장미아파트주택재건축정비사업
착공성동구 성수동1가에 위치한 장미아파트주택재건축정비사업은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 착공입니다. 대표지번은 성수동1가 656-421입니다. 정비구역 면적은 11,084㎡(약 1.1만㎡)입니다.
진행단계
착공
계획 세대수
292세대
임대 29세대 포함
용적률
285%
건폐율 26%
최근 경과
2024-11-28
관리처분인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2024-11-28 관리처분인가 (변경)인가고시입니다. 2016-09-08부터 37건의 경과가 공개되어 있어, 약 8년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다.
계획 세대수는 292세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 90% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 9.9%(29세대)입니다. 대지면적 10,458㎡(약 1.0만㎡)에 용적률 285%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.9배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 준공업지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 0000.0000), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 태진기업입니다. 원문에는 "(유)태진기업"로 기재되어 있습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 292세대
- 분양 / 임대
- 263세대 / 29세대
건축 계획
- 용적률
- 285%
- 건폐율
- 26%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 20층
- 대지면적
- 10,458㎡
- 연면적
- 48,845㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 준공업지역 (고시 0000.0000)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 준공업지역
- 구역 면적(도시계획)
- 11,084㎡
참여사
- 시공사
- (유)태진기업
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 설계자. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 5개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 90세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 135세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 38세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 15세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 14세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
성동구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
성동구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 6필지 · 11,322㎡
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 656-421대 | 10,052.9 | 8,257,000 (2025.01 고시) |
| 656-11대 | 960.6 | 8,257,000 (2025.01 고시) |
| 656-455 전 | 204.9 | 2,654,000 (2025.01 고시) |
| 656-1782 도 | 93.2 | 2,654,000 (2025.01 고시) |
| 656-1970 전 | 7 | 2,654,000 (2025.01 고시) |
| 656-1969 도 | 3.4 | 2,654,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2016-09-08 ~ 2023-10-138건- 2016-09-08구역지정(변경)고시 : 서울시장미아파트 주택재건축 정비구역지정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2016275호
- 2019-04-27업체선정선정업체명 : (주)다인에이드
- 2019-06-20계약(변경)
- 2020-09-03업체선정선정업체명 : 법무법인 인본
- 2024-02-07계약(변경)
- 2019-04-27업체선정선정업체명 : 나우동인건축사사무소
- 2019-06-26계약(변경)
- 2023-10-13계약(변경)
사업시행자지정
2019-03-141건- 2019-03-14기타사업시행자 지정고시 | 서울특별시 성동구 고시 제2019-28호(2019.03.14) | 장미아파트 주택재건축정비사업 사업시행자 지정 고시 | 1. 사업시행자의 성명 및 주소 | 가. 법인의 명칭 : KB부동산신탁(주) | 나. 주된 사무소의 소재지 : 서울특별시 강남구 테헤란로 129 강남N타워 23층
사업시행인가
2020-12-12 ~ 2024-03-0711건- 2020-12-12총회개최사업시행계획수립을 겸한 2020년 토지등소유자 전체회
- 2020-12-28(변경)인가신청사업시행계획인가 신청
- 2021-07-22(변경)인가
- 2021-07-22(변경)인가고시동의율 : 76.19
- 2023-08-26총회개최사업시행변경계획수립을 겸한 2023년 토지등소유자 전체
- 2023-09-07(변경)인가신청사업시행계획 변경 신청
- 2023-12-21(변경)인가사업시행계획 변경 인가
- 2023-12-21(변경)인가고시사업시행계획 변경 인가 고시 | 동의율 : 84.21
- 2024-03-05(변경)인가신청사업시행계획 경미한 변경 신청
- 2024-03-07(변경)인가사업시행계획 경미한 변경 인가
- 2024-03-07(변경)인가고시
시공자선정
2019-10-26 ~ 2024-05-274건- 2019-10-26업체선정시공자 | 선정업체명 : (주)포스코건설
- 2020-12-28계약(변경)시공자
- 2024-02-06업체선정정비기반시설공사(토공 및 부대공사) | 선정업체명 : (유)태진기업
- 2024-05-27계약(변경)정비기반시설공사(토공 및 부대공사)
관리처분인가
2021-11-30 ~ 2024-11-2810건- 2021-11-30분양신청의 통지/공고토지등소유자 분양신청 공고
- 2021-11-30분양신청토지등소유자 분양신청 | 분양신청기간 : 2021-11-30-2022-01-17 | 전체회의 전 선 공람 진행 공람 기간 20220413~20220516
- 2022-05-27총회개최관리처분계획수립을 겸한 2022년 토지등소유자 전체회
- 2022-07-06(변경)인가신청
- 2022-09-29(변경)인가
- 2022-09-29(변경)인가고시
- 2024-06-29총회개최관리처분계획(변경)을 겸한 2024년 토지등소유자 전체 | 전체회의 전 선 공람 진행 (공람 기간 20240321~20240423)
- 2024-08-01(변경)인가신청
- 2024-11-28(변경)인가
- 2024-11-28(변경)인가고시
이주
2023-01-20 ~ 2024-10-233건- 2023-01-20기타이주
- 2024-04-18기타건축물 해체공사 착공신고서 수리
- 2024-10-23기타착공신고서 처리
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 5곳 있습니다.
- 변전소 2
- LPG 충전소 1
- 재활용·선별 1
- 폐수처리 1
- 성수변전소변전소580m
- 대성산업(주)동부충전소LPG 충전소1.0km
- 성동구 자원회수센터재활용·선별1.6km
- 수질오염방지시설폐수처리1.6km
- 성수변전소변전소1.7km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .