마장동382번지 일대 재개발정비사업
추진위원회승인성동구 마장동에 위치한 마장동382번지 일대 재개발정비사업은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 추진위원회승인입니다. 대표지번은 마장동 382입니다. 정비구역 면적은 17,959㎡(약 1.8만㎡)입니다.
진행단계
추진위원회승인
계획 세대수
미확정
용적률
250%
건폐율 27%
최근 경과
2026-08-12
정비사업전문관리업자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-08-12 정비사업전문관리업자선정 계약(변경)입니다. 공개된 경과는 모두 6건입니다. 절차상 다음 단계는 사업시행자지정이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다.
대지면적 10,290㎡(약 1.0만㎡)에 용적률 250%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.5배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2025-479호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
설계는 디딤건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
건축 계획
- 용적률
- 250%
- 건폐율
- 27%
- 층수
- 지하 2층 / 지상 24층
- 대지면적
- 10,290㎡
- 연면적
- 39,017㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2025-479호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제1종일반주거지역 제2종일반주거지역 제2종일반주거지역(7층 이하)
- 구역 면적(도시계획)
- 17,959㎡
참여사
- 설계자
- (주)건축사사무소 디딤
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 총 세대수, 분양 / 임대, 시공사. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
성동구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
성동구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 125필지 · 14,266㎡ · 1/7페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 377전 | 1,426.2 | 2,195,000 (2025.01 고시) |
| 382-1 대 | 1,258 | 2,487,000 (2025.01 고시) |
| 381-9대 | 1,034.8 | 2,387,000 (2025.01 고시) |
| 382-31대 | 420.6 | 2,240,000 (2025.01 고시) |
| 380학 | 389.8 | 3,293,000 (2025.01 고시) |
| 385-5대 | 290.4 | 2,265,000 (2025.01 고시) |
| 385-4대 | 246.1 | 2,240,000 (2025.01 고시) |
| 374-2대 | 233.3 | 2,588,000 (2025.01 고시) |
| 382학 | 223.9 | 2,588,000 (2025.01 고시) |
| 386-10대 | 213.6 | 2,240,000 (2025.01 고시) |
| 산20임 | 193.7 | 1,083,000 (2025.01 고시) |
| 381-6대 | 186.3 | 2,387,000 (2025.01 고시) |
| 386-9대 | 172.9 | 1,904,000 (2025.01 고시) |
| 382-7대 | 170.3 | 2,240,000 (2025.01 고시) |
| 382-44 대 | 163 | 1,810,000 (2025.01 고시) |
| 382-2대 | 160.7 | 2,240,000 (2025.01 고시) |
| 381-33대 | 156 | 2,387,000 (2025.01 고시) |
| 386-2대 | 152.7 | 2,240,000 (2025.01 고시) |
| 382-18대 | 147.7 | 2,240,000 (2025.01 고시) |
| 381-3대 | 143.5 | 2,487,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
추진경과
조합설립추진위원회승인
2026-01-26 ~ 2026-08-124건- 2026-01-26(변경)승인신청
- 2026-03-19(변경)승인동의율 : 81.69%
- 2026-07-30업체선정선정업체명 : (주)집과사람
- 2026-08-12계약(변경)
설계자선정
2026-07-30 ~ 2026-08-112건- 2026-07-30업체선정선정업체명 : (주)건축사사무소 디딤
- 2026-08-11계약(변경)
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 14곳 있습니다.
- 변전소 6
- 재활용·선별 2
- LPG 충전소 2
- 폐기물 부지 1
- 하수처리장 1
- 분뇨처리 1
- 폐수처리 1
- 성동변전소변전소710m
- 왕십리변전소변전소750m
- 군자변전소변전소1.1km
- 마장변전소변전소1.1km
- 폐기물처리시설폐기물 부지1.2km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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