 : 주식회사 남제씨앤디
- 2023-04-25계약(변경)
- 2024-03-15업체선정선정업체명 : 주식회사이룸도시정비개발
- 2024-03-25계약(변경)
설계자선정
2017-06-05 ~ 2026-02-1966건- 2017-06-05업체선정선정업체명 : 에이앤유디자인그룹건축사사무소(주)
- 2017-06-05계약(변경)
- 2019-04-22업체선정선정업체명 : (주)건현엔지니어링
- 2019-04-22계약(변경)
- 2019-12-26업체선정선정업체명 : (주)건일엠이씨
- 2019-12-26계약(변경)
- 2019-12-26업체선정선정업체명 : 재단법인 한성문화재연구원
- 2019-12-26계약(변경)
- 2019-12-26업체선정선정업체명 : 지호엔지니어링
- 2019-12-26계약(변경)
- 2019-12-26업체선정선정업체명 : (주)디담
- 2019-12-26계약(변경)
- 2019-12-26업체선정선정업체명 : 주식회사 보임플래닝
- 2019-12-26계약(변경)
- 2019-12-30업체선정선정업체명 : (주)동림피엔디
- 2019-12-30계약(변경)
- 2019-12-30업체선정선정업체명 : 법무법인강산
- 2019-12-30계약(변경)
- 2019-12-30업체선정선정업체명 : (주)한국건설환경
- 2019-12-30계약(변경)
- 2019-12-30업체선정선정업체명 : 주식회사 남제씨앤디
- 2019-12-30계약(변경)
- 2019-12-30업체선정선정업체명 : 굿모닝세무법인
- 2019-12-30계약(변경)
- 2020-09-18업체선정선정업체명 : 법무법인강산
- 2020-09-18계약(변경)
- 2020-09-18업체선정선정업체명 : 법무법인강산
- 2020-09-18계약(변경)
- 2020-10-16업체선정선정업체명 : 법무법인 강산
- 2020-10-16계약(변경)
- 2020-11-23계약(변경)
- 2021-01-26업체선정선정업체명 : 에이앤유디자인그룹건축사사무소
- 2021-01-26계약(변경)
- 2023-03-22업체선정선정업체명 : 법무법인 강산
- 2023-03-22계약(변경)
- 2023-03-22업체선정선정업체명 : 법무법인강산
- 2023-03-22계약(변경)
- 2023-03-22업체선정선정업체명 : 강산
- 2023-03-22계약(변경)
- 2023-04-05계약(변경)
- 2023-04-05계약(변경)
- 2023-04-21업체선정선정업체명 : 법무법인강산
- 2023-04-21계약(변경)
- 2023-04-25업체선정선정업체명 : 법무법인강산
- 2023-04-25계약(변경)
- 2023-07-19업체선정선정업체명 : 에이앤유디자인그룹건축사사무소(주)
- 2023-08-17계약(변경)
- 2023-12-27업체선정선정업체명 : 제일도시정비
- 2023-12-27계약(변경)
- 2024-06-24업체선정선정업체명 : 주식회사 한국도시개발이앤씨에스플러스이앤씨주식회사
- 2024-06-24계약(변경)
- 2025-12-27업체선정선정업체명 : (주)해안종합건축사사무소
- 2026-03-12계약(변경)
- 2026-04-07업체선정선정업체명 : (주)해안종합건축사사무소
- 2026-04-08계약(변경)
- 2026-04-10계약(변경)
- 2018-12-06(변경)인가신청
- 2019-02-27(변경)인가동의율 : 78.56%
- 2022-09-27(변경)인가신청
- 2022-10-07(변경)인가동의율 : 78.48%
- 2022-12-12(변경)인가신청
- 2023-01-16(변경)인가동의율 : 78.32%
- 2024-09-20(변경)인가신청
- 2024-10-24(변경)인가동의율 : 78.32
- 2026-01-19(변경)인가신청
- 2026-02-19(변경)인가동의율 : 78.32
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 6곳 있습니다.
- 변전소 3
- LPG 충전소 1
- 폐수처리 1
- 재활용·선별 1
- 성수변전소변전소1.2km
- 뚝도변전소변전소1.2km
- 성수변전소변전소1.4km
- 대성산업(주)동부충전소LPG 충전소1.6km
- 수질오염방지시설폐수처리1.8km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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